Licytacja komornicza domu: Białołęka, Warszawa, Oleńki

---

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ
Paweł Przygódzki
Kancelaria Komornicza, ul. Jagiellońska ***/**, **-*** Warszawa
tel. ** *** ** ** / fax. ** *** ** **
Sygnatura: Km 1118/16

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie Paweł Przygódzki na podstawie art. 953 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 28 czerwca 2023 r. o godz. 12:00 w budynku Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie, mającego siedzibę przy ul. Terespolska 15a, w sali nr 213 odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości gruntowej, stanowiącej na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej własność dłużników: ***************, położonej w Warszawie, w dzielnicy Białołęka, przy ul. Oleńki ** (numer działki: ***/**, identyfikator działki: 146503_8.1616.**/**, obręb ewidencyjny: 4-16-16, obszar całej nieruchomości: 985,0000 m2), dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW *******************.

Nieruchomość zlokalizowana jest wśród terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności. Nieopodal nieruchomości zlokalizowany jest przystanek autobusowy, w pobliżu ciągi komunikacyjne o znaczeniu lokalnym. W otoczeniu przedszkole, żłobek, kościół oraz lokalne punkty handlowo-usługowe.

Działka ogrodzona jest ogrodzeniem z siatki metalowej, murowanym oraz ogrodzeniem z elementów drewnianych. Teren działki – płaski, porośnięty roślinnością niską. Nieruchomość uzbrojona w media miejskie tj. przyłącze energetyczne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne (szambo). Dojazd na działkę prowadzi drogą gruntową. Wjazd iwejście na działkę poprzez bramę i furtkę od strony zachodniej. 
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Oleńki - poprzez dz. ewid. nr ***/** – na zasadach posiadanego udziału w nieruchomości drogowej (opisanej w KW nr *******************).

W centralnej części działki zlokalizowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 285,90 m kw. (ustalono na podstawie projektu budynku oraz pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin). Budynek wybudowany w 2010 roku. Zgodnie z informacją uzyskaną od dłużnika w 2021 roku na budynku przeprowadzono adaptację poddasza - dłużnik nie przedstawił projektu adaptacji oraz zgłoszenia prac adaptacyjnych. W ramach adaptacji powiększono powierzchnię użytkową poddasza w stosunku do powierzchni wynikającej z projektu budynku (podczas oględzin dokonano pomiaru powierzchni powstałej w wyniku adaptacji). Budynek realizowany w technologii tradycyjnej murowanej, dach budynku wielospadowy, kryty dachówką ceramiczną. Budynek ogrzewany z pieca gazowego. W budynku rekuperacja, klimatyzacja. Nagrzewanie w budynku nadmuchowe.

Na poddaszu, na podłodze w pomieszczeniach suchych deska drewniana, na ścianach tynk kryty farbą. Stolarka drzwiowa płytowa, stolarka okienna drewniana. Schody o konstrukcji żelbetowej, trepy drewniane. Łazienka wykończona na podłodze terakotą, na ścianach glazura. Łazienka wyposażona w sanitariaty. Na parterze w pomieszczeniach suchych na podłodze deska drewniana, na ścianach tynk kryty farbą. W pomieszczeniach mokrych (kuchnia, toaleta, łazienka) na podłodze terakota, na ścianach glazura. Kuchnia wyposażona w zabudowę meblową oraz sprzęt AGD. Łazienka wyposażona w sanitariaty. Stolarka okienna drewniania. W salonie kominek. Stolarka drzwiowa płytowa. Budynek w dobrym stanie technicznym o dobrym standardzie wykończenia. 

Dla przedstawionego terenu, został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, wg którego przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze opisanym jako tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usługowej, oznaczone na mapie planu symbolem MU.

Suma oszacowania wynosi 1 922 392,00 zł (_słownie_: jeden milion dziewięćset dwadzieścia dwa tysiące trzysta dziewięćdziesiąt dwa złote), zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 441 794,00 zł brutto (_słownie_: jeden milion czterysta czterdzieści jeden tysięcy siedemset dziewięćdziesiąt cztery złote).

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 192 239,20 zł (_słownie_: sto dziewięćdziesiąt dwa tysiące dwieście trzydzieści dziewięć