Licytacja komornicza domu: Bolszewo, gm. Wejherowo, wejherowski, Błękitna

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM ZLOKALIZOWANA W BOLSZEWIE PRZY ULICY BŁĘKITNEJ ***

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Michał Wiśniewski
Kancelaria Komornicza nr VII w Wejherowie
ul. Jana III Sobieskiego 241
84-200 Wejherowo

Sygnatura: GKm 158/19

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Michał Wiśniewski Kancelaria Komornicza nr VII w Wejherowie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 17.09.2026 r. o godzinie 09:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM ZLOKALIZOWANA W BOLSZEWIE PRZY ULICY BŁĘKITNEJ ***

Link do operatu: https://drive.google.com/file/d/1NV4QkzAZxF2YsX9YCEdS3o6q1Kh7dD3F/view?usp=sharing

W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu o powierzchni 621 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej. Jest to budynek parterowy z użytkowym poddaszem. W bryle budynku jest garaż. Działka ma regularny kształt, teren płaski. Działka jest ogrodzona płotem murowanym (front i część zachodnia), w części z wypełnieniem ażurowym. Brama wjazdowa automatycznie otwierana. Od strony północnej płot paneli siatki stalowe na słupkach na podmurówce. Od strony wschodniej płot murowany. Teren działki na około budynku jest w pełni zagospodarowany. Od frontu jest utwardzony podjazd do garażu oraz ścieżka do budynku. Od strony zachodniej jest przy budynku utwardzony taras (płyty granitowe) z pergolą z ruchomym poszyciem (dach jest elektrycznie sterowany, sterowane są również rolety tworzące ściany). Wokół budynku jest wykonana opaska z wysypanymi kamieniami oraz biegnie chodnik. W pozostałym zakresie teren jest zagospodarowany pod trawnik oraz roślinność ozdobną. Na terenie działki oraz na ogrodzeniu zamontowano punkty oświetleniowe (lampy). Zamontowane jest podlewanie ogrodowe ze sterownikiem. Całość utrzymana w nowoczesnym stylu. Do działki doprowadzone są sieci: energetyczna, teletechniczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa.

Budynek został wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 17.12.2013 r. nr AB.6740.III.312.2013.13 wydanego przez Starostę Wejherowskiego – decyzja zatwierdzająca projekt budowlany wraz z pozwoleniem na budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z instalacją wod.-kan., co, gazową i elektryczną oraz dwóch tymczasowych bezodpływowych zbiorników na ścieki sanitarne na dz. ***/*** w Bolszewie (inwestor *** ***). W dniu 27.04.2015 r. Starosta Wejherowski wydał decyzję nr AB.6740.III.159.2015.13 przenoszącą w/w decyzję na rzecz Pani *** ***. Budynek wybudowany został na podstawie projektu zagospodarowania działki nr ***/*** w Bolszewie, projektu dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, projektu szczelnego bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe – z sierpnia 2013 r. Pracowni Projektowej CONTEC. W lutym 2015 r. wykonany został projekt budowlany zamienny (decyzja z 07.04.2015 r. nr AB.6740.III.65.2015.13 w sprawie zmiany decyzji z 17.12.2013 r. nr AB.6740.III.312.2013.13). Zmiana polegała na zmianie przebiegu zewnętrznych instalacji kanalizacyjnych, gazowych i elektrycznych; zaprojektowano przyłączenie do zbiorczej kanalizacji sanitarnej.

Na parterze w budynku znajdują się: garaż, kotłownia, wiatrołap, przedpokój, łazienka, pokój, salon połączony z kuchnią. Na poddaszu zlokalizowane są: trzy pokoje, dwie łazienki, garderoba, przedpokój, klatka schodowa. Nad poddaszem jest strych. Zgodnie z projektem ławy fundamentowe żelbetowe. Zgodnie z informacją uzyskaną podczas oględzin ściany murowane z porohtermu 25 cm, ocieplone styropianem szarym 18 cm. Tynk zewnętrzny silikonowy. Strop nad parterem masywny plus obniżenie z podwójnej płyty. Dach konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną. Dach z deskowaniem i papą, docieplony izolacja 25 cm między krokwiami plus 15 cm poniżej. Okładziny murków z granitu.

W salonie, kuchni, przedpokoju i wiatrołapie posadzka wyłożona jest gresem, ściany są malowane, gładzone, w części obłożone tapetami. Listwy przypodłogowe drewniane, pełne. W kuchni jest pełna zabudowa z wbudowanym sprzętem AGD oraz wyspa. Na wyspie jest zamontowana płyta indukcyjna a nad wyspą okap. Wbudowany sprzęt AGD (mikrofalówka z piekarnikiem, piekarnik parowy, płyta indukcyjna, zmywarka parowa, okap) wysokiej jakości. Zlew jest granitowy. Szafki w kuchni z wmontowanym podświetleniem. Blat w kuchni oraz obudowa wyspy jest z granitu.

W łazience na parterze podłoga wyłożona jest płytkami szkliwionego gresu, ściany obłożone również płytkami gresu. Wyposażenie tej łazienki stanowi: sedes, umywalka, kabina prysznicowa z odpływem liniowym. W łazience jest podwieszany sufit. W pokoju na parterze podłoga wyłożona jest panelami, ściany są malowane, sufit podwieszany z oświetleniem. Brama garażowa segmentowa automatycznie otwierana. Posadzka w garaży wyłożona płytkami gresu.

W pokojach na poddaszu podłogi bądź są wyłożone panelami bądź wykładzinami. Ściany są malowane, a w jednym pokoju oraz na klatce schodowej wbudowane elementy z betonu architektonicznego. W łazienkach na poddaszu posadzki wyłożone terakota, ściany obłożone glazurą. Wyposażenie pierwszej z łazienek stanowią: wanna, prysznic z odpływem liniowym, dwie umywalki, sedes. W drugiej łazience (przy sypialni) wyposażenie stanowi: kabina prysznicowa z odpływem liniowym, sedes, umywalka. Wyposażenie łazienek, armatura są markowe, wysokiej jakości.

Okna pcv trzyszybowe, sześciokomorowe, z zewnętrznymi roletami antywłamaniowymi. Okna połaciowe drewniane Velux (dwuszybowe, eko, z wewnętrznymi roletami). Drzwi wewnętrzne drewniane, częściowo szkolne (New Drew). Schody wewnętrzne zakotwiczone w ścianach, ze stopniami drewnianymi pełnymi 6 cm. Stopnie podświetlane. W salonie znajduje się kominek (bez rozprowadzenia ciepła kanałami).

Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągowa, kanalizacyjną, alarmową, gazową, ogrzewanie centralne etażowe gazowe (piec gazowy dwufunkcyjny Vaillanta, zbiornik 200 l). W całym budynku jest zamontowane ogrzewanie podłogowe. Ogrzewanie jest sterowane niezależnie dla każdego pomieszczenia. Zainstalowany jest też rekuperator (zamontowany na strychu), videodomofon oraz monitoring. W całym budynku jest indywidualna aranżacja oświetlenia. Mając powyższe na uwadze stan techniczny ustalono jako bardzo dobry, zaś standard wykończenia oraz wyposażenia budynku ustalono – jako ponadstandardowy.

Zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy uwzględniając w szczególności […] przeznaczenie w planie miejscowym […]. Według zapisów ust. 2 w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Bolszewo, na obszarze pomiędzy ul. Strażacką i rzeką Bolszewką - zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Wejherowo z dnia 18.12.2019 r. nr XIV/165/2019 – nieruchomość położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/ lub wielorodzinnej - symbol 22.MN,MW. Nieruchomość położona jest na terenie z oznaczoną granicą obszarów szczególnego zagrożenia powodzią od rzek, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat - Q 1%.

**Adres nieruchomości**
Błękitna ***, 84-239 BOLSZEWO, poczta BOLSZEWO

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy mieszkaniowej

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Wejherowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
733 200,00 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
7 332,00 zł

**Suma oszacowania**
1 099 800,00 zł

**Wysokość rękojmi**
109 980,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
15.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
17.09.2026 r. 09:00 - 24.09.2026 r. 09:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO Oddział 1 w Gdyni 71 1020 1853 0000 9102 0143 1808 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: Błękitna ***, 84-239 BOLSZEWO, poczta BOLSZEWO.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**Dodatkowe uwagi:**
Nieruchomość pozostaje w zarządzie dłużniczki. Komornik nie organizuje oględzin nieruchomości przed terminem licytacji i nie pośredniczy w ich organizacji. Osoby zainteresowane zapoznaniem się ze stanem nieruchomości mogą podejmować próby uzgodnienia terminu oględzin bezpośrednio z dłużniczką.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Michał Wiśniewski