Licytacja komornicza domu: Bobrowiec, gm. Piaseczno, piaseczyński, Gościnna

---

DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ ORAZ UDZIAŁY W NIERUCHOMOŚCIACH WSPÓŁNYCH

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj

Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii

Budowlanych ***/**

05-530 Góra Kalwaria

Sygnatury: GKm 43/24, GKM 75/24 GKM 96/24 GKM 217/25 GKM 240/25

## OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 30.09.2026 r. o godz. 14:00 w Sądzie Rejonowym w Piasecznie, pod adresem ul. Kościuszki 14, 05-500 PIASECZNO, poczta PIASECZNO, numer sali 204, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:

**DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ ORAZ UDZIAŁY W NIERUCHOMOŚCIACH WSPÓŁNYCH**

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona przy ulicy Gościnnej ***, stanowiąca działkę oznaczoną w rejestrze gruntów numerem ewidencyjnym ***/** o powierzchni 0,0616 ha w obrębie 0005 Bobrowiec, uregulowana w księdze wieczystej nr **************.

Nieruchomości położone są w północno-zachodniej części miejscowości Bobrowiec w gminie Piaseczno przy ul. Gościnnej ***, będącej prywatną drogą wewnętrzną odchodzącą od ulicy Głównej i znajdują się na terenie niedużego osiedla domów jednorodzinnych zlokalizowanego przy granicy z terenem gminy Lesznowola. Osiedle jest ogrodzone, wjazd na jego teren jest zabezpieczony bramą zdalne sterowaną. Osiedle od strony zachodniej przylega do ulicy Głównej, od strony wschodniej do ulicy Prostej. Drogi na terenie osiedla utwardzone są kostką brukowa. Poszczególne nieruchomości są częściowo ogrodzone. Po terenie osiedla rozprowadzone są sieci energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa i telekomunikacyjna. Nieruchomość znajduje się w odległości około 7 km od centrum Piaseczna. W pobliżu znajdują się: szkoła podstawowa, przedszkola, żłobek, sklepy, supermarkety, restauracje, usługi, placówki opieki zdrowotnej. W odległości około 3 km znajduje się wjazd na drogę ekspresową S7 "Puławska bis", która zapewnia dojazd do Warszawy, jak również wyjazd w kierunku Gdańska, Krakowa, Poznania i Wrocławia. W bliskim sąsiedztwie brak obiektów uciążliwych, takich jak magazyny, składy czy obiekty przemysłowe. Rejon położenia szacowanej nieruchomości jest uzbrojony w sieci energii elektrycznej, wodociągową, kanalizacyjną i gazową.

Nieruchomość stanowi działkę ewidencyjną nr ***/** o powierzchni 616 m2 w obrębie 0005 Bobrowiec. Działka ma kształt zbliżony do trapezu o średniej długości około 28 m i szerokości od około 8,5 m w części zachodniej do około 37 m w części wschodniej (załącznik 10, kolor żółty). Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej o powierzchni zabudowy 110 m2 zlokalizowanym w jej środkowej części. Nieruchomość przylega zachodnią granicą do ulicy Gościnnej, będącej drogą wewnętrzną osiedla, wschodnią do ulicy Prostej (bez możliwości wjazdu), z pozostałych stron do nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Nieruchomość jest ogrodzona na wszystkich liniach rozgraniczenia poza częścią przed budynkiem od strony wschodniej stanowiącej dojazd i dojście do budynku utwardzone kostką brukową. Ogrodzenie wykonane jest ze sztachet drewnianych na konstrukcji stalowej zamocowanych do słupków stalowych osadzonych w cokole murowanym z cegły klinkierowej. Teren działki jest płaski, bez znaczących nierówności, porośnięty trawą i roślinami ozdobnymi. Na działce znajduje się również altana ogrodowa niezwiązana trwale z gruntem oraz wiata śmietnikowa. Nieruchomość jest uzbrojona w przyłącza do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej.

Na nieruchomości A posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, z garażem w bryle budynku, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej w 2009 roku. Budynek przylega częścią z garażem przylega do budynku na nieruchomości sąsiedniej. Obiekt nie został udostępniony do oględzin w terminie wyznaczonym przez Komornika. Zgodnie z § 1 ust. a. Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 1 grudnia 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości komornik może zarządzić dokonanie oględzin nieruchomości w ograniczonym zakresie w przypadku zaistnienia trudnych do przezwyciężenia przeszkód, w szczególności jeżeli dostęp do nieruchomości wymagałby przełamania zabezpieczeń, a powołany do sporządzenia operatu szacunkowego biegły uzna, że jest w stanie określić wartość nieruchomości, dokonując oględzin w ograniczonym zakresie.

Na program użytkowy budynku składa się:
- parter: przedsionek, hall, kuchnia, salon, wc, garaż, pomieszczenie gospodarcze,
- poddasze: hall, trzy pokoje, dwie łazienki, garderoba.

Konstrukcja budynku i elementy wykończenia:
Fundamenty betonowe. Ściany zewnętrzne: z cegły. Ściany wewnętrzne: z bloczków gazobetonowych. Stropy: nad parterem żelbetowy, nad poddaszem lekki na konstrukcji dachu. Konstrukcja dachu: drewniana. Pokrycie dachu: dachówka barwiona. Elewacja: tynk cienkowarstowy. Stolarka okienna: z PCV, fornirowana. Stolarka drzwiowa: drewniana. Brak danych o wykończeniu wewnętrznym.

W budynku wykonano instalacje:
- elektryczną,
- wodociągową,
- kanalizacyjną,
- gazową,
- centralnego ogrzewania (kocioł gazowy),
- domofonową.

Powierzchnię użytkową budynku wraz z garażem i pomieszczeniem gospodarczym określa się na około 185 m2 (podano na podstawie powierzchni zabudowy). Stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Dla potrzeb niniejszego opracowania standard wykończenia budynku przyjmuje się jako dobry.

Nieruchomość ************** stanowi działkę ewidencyjną ***/** o powierzchni 0,0544 ha licytacji podlega udział 2/40,

nieruchomość ************** stanowi działkę ewidencyjną nr ***/** o pow. 0,0554 ha licytacji podlega udział 2/112,

nieruchomość ************** stanowi działkę ewidencyjną nr ***/** o pow. 0,0698 ha licytacji podlega udział 26/640.

Nieruchomości te są połączone funkcjonalnie i stanowią ciągi komunikacyjne osiedla – ulicę Gościnną o nawierzchni z kostki brukowej, zapewniającą dostęp nieruchomości A oraz innych do drogi publicznej. Działki mają nieregularny kształt. W drogach poprowadzone są sieci uzbrojenia: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa i teletechniczna.

**Adres nieruchomości**
Gościnna ***, 05-502 Bobrowiec, poczta Bobrowiec

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy mieszkaniowej

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
- księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Dłużnik**
******************************

**Cena wywołania***
1 158 593,25 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
11 586,00 zł

**Suma oszacowania**
1 544 791,00 zł (w tym VAT 23%)

**Wysokość rękojmi**
154 479,10 zł
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: PKO BP IX O/Warszawa 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512. Rękojmię należy złożyć w terminie do 29.09.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 17:00. Miejsce oględzin pod adresem: Gościnna ***, 05-502 Bobrowiec, poczta Bobrowiec.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**Dodatkowe uwagi:**
Przedmiotem licytacji jest dom w zabudowie bliżniaczej wraz z udziałami w nieruchomościach wspólnych.

Cena oszacowania nieruchomości głównej wynosi 1 540 000,00 zł, cena 2/40 udziału w nieruchomości ************** wyności 1 991,00 zł, cena 2/112 udziału w nieruchomości ************** wynosi 724,00 zł, cena 26/640 udziału w nieruchomości ************** wynosi 2076,00 zł, łączna cena nieruchomości wynosi 1 544 791,00 zł.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Piotr Cabaj