Licytacja komornicza domu: Dąbrowica, gm. Jastków, lubelski, Pejzażowa

---

### Lublin, dnia 03.10.2025 r.

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Lublin-Zachód w Lublinie Mariusz Ćwikła, Kancelaria Komornicza nr III w Lublinie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 609/19 w dniu 31.10.2025 r. o godzinie 09:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986 (4) §4 ustawy z dnia 17.11.1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. 2024, poz. 1568), zwanego dalej "kpc" pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następującej nieruchomości:
- nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej, położona przy ul. Pejzażowej ** w miejscowości Dąbrowica, województwo lubelskie dla której X Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Lublin-Zachód w Lublinie prowadzi księgę wieczystą o numerze KW LU1I/*********/9.
Działka o numerze ewidencyjnym ***/3, położona w miejscowości Dąbrowica gm. Jastków, o powierzchni 0,04ha, przeznaczona na cele mieszkaniowe zaklasyfikowana w ewidencji gruntów symbolem B. Na działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny oznaczony numerem ewidencyjnym ***/3_BUD i adresem Pejzażowa **.
Budynek mieszkalny:
- liczba kondygnacji nadziemnych 2, podziemnych 1;
- powierzchnia zabudowy: 80 m2;
- adres budynku: Dąbrowica, ul. Pejzażowa **.
Do budynku prowadzi utwardzona ścieżka wykonana ze starych betonowych płyt chodnikowych. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Teren działki jest ogrodzony metalową siatką, wyposażony w metalową bramę wjazdową oraz furtkę. Działka wymaga uporządkowania.
Dach pokryty eternitem zawierającym azbest. Stolarka okienna w budynku mieszana - okna PCV i stolarka drewniana. Elewacja budynku od frontu częściowo ocieplona styropianem, pozostała część elewacji nie została ocieplona i nie została pokryta tynkiem. Materiał budowlany nosi ślady naturalnego zużycia. Występują lokalne uszkodzenia tj. pęknięcia oraz nierówności w spoinach. Stan techniczny dachu wskazuje na liczne problemy. Widoczne są ubytki w poszyciu dachowym. Drewniane elementy konstrukcji dachu noszą ślady zawilgocenia, co jest wynikiem nieszczelności pokrycia dachowego. Obecność pleśni i grzybów wskazuje na postępującą degradację elementów drewnianych. Sufity na poddaszu wykazują poważne uszkodzenia związane z zawilgoceniem. Na ich powierzchni widoczne były liczne plamy o brązowo-zielonym zabarwieniu, które wskazują na zaawansowany rozwój pleśni i grzybów. Na krawędzi sufitów występują ślady przecieków.
W piwnicy brakuje wylewek, co sprzyja wnikaniu wilgoci.
Stan techniczny budynku kwalifikuje go do remontu.

Suma oszacowania wynosi: 549.000 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 411.750 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformowanym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 54.900 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 40 2030 0045 1110 0000 0276 4370 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika (art. 986 [5] §1 kpc).

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektronicznie dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie.
Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Na podstawie art. 986 (4) §2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.
Licytacja wyżej wymienionej nieruchomości odbywa się w trybie elektronicznym i zakończy się w dniu 07.11.2025 r. o godzinie 09:00. Na podstawie art. 986 (7) §3 (1) kpc jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postępowanie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy
Mariusz Ćwikła