Licytacja komornicza domu: Góra Kalwaria, Wincentego Witosa

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu  01-06-2023 o godz. 12:30  w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, pokój 210,  odbędzie się pierwsza licytacja

nieruchomości, której właścicielami są******************* przy  ul. Wincentego Witosa, 05-530 Góra Kalwaria , dla której  Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul. ul. Kościuszki Tadeusza 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.
Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana, którą stanowi działka nr ew. 95, obręb 3-02 Góra-Kalwaria-miasto, o powierzchni 882m2, położonej: 05-530 Góra Kalwaria, ul. Wincentego Witosa dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW *******************. Działka ewidencyjna 95 z obrębu 3-02 położona jest w miejscowości Góra Kalwaria. Zabudowę sąsiednią stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej realizowane w różnym okresie. Dojazd do nieruchomości możliwy drogą krajową nr 79, a następnie ulicą Kilińskiego do ul. Witosa. Działka położona przy drodze gminnej oświetlonej, asfaltowej ze zorganizowanymi ciągami pieszymi, zajmuje powierzchnię 882m2 - zewidencjonowana jako tereny mieszkaniowe - B, posiada kształt regularny – zbliżony do prostokąta ze ściętym północno-wschodnim narożnikiem, teren płaski. Na działce rosną tuje i iglaki. Działka ogrodzona wzdłuż wszystkich granic. Od północy i wschodu ogrodzenie stalowe na przęsłach murowanych na podmurówce. Wzdłuż granicy południowej podobna konstrukcja, choć przęsła wypełniono sztachetami drewnianymi. Ogrodzenie zachodnie stanowi siatka na metalowych słupkach. Brama wjazdowa zorganizowana we wschodniej granicy. Działka posiada dostęp do następujących mediów: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz. W części centralnej posadowiony budynek mieszkalny, a w południowo-zachodnim narożniku garaż. Do garażu prowadzi podjazd z kostki brukowej. Z tej samej kostki wykonano również tzw. opaskę wokół domu i garażu. Pozostała część działki obsiana trawą. Na działce posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, zrealizowany w technologii tradycyjnej murowanej. Część budynku piętrowa i podpiwniczona, a część bez podpiwniczenia, parterowa z poddaszem użytkowym, chociaż w chwili oględzin będącym w stanie surowym zamkniętym. W ewidencji gruntów i budynków zarejestrowany jest budynek mieszkalny o pow. zabudowy wynoszącej 170m2 o dwóch kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej oraz budynek o przeznaczeniu innym o pow. zabudowy wynoszącej 65m2. Właściciel nie przedłożył dokumentacji projektowej ani odbiorów administracyjnych budynku mieszkalnego po nadbudowie, twierdząc, że budowa formalnie nie została zakończona. Rozbudowa realizowana zgodnie z projektem i pozwoleniem na budowę. Budowa nigdy formalnie nie została zakończona. Budynek garażowy zrealizowany w latach 60-tych XX wieku. Niemniej jednak stan ewidencyjny jest zgodny z faktycznym i odzwierciedla stan po rozbudowie, stąd wycenę wykonano przy założeniu prawnego zakończenia budowy/rozbudowy. Wejście i wjazd na teren działki zorganizowany we wschodniej granicy od drogi gminnej – działki ewidencyjnej nr 51/3 – ul. Wincentego Witosa. Poszczególne kondygnacje budynku obejmują następujące pomieszczenia: parter - łącznie 118,90m2, piętro - łącznie 110,59m2, piwnica - łącznie 50,60m2. W wyniku analizy rejestru gruntów oraz oględzin nieruchomości stwierdzono, że działka ewidencyjna nr 95 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – działki ewidencyjnej nr 51/3 o charakterze drogi gminnej – ul. Witosa, jak również działki ewidencyjnej nr 111/1 o charakterze drogi gminnej – ul. Kilińskiego. Wejście i brama zorganizowana od ul. Witosa. Dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą nr 470/XXXV/2005 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii z dnia 05 października 2005r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Kilińskiego w Górze Kalwarii – cz. II b. Działka ewidencyjna nr 95 położona w obrębie 3-02, znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN – tereny mieszkaniowe jednorodzinne. Nieruchomość obciążona dożywotnią i odpłatną służebnością osobistą mieszkania na rzecz *****, zgodnie z treścią umowy ustanowienia służebności osobistej z dnia 28-09-2015r. sporządzonej prez notariusza Joannę Sokół, Rep. A nr 2407/2015

Suma oszacowania wynosi 776 821,00 zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4 sumy oszacowania i wynosi 582 616,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 77 683,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.  Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP SA XV O/WARSZAWA 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie mieszczącym się pod adresem: ul. Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500  Piaseczno.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Komornik Sądowy

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie