Licytacja komornicza domu: Łomianki, Jedności Robotniczej

---

### OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW ***************

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.00 w dniu 12.02.2026r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja nieruchomości gruntowej zabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów nr ****/** o pow. 690,0m2, położonej w Łomiankach przy ul. Jedności Robotniczej **, będącej własnością dłużnika. Dla wycenianej nieruchomości w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa X Wydziale Ksiąg Wieczystych, prowadzona jest księga wieczysta KW Nr ***************.

Opis nieruchomości:
Działka nr ****/** ma nieregularny kształt. Zabudowana jest 3-kondygnacyjnym budynkiem. Od strony ulic znajduje się częściowo wykonane ogrodzenie – fragmenty muru z pustaków gazobetonowych. Budynek, położony przy ul. Jedności Robotniczej ** w Łomiankach nie jest wpisany do rejestru zabytków. Wyceniana nieruchomość położona jest w północno-zachodniej części Łomianek na obszarze „Starych Łomianek”. Otoczenie nieruchomości to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Działka nr ****/** posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Jedności Robotniczej oraz ul. Kmicica. W ul. Jedności Robotniczej znajduje się wodociąg, kanalizacja sanitarna, sieć elektryczna i telekomunikacyjna oraz sieć gazowa. Do działki nr ****/** doprowadzono przyłącza: elektryczna, wodociągowe i kanalizacyjne. Teren wokół budynku jest niezagospodarowany i zaniedbany. Oględziny nieruchomości zostały przeprowadzone z zewnątrz.
Przeznaczenie wycenianej nieruchomości określono na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Stare Łomianki”, uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Łomiankach z dnia 30.12.2008r. (Dz.Urz.Woj.Maz. nr 31 z 11.03.2009., poz. 697) - uchwała zmieniająca XXXIV/400/2017 z dnia 26 października 2017r. (Dz.Urz.Woj.Maz. z dnia 28 grudnia 2017r. poz. 12457). Zgodnie z zapisami planu, działka nr ****/** w Łomiankach położona jest na terenie oznaczonym symbolem: MN19 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Decyzją Nr 542/2011 z dnia 05.05.2011r. Starosta Warszawski Zachodni zatwierdził projekt budowlany i udzieli pozwolenia na dokończenie budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego z powierzchnią usługową na działce nr ****/** w obrębie 0005-5 Łomianki, przy ul. Jedności Robotniczej. Z treści projektu budowlanego wynika, że budowę rozpoczęto w 1997r. i przerwano w 2009r. Na dzień wydania decyzji zezwalającej na dokończenie budowy budynku, na gruncie wybudowana została piwnica i parter w stanie surowym otwartym. Na podstawie projektu budowlanego ustalono, że piwnicy przewidziano: kotłownię, korytarz, wc, prysznic, pomieszczenia gospodarcze, część magazynową i korytarz. Na parterze zaprojektowano pomieszczenia biurowe, socjalne, wc i korytarz. Na I piętrze zaprojektowano pomieszczenia mieszkalne. Powierzchnia użytkowa parteru (część usługowa) to 132,5m2, powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 140,8m2. Budynek nie został oddany do użytkowania. Na podstawie szczątkowych oględzin stwierdzono, że parter budynku nie został w pełni wykończony: posadzki betonowe, na ścianach tynk surowy, brak grzejników i drzwi wewnętrznych. Nie stwierdzono, w jakim stanie wykończenia znajdują się pomieszczenia piwniczne i I piętra. Z mapy ewidencyjnej wynika, że do budynku nie doprowadzono przyłącza gazowego.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 19.02.2026r. o godzinie: 10:00. Suma oszacowania wynosi 1 528 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 146 000,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest: 152 800,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Marek Michalewicz

Komornik Sądowy
przy SR dla Warszawy-Żoliborza