Przetarg na dom: Bielsko-Biała, Piwowarska / Trójcy


ARCHIWALNE

Cena wywoławcza:

4 209 395 zł

5 855 zł/m 2
719 m2 10 pokoi
Organizator przetargu:
Urząd Miasta Bielsko-Biała
Pozostałe przetargi tego organizatora
Termin: 2022-11-30

Gmina Bielsko-Biała oferuje do sprzedaży nieruchomość zabudowaną, ozn. jako dz.: 250/1, 251/1 oraz 23/1 obręb Bielsko Miasto, położoną w Bielsku-Białej  przy ul. Piwowarskiej / św. Trójcy.

Budynek zlokalizowany na ww. działkach, którego powierzchnia użytkowa wynosi
718,89 m2, położony jest przy ul. Piwowarskiej / św. Trójcy i na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków KL.IV.5340/29/76 z dnia 16.08.1976 r. stanowi zabytek wpisany do rejestru zabytków pod poz. Nr A – 5/76. Cała nieruchomość stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego miasta Bielska wpisanego do rejestru zabytków na podstawie orzeczenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 16 sierpnia 1976 r. pod poz. A – 1/76. Zgodnie z kartoteką budynku nieruchomość została zdefiniowana jako budynek mieszkalny.

Przedmiotowe działki położone są w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przyjęty Uchwałą Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w Bielsku Białej z dnia 10.02.1998 r. (plan nr 6). Zgodnie z Miejscowy Planem Zagospodarowania Bielskiej Starówki nr 6 – działki 23/1, 250/1 oraz 251/1 znajdują się w jednostce 6 – J2 U,M, tj. ogólne przeznaczenie na funkcję usługowo-mieszkaniową.

Zabytek jw. chroniony jest prawnie mocą ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. _o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami_. Zgodnie z przywołaną ustawą, wszelkie działania zmierzające do zagospodarowania obiektów i ich adaptacji wymagają każdorazowo uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków oraz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego.

W przedmiotowym budynku znajduje się lokal użytkowy o pow. 33,30 m2, stanowiący własność Gminy Bielsko-Biała, objęty umową najmu zawartą na czas nieoznaczony z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej. Umowa najmu może zostać rozwiązana za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia.

Nabywca zobowiązany jest w terminie 4 lat od zawarcia umowy notarialnej do przeprowadzenia remontu budynku zgodnie  z ustaleniami określonymi w ogłoszeniu o przetargu ()

Za ukończenie powyższych remontów budynku położonego przy ul. Piwowarskiej / św. Trójcy uznaje się moment pełnego odbioru prac przez inspektora Urzędu Ochrony Zabytków.

 

W razie niedotrzymania określonych terminów, Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do zapłaty kar umownych. Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty 50% zaoferowanej ceny nieruchomości (bez uwzględnienia bonifikaty).

 

W przypadku poniesienia przez Gminę Bielsko-Biała szkody przewyższającej
karę umowną, Gmina ma prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego.

W przypadku zbycia prawa własności nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem zobowiązań Nabywcy – Nabywca sceduje te zobowiązania na Kupującego (za wyjątkiem sytuacji skorzystania przez Gminę Bielsko-Biała z prawa pierwokupu).

Brak przejęcia powyższych zobowiązań przez kupującego skutkować będzie dochodzeniem przez Gminę Bielsko-Biała roszczeń finansowych z tytułu niezrealizowanych zobowiązań od pierwotnego Nabywcy.

 

Gmina Bielsko-Biała zastrzega sobie prawo odkupu przedmiotowej nieruchomości,
w rozumieniu art. 593 § 1 Kodeksu Cywilnego, w terminie 5 lat od daty zawarcia aktu notarialnego umowy sprzedaży. Skorzystanie z prawa odkupu może nastąpić w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania nabywcy do przeprowadzenia remontów nieruchomości, w określonych terminach i zakresie:

- etap I – w terminie 1 roku od daty zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości – wykonanie niezbędnych zabezpieczeń budynku przed dalszą degradacją (zabezpieczenie dachu i zagrożonych elementów konstrukcji);

- etap II – w terminie do 4 lat od daty zawarcia umowy sprzedaży – zagospodarowanie zabytku na cele użytkowe, a także przeprowadzenie i zakończenie kompleksowego remontu budynku przy ul. Piwowarskiej, z uwzględnieniem jego historycznej funkcji i wartości zabytku zgodnie z art. 25.1 ustawy_ o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami_, obejmującego między innymi: remont elewacji z zachowaniem
jej historycznej formy, konserwacje konstrukcji balkonów i balustrad, odtworzenie izolacji przeciwwilgociowej, wymianę i renowację stolarki zewnętrznej i wewnętrznej, wymianę instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej, kompleksowy remont dachu, a także remont wnętrza budynku w zakresie ścian, sufitów i podłóg.

 

Z chwilą wykonania prawa odkupu Nabywca zobowiązany jest przenieść z powrotem na Sprzedawcę własność kupionej nieruchomości za zwrotem ceny i kosztów sprzedaży oraz za zwrotem nakładów na zasadach określonych w Kodeksie Cywilnym. Prawo odkupu nieruchomości na rzecz Gminy Bielsko-Biała zostanie ujawnione w księgach wieczystych prowadzonych dla przedmiotowych nieruchomości. W przypadku skorzystania przez Gminę z prawa odkupu, nabywca będzie zobowiązany do przeniesienia własności nieruchomości z powrotem na rzecz Gminy w terminie do 30 dni liczonych od dnia otrzymania przez nabywcę oświadczenia o skorzystaniu z prawa odkupu. Jeżeli w dacie otrzymania oświadczenia o wykonaniu prawa odkupu łączna wartość zobowiązań zabezpieczonych hipotekami wpisanymi na nieruchomościach będzie wyższa niż cena odkupu, Nabywca w terminie 3 miesięcy od dnia otrzymania oświadczenia o skorzystaniu z prawa odkupu zobowiązuje się do zaspokojenia tych roszczeń w taki sposób, aby łączna ich wartość była mniejsza niż cena odkupu.

 

Na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. _o gospodarce nieruchomościami_ Gminie Bielsko-Biała przysługuje ustawowe prawo pierwokupu, które zostanie ujawnione w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

 

Poza opisanymi wyżej zobowiązaniami, nieruchomości jest wolna od obciążeń i nie jest przedmiotem innych zobowiązań.

Cena wywoławcza nieruchomości                  4.209.395,00 zł

w tym:

            budynek                                                       3.953.895,00 zł

            grunt                                                                 255.500,00 zł

Wysokość wadium                                                  420.000,00 zł

 

Zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. _o gospodarce nieruchomościami _oraz_ Uchwałą Nr LXIII/850/98 Rady Miejskiej w Bielsku- Białej z dnia 18.06.1998 r. _zmienioną _Uchwałą Nr LV/1758/2006 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 14.03.2006 r. _cena nieruchomości przy ul. Piwowarskiej 3 / św. Trójcy 4 osiągnięta w przetargu zostanie obniżona o 70 %.

 

Sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy _o podatku od towarów i usług._

Przetarg pisemny nieograniczony odbędzie się 30 listopada 2022 r. o godz. 10:00  w sali nr 208 (II piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej  przy pl. Ratuszowym 5.

Ofertę należy złożyć do 23 listopada 2022 r. Wadium należy wpłacić nie później niż do 23 listopada 2022 r. przelewem  na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy 25 1240 4142 1111 0000 4822 9638 Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyżej podanym terminie.

Ogłoszenie o przetargu oraz dodatkowe warunkami przetargu zostały zamieszczone
w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej. Adres strony internetowej Urzędu:

Szczegółowe informacje można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej w Wydziale Nieruchomości (budynek przy pl. Ratuszowym 5, II piętro, pok. 213, tel. 33 4701 224).
Aktualne obwieszczenia dostępne są dla użytkowników PRO przeszukiwarki
portali nieruchomości Adradar


Adradar monitoruje 52 portale nieruchomości oraz ponad 1000 stron z licytacjami komorniczymi i przetargami.
Wysyłamy powiadomienia o niepublikowanych wcześniej nowościach w ciągu 8 minut.


Przetarg to doskonała okazja do nabycia domu poniżej wartości rynkowej. Pamiętaj jednak, że inwestycja w taką nieruchomość może się wiązać ze zwiększonym ryzykiem.