Licytacja komornicza domu: Baligród, gm. Baligród, leski, Bieszczadzka

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Lesku

Przemysław Kubica

Kancelaria Komornicza, Plac Pułaskiego 1, Lesko, 38-600 Lesko

tel. 13 46 45 810 / fax.

Sygnatura: KM 473/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Lesku Kancelaria Komornicza nr II w Lesku podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 473/21 w dniu: 25.02.2026 o godzinie: 09:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy Bieszczadzka ***, 38-606 Baligród, dla której Sąd Rejonowy w Lesku IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. pl. Konstytucji 3 Maja 9, Lesko, 38-600 Lesko) prowadzi księgę wieczystą o numerze KS1E/*********/4.

Opis nieruchomości:
Działka ****/** o pow. 0,2425 ha położona w miejscowości Baligród gmina Baligród. Działka na której jest usytuowany budynek mieszkalny stanowi grunt o powierzchni 0,2425 ha w kształcie wielokąta. Budynek o funkcji mieszkalnej, dwukondygnacyjny murowany z nieużytkowym poddaszem, wolnostojący, na całej powierzchni podpiwniczony, oddany do użytkowania w latach 70 ubiegłego wieku. Budynek ma zwartą architektonicznie bryłę, wielospadowy dach oraz dwa tarasy nad wiatrołapem - jeden od strony wschodniej elewacji drugi zachodniej. Podjazd do nieruchomości usytuowany jest od strony wschodniej, a wjazd do podziemnego garażu od strony północnej elewacji. Dwa wejścia do budynku zlokalizowane są w elewacji wschodniej i zachodniej poprzez wiatrołapy nad którymi usytuowany jest taras. Część parterowa składa się z: korytarza gdzie schodami istnieje komunikacja na piętro oraz pomieszczeń podpiwniczenia, 2 łazienek wraz ubikacją, 3 pokoi, salonu z kominkiem (kominek obecnie nie używany ze względu na niedrożne przewody kominowe), szafy wnękowej oraz kuchni. Druga kondygnacja składa się z pomieszczeń: korytarza gdzie schodami istnieje komunikacja na poddasze/strych, łazienki wraz ubikacją, dwóch pokoi, salonu, szafy wnękowej oraz kuchni. Rozmieszczenia oraz funkcje poszczególnych pomieszczeń są standardowe i ogólnie oceniono je jako dobre mankamentem może być przejściowa kuchnia na parterze. W podpiwniczeniu zlokalizowano 5 pomieszczeń: dwa pomieszczenia gospodarcze w tym jedno z zainstalowanym hydroforem podłączonym do studni kopanej (instalacja obecnie nie używana z uwagi na podłączenie budynku do sieci wodociągu), jedno pomieszczenie z piecem na olej opałowy – piec obecnie nie używany, pomieszczenie garażowe i drugie pomieszczenie kotłowni z piecem na paliwo stałe który obecnie ogrzewa budynek. Nieruchomość uzbrojona jest w prąd oraz dostęp do sieci wodno-kanalizacyjnej. Teren wokół budynku zagospodarowany, podjazd do garażu podziemnego i garażu blaszanego nie stanowiącego przedmiotu niniejszego oszacowania utwardzony oraz wejścia w elewacji wschodniej, na działce urządzono skupiska nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych. Fundamenty betonowe, ściany przyziemia z pustaka betonowego, ściany zewnętrzne ocieplone styropianem, otynkowane, wykonana została płytka odbojowa wokół budynku, zamontowane rynny i rury spustowe, stropy monolityczne, żelbetowe, dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty blachą, schody żelbetowe, tynki w pomieszczeniach cementowo wapienne. Na parterze: podłogi w korytarzu, kuchni i wiatrołapie obłożone płytkami ceramicznymi, w pokojach parkiet oraz panele, dodatkowo w kuchni ściany aneksu kuchennego obłożone płytkami do wysokości ok. 1,5m, a w łazienkach do wysokości sufitu. W salonie zamontowany kominek jednak obecnie nieużywany z uwagi na niedrożne przewody, w kuchni zlewozmywak oraz gazowa płyta kuchenna, w łazienkach sedes, umywalka i kabina prysznicowa. Na piętrze: podłogi w korytarzu i kuchni obłożone płytkami ceramicznymi, w pokojach parkiet oraz panele, dodatkowo w kuchni ściany obłożone płytkami do wysokości ok. 1,5m, a w łazience do wysokości sufitu. W kuchni zamontowano zlewozmywak, kuchenkę gazową i okap, w łazience sedes, umywalka i wannę. Stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana, wewnętrzna panelowa/płycinowa, stolarka okienna drewniana. Stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana, wewnętrzna drewniana oraz panelowa, stolarka okienna PVC. W piwnicy podłoże schodów, korytarza i dwóch pomieszczeń obłożone płytkami PVC, stolarka drzwiowa drewniana i panelowa okienna drewniana. Obiekt wyposażony jest w prąd, instalację wodno-kanalizacyjną oraz centralne ogrzewanie na paliwo stałe. Standard wykończenia budynku bardzo dobry. Uwaga: w piwnicy występuje podchodzenie wód gruntowych, a w budynku niewielkie uszkodzenia spowodowane brakiem regularnych przeglądów i konserwacji. Stopień zużycia technicznego średni na ok. 10%. Zdjęcia znajdują się w pliku z protokołem opisu i oszacowania dla zalogowanych użytkowników.

Suma oszacowania wynosi 552 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 414 000,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 55 200,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 58 8642 1012 2003 1218 4783 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. _Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 04.03.2026 o godzinie: 09:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Przemysław Kubica