Licytacja komornicza domu: poznański, gm. Czerwonak, Czerwonak, Leśna

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu

Mirosław Fiałkowski

Kancelaria Komornicza, Szafirowa 5, Luboń, 62-030 Luboń

tel. 618553645 / fax. 618501716

Sygnatura: KM 1401/17

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu Mirosław Fiałkowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 01-01-0001 o godz. 00:00 odbędzie się druga licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: ***** ******, położonej przy Leśna **, 62-004 Czerwonak, dla której Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą o numerze **************.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Czerwonaku przy ul. Leśnej **. Licytowana nieruchomość obejmuje swym zasięgiem działkę gruntu oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków następująco: Województwo: wielkopolskie Powiat: poznański Jedn. ewid.: Czerwonak Obręb: 302104_2.0002, Czerwonak Arkusz mapy: 10 Działka nr: ** Powierzchnia: 2874 m2 KW: **************. Działka gruntu nr ** wchodzi w skład nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr ************** w Sądzie Rejonowym Poznań – Stare Miasto w Poznaniu. Działka nr ** jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o pow. użytkowej 482,22 m2. Budynek mieszkalny zrealizowany w latach 90-tych XX w technologii tradycyjnej murowanej, jako parterowy z użytkowym poddaszem, całkowicie podpiwniczony. Budynek charakteryzuje się normatywnym stopniem zużycia elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Standard pomieszczeń i wyposażenia w instalacje typowy. W budynku znajduję się basen i sauna. Teren nieruchomości zagospodarowany (budynek garażowy, utwardzenia z kostki betonowej typu poz-bruk oraz fragment kortu tenisowego), z nasadzeniami zieleni oraz ogrodzony (w części frontowej z siatki stalowej osadzonej na słupkach stalowych, furtka i brama wjazdowa z prętów stalowych na słupkach murowanych otynkowanych). Nieruchomość posiada pełny dostęp do sieci infrastruktury technicznych: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej oraz sieci teletechnicznych. Dojazd i dostęp do nieruchomości następuje pośrednio z ul. Leśnej o nawierzchni urządzonej, asfaltowej, natomiast bezpośrednio przez teren działki przyległej o nr ** utwardzoną częściowo asfaltem i częściowo kostką betonową typu poz-bruk. Działka nr ** posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej bez urządzonego wjazdu. Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Budynek mieszkalny usytuowany jest w części frontowej nieruchomości od strony ul. Leśnej. W ogrodzie znajdują się również budynek gospodarczy, oczko wodne z drewnianą altaną oraz kort tenisowy. Budynek mieszkalny zrealizowany został w 2001 r. w technologii tradycyjnej murowanej jako parterowy z użytkowym poddaszem, całkowicie podpiwniczony. Dane techniczne budynku mieszkalnego w oparciu o dokumentację techniczną: Powierzchnia użytkowa – 482,22 m2, Powierzchnia zabudowy – 313,60 m2, Kubatura – 1.847,80 m3. Stan techniczny w dacie 23.01.2024 r. Budynek mieszkalny w wykończeniu i wyposażeniu o przeciętnym standardzie, wykończenie budynku z lat budowy. Obiekt z prawidłowo prowadzoną gospodarką budowlano-remontową. Stan techniczny budynku oceniano jako średni. Ostateczna i przyjęta w operacie szacunkowym ocena stanu technicznego i standardu wykończenia obiektu ustalona została przez biegłego w oparciu o przeprowadzone oględziny i stosownie do przyjętej gradacji cech wynikającej z analizy nieruchomości zabudowanych mieszkalnych. Nieruchomość zabudowana jest również budynkiem garażowym w zabudowie wolnostojącej. Budynek usytuowany jest w północnej części nieruchomości. Budynek garażowy zrealizowany został kilkanaście lat temu w technologii tradycyjnej murowanej jako parterowy, niepodpiwniczony. Posiada dwa miejsca postojowe, w tym jedno z kanałem rewizyjnym. Dwie bramy wjazdowe są dwuskrzydłowe i wykonane zostały w konstrukcji drewnianej. W budynku mieści się również pomieszczenie gospodarcze, do którego wejście prowadzi z wewnątrz. Urządzony jest tu aneks kuchenny oraz łazienka z WC. Do budynku przylega wiata o pow. 27,23 m2. Dane techniczne budynku mieszkalnego w oparciu o dane uzyskane od zamawiającego: Powierzchnia użytkowa – 91,30 m2.

Suma oszacowania wynosi 1 987 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 1 324 666,67 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 198 700,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Rękojmię należy złożyć na konto komornika: BNP Paribas Bank Polska S.A. 72160014621828089540000001.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 00:00 do godz. 00:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Komornik Sądowy

Mirosław Fiałkowski ###