Licytacja komornicza domu: Wrocław, Borek, Al. Jaworowa

---

### Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu Wojciech Opielewicz, Kancelaria Komornicza nr XVI we Wrocławiu podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 29-01-2025r. o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu II Wydział Cywilny mającego siedzibę pod adresem ul. Podwale ***, 50-040 Wrocław w sali nr 133, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości zabudowanej, będącej własnością dłużnika******************* , dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ************ oraz udziału związanego z własnością lokalu 2801/10000 w KW ************.

Jest to nieruchomość położona we Wrocławiu przy alei Jaworowej ***/**, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ************ oraz udziału związanego z własnością lokalu 2801/10000 w KW ************. Zgodnie z elektronicznym odpisem księgi wieczystej w dziale I jako przeznaczenie lokalu wskazano, iż jest to lokal mieszkalny, o pow. 155,20 mkw położony na 2 kondygnacji, składający się z 3 pokoi, łazienki, pokoju z aneksem kuchennym, wc, przedsionka i przedpokoju. Dział I - Sp - udział związany z własnością lokalu - wielkość udziału - 2801/10000 numer księgi wieczystej z której wyodrębniono lokal - ************. Dział II - wielkość udziału -1/1 "***" sp. z o.o. Wyceniana nieruchomość położona jest przy alei Jaworowej ***/** we Wrocławiu, obręb Borek, w odległości ok. 4 km w kierunku południowym od ścisłego centrum miasta (Rynku), na obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu willowego oraz niskiej i średniowysokiej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, wzniesionej w zróżnicowanym okresie, a także zabudowy o charakterze biurowo-handlowo-usługowym. W niewielkiej odległości znajduje się atrakcyjny teren rekreacyjny - Park Skowroni. Budynek mieszkalny, jednorodzinny, wolno stojący (tzw. willa miejska), trzylokalowy, o trzech kondygnacjach naziemnych (przyziemie, wysoki parter i piętro), z poddaszem użytkowym, o murowanej konstrukcji ścian, z dachem wielospadowym krytym dachówką ceramiczną - karpiówką, ułożoną podwójnie w koronkę. Budynek ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Wrocławia jako willa miejska. Rok budowy 1910. Przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze zdegradowanym i rewitalizacji, o których mowa w Ustawie z dnia 09.10.2015r. o rewitalizacji, natomiast położona jest w strefie ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych w myśl art. 7 ustawy z dnia 23.07.2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Ponadto przedmiotowy budynek oraz ogrodzenie frontowe wpisane są do Gminnej Ewidencji Miasta Wrocławia. Budynek, w którym znajduje się wyceniany lokal, posadowiony jest na działce nr ***, AM-3, obręb 0011- Borek, o powierzchni 0,1211 ha. Zgodnie z zapisami ewidencji gruntów działka oznaczona jest symbolem B- tereny mieszkaniowe. Kształt działki regularny, zbliżony do kwadratu. Teren działki płaski, ogrodzony, zagospodarowany: ciągi komunikacyjne z kostki granitowej i betonowych płyt chodnikowych, teren porośnięty wysokimi drzewami, krzewami, roślinnością ozdobną i trawą. Od frontu ogrodzenie, wraz z bramą wjazdową, stalowe (kute) na podmurówce. Nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Teren na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość, uzbrojony jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej: sieć elektroenergetyczną, sieć gazową, sieć wodociągową, sieć kanalizacyjną i sieć teletechniczną. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie alej Kasztanowej i Dębowej oraz ulic Ślężnej i Januszowickiej we Wrocławiu, przyjętym uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr XLIV/1072/13 z dnia 23 maja 2013 roku (Biuletyn Urzędowy RMW z 2013 r. poz. 243), działka numer ***, AM-3, położona jest na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 4MW/10 - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu Wojciech Opielewicz zawiadamia, że stwierdzono niezgodność treści księgi wieczystej nr ************ oraz danych kartoteki lokali ze stanem faktycznym w zakresie struktury i liczby pomieszczeń lokalu, a mianowicie według ww. dokumentów lokal składa się z czterech pokoi w tym jednego z aneksem kuchennym (cztery izby), łazienki, wc, przedsionka i przedpokoju, natomiast w trakcie oględzin przeprowadzonych w dniu 11 stycznia 2024 roku ustalono, że lokal składa się z pięciu pokoi, wc, przedpokoju i pomieszczenia gospodarczego. Ponadto stwierdzono brak urządzonej łazienki i aneksu kuchennego oraz, że lokal nie jest wydzielony trwałymi ścianami od korytarza i klatki schodowej prowadzących do lokalu numer 3.

Suma oszacowania wynosi 1 257 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 942 750,00 zł. Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania to jest 125 700,00 zł, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika: BANK PEKAO S.A. Oddział we Wrocławiu 45 1240 6670 1111 0000 5649 7768 lub gotówką w kancelarii komornika, w godzinach jego urzędowania (w opisie wpłaty należy podać sygnaturę sprawy KM 260/23). Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 18.00. W Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu przy ul. Podwale ***, 50-040 Wrocław w sekretariacie II Wydziału Cywilnego (należy powołać się na sygnaturę akt sądowych: II Co 412/21) znajduje się odpis protokołu oszacowania nieruchomości. Operat szacunkowy biegłego sądowego, protokół opisu i oszacowania z akt postępowania egzekucyjnego dostępny jest w kancelarii Komornika.

Zgodnie z art. 976 § 1 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.