Przetarg na dom: Bielsko-Biała, Piwowarska

---

Gmina Bielsko-Biała oferuje do sprzedaży nieruchomość zabudowaną, ozn. jako dz.: 250/1, 251/1 oraz 23/1 obręb Bielsko Miasto, położoną w Bielsku-Białej  przy ul. Piwowarskiej 3 / św. Trójcy 4.

Budynek zlokalizowany na ww. działkach, którego powierzchnia użytkowa wynosi
718,89 m2, położony jest przy ul. Piwowarskiej 3 / św. Trójcy 4 i na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków KL.IV.5340/29/76 z dnia 16.08.1976 r. stanowi zabytek wpisany do rejestru zabytków pod poz. Nr A – 5/76. Cała nieruchomość stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego miasta Bielska wpisanego do rejestru zabytków na podstawie orzeczenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 16 sierpnia 1976 r. pod poz. A – 1/76. Zgodnie z kartoteką budynku nieruchomość została zdefiniowana jako budynek mieszkalny.

Przedmiotowe działki położone są w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przyjęty Uchwałą Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w Bielsku Białej z dnia 10.02.1998 r. (plan nr 6). Zgodnie z Miejscowy Planem Zagospodarowania Bielskiej Starówki nr 6 – działki 23/1, 250/1 oraz 251/1 znajdują się w jednostce 6 – J2 U,M, tj. ogólne przeznaczenie na funkcję usługowo-mieszkaniową.

Zabytek jw. chroniony jest prawnie mocą ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. _o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami_. Zgodnie z przywołaną ustawą, wszelkie działania zmierzające do zagospodarowania obiektów i ich adaptacji wymagają każdorazowo uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków oraz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego.

W przedmiotowym budynku znajduje się lokal użytkowy o pow. 33,30 m2, stanowiący własność Gminy Bielsko-Biała, objęty umową najmu zawartą na czas nieoznaczony z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej. Umowa najmu może zostać rozwiązana za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia.

Nabywca zobowiązany jest w terminie 4 lat od zawarcia umowy notarialnej do przeprowadzenia remontu budynku zgodnie z ustaleniami określonymi w ogłoszeniu o przetargu ()

Za ukończenie powyższych remontów budynku położonego przy ul. Piwowarskiej 3 / św. Trójcy 4 uznaje się moment pełnego odbioru prac przez inspektora Urzędu Ochrony Zabytków.

 

W razie niedotrzymania określonych terminów, Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do zapłaty kar umownych. Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty 50% zaoferowanej ceny nieruchomości (bez uwzględnienia bonifikaty).

 

W przypadku poniesienia przez Gminę Bielsko-Biała szkody przewyższającej
karę umowną, Gmina ma prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego.

W przypadku zbycia prawa własności nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem zobowiązań Nabywcy – Nabywca sceduje te zobowiązania na Kupującego (za wyjątkiem sytuacji skorzystania przez Gminę Bielsko-Biała z prawa pierwokupu).

Brak przejęcia powyższych zobowiązań przez kupującego skutkować będzie dochodzeniem przez Gminę Bielsko-Biała roszczeń finansowych z tytułu niezrealizowanych zobowiązań od pierwotnego Nabywcy.

 

Gmina Bielsko-Biała zastrzega sobie prawo odkupu przedmiotowej nieruchomości,
w rozumieniu art. 593 § 1 Kodeksu Cywilnego, w terminie 5 lat od daty zawarcia aktu notarialnego umowy sprzedaży. Skorzystanie z prawa odkupu może nastąpić w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania nabywcy do przeprowadzenia remontów nieruchomości, w określonych terminach i zakresie:

- etap I – w terminie 1 roku od daty zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości – wykonanie niezbędnych zabezpieczeń budynku przed dalszą degradacją (zabezpieczenie dachu i zagrożonych elementów konstrukcji);

- etap II – w terminie do 4 lat od daty zawarcia umowy sprzedaży – zagospodarowanie zabytku na cele użytkowe, a także przeprowadzenie i zakończenie kompleksowego remontu budynku przy ul. Piwowarskiej 3, z uwzględnieniem jego historycznej funkcji i wartości zabytku zgodnie z art. 25.1 ustawy_ o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami_, obejmującego między innymi: remont elewacji z zachowaniem
jej historycznej formy, konserwacje konstrukcji balkonów i balustrad, odtworzenie izolacji przeciwwilgociowej, wymianę i renowację stolarki zewnętrznej i wewnętrznej, wymianę instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej, kompleksowy remont dachu, a także remont wnętrza budynku w zakresie ścian, sufitów i podłóg.

 

Z chwilą wykonania prawa odkupu Nabywca zobowiązany jest przenieść z powrotem na Sprzedawcę własność kupionej nieruchomości za zwrotem ceny i kosztów sprzedaży oraz za zwrotem nakładów na zasadach określonych w Kodeksie Cywilnym. Prawo odkupu nieruchomości na rzecz Gminy Bielsko-Biała zostanie ujawnione w księgach wieczystych prowadzonych dla przedmiotowych nieruchomości. W przypadku skorzystania przez Gminę z prawa odkupu, nabywca będzie zobowiązany do przeniesienia własności nieruchomości z powrotem na rzecz Gminy w terminie do 30 dni liczonych od dnia otrzymania przez nabywcę oświadczenia o skorzystaniu z prawa odkupu. Jeżeli w dacie otrzymania oświadczenia o wykonaniu prawa odkupu łączna wartość zobowiązań zabezpieczonych hipotekami wpisanymi na nieruchomościach będzie wyższa niż cena odkupu, Nabywca w terminie 3 miesięcy od dnia otrzymania oświadczenia o skorzystaniu z prawa odkupu zobowiązuje się do zaspokojenia tych roszczeń w taki sposób, aby łączna ich wartość była mniejsza niż cena odkupu.

 

Na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. _o gospodarce nieruchomościami_ Gminie Bielsko-Biała przysługuje ustawowe prawo pierwokupu, które zostanie ujawnione w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

 

Poza opisanymi wyżej zobowiązaniami, nieruchomości jest wolna od obciążeń i nie jest przedmiotem innych zobowiązań.

Cena wywoławcza nieruchomości                  4.209.395,00 zł

w tym:

            budynek                                                       3.953.895,00 zł

            grunt                                                                 255.500,00 zł

Wysokość wadium                                                  420.000,00 zł

 

Zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. _o gospodarce nieruchomościami _oraz_ Uchwałą Nr LXIII/850/98 Rady Miejskiej w Bielsku- Białej z dnia 18.06.1998 r. _zmienioną _Uchwałą Nr LV/1758/2006 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 14.03.2006 r. _cena nieruchomości przy ul. Piwowarskiej 3 / św. Trójcy 4 osiągnięta w przetargu zostanie obniżona o 70 %.

 

Sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy _o podatku od towarów i usług._

Przetarg pisemny nieograniczony odbędzie się 14 września 2023 r. o godz. 10:00  w sali nr 208 (II piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej  przy pl. Ratuszowym 5.

Ofertę należy złożyć do 8 września 2023 r. Wadium należy wpłacić nie później niż do 8 września 2023 r. przelewem  na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy 60 1020 2313 0000 3502 1095 6268 PKO Bank Polski S.A. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyżej podanym terminie.

Ogłoszenie o przetargu oraz dodatkowe warunkami przetargu zostały zamieszczone
w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej. Adres strony internetowej Urzędu:

Szczegółowe informacje można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej w Wydziale Nieruchomości (budynek przy pl. Ratuszowym 5, II piętro, pok. 213, tel. 33 4701 224).