Przetarg na dom: Józefów

---

Burmistrz Miasta Józefowa

O g ł a s z a

Pierwszy Przetarg Ustny Nieograniczony

na sprzedaż prawa własności zabudowanej nieruchomości

położonej w Józefowie k. Otwocka

Przedmiotem sprzedaży jest zabudowana nieruchomość gruntowa:

Adres (ulica)

Słoneczna 21B

Oznaczenie nieruchomości

Nr działek

68/7 71/3

Nr obrębu

25

Opis użytku (pow.m2)

B (660m2) Bp (5m2)

Nr księgi wieczystej

WA1O/00008763/8 WA1O/00002240/4

Powierzchnia (m2)

665m2

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego

Teren objęty jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego w dniu 14.06.2013 roku Uchwałą Rady Miasta Józefowa nr 303/VI/2013 w sprawie

zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa pn. Centrum Michalin – Etap A. Działki położone są na terenie oznaczonym symbolem 20.MN+U. Dla tej jednostki terenowej ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej i usługi z zakresu usług podstawowych.

Cena wywoławcza

netto

900 000zł

Wadium

100 000zł

Sprzedaż zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Nieruchomości nie są obciążone wpisami w dziale III i IV ksiąg wieczystych, oraz nie toczy się w stosunku do nich postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości ich nabycia przez gminę.

Nieruchomość, składa się z dwóch przylegających do siebie działek ewidencyjnych, posiada kształt zbliżony do kwadratu i położona jest na terenie płaskim i suchym. Do nieruchomości doprowadzone są przyłącza wody i kanalizacji. Przy wjeździe na nieruchomość usytuowany jest słup telefoniczny. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa.

Na nieruchomości usytuowany jest wolnostojący, parterowy budynek mieszkalny, z użytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony. Budynek został prawdopodobnie wzniesiony w latach 30 XX wieku. (brak dokumentacji). Budynek drewniany, wyposażony w energię elektryczną, przyłącze kanalizacji miejskiej, ogrzewanie z trzonów kuchennych lub elektryczne. Stopień zużycia budynku określa się na 70%.

Parametry budynku mieszkalnego.

Powierzchnia zabudowy – 116m2

Powierzchnia użytkowa – 118,67m2

UWAGA!!

Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej – ul. Słonecznej. Dojazd i dostęp do nieruchomości odbywać się będzie poprzez działki stanowiące własność Miasta Józefowa o numerach ewidencyjnych 68/6 i 71/2 z obr. 25 o łącznej powierzchni 105m2. Działki te zostaną obciążone na czas nieoznaczony służebnością gruntową na rzecz każdoczesnego właściciela zbywanej nieruchomości. Z "drogi dojazdowej" korzystają również mieszkańcy wielorodzinnego budynku komunalnego usytuowanego na działce nr 71/4 z obr. 25, oznaczonej numerem adresowym Słoneczna 23.

Ulica Słoneczna jest drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej uzbrojoną w sieci: elektryczną, gazową i miejską sieć wodno-kanalizacyjną.

Na nieruchomości mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych nieujawnione przez gestorów, których identyfikacji winien dokonać nabywca nieruchomości we własnym zakresie.

Wszelkie ograniczenia i utrudnienia w korzystaniu z nieruchomości lub koszty mogące wynikać dla nabywcy z istnienia nieujawnionych sieci, stanowią ryzyko nabywcy i nie mogą być traktowane jako wady nieruchomości.

Nabywca nieruchomości odpowiada za zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszystkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do planowanego przez nabywcę sposobu korzystania z nieruchomości, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi jego ryzyko.

Obsługa komunikacyjna zbywanego terenu musi być uzgodniona z zarządcą drogi, który wydaje zgodę na budowę zjazdu w drodze decyzji administracyjnej, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.

Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew znajdujących się na nieruchomości może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.

Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej nieruchomości.

Przetarg odbędzie się w dniu 14 listopada 2025 roku o godzinie 1300 w siedzibie Urzędu Miasta Józefowa przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 1, w Budynku B - w sali Rady Miasta Józefowa (wejście od ul. Parkowej).

Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie w nieprzekraczalnym terminie do dnia 07 listopada 2025 r. ww. wadium.

Za dokonanie wpłaty uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy tut. Urzędu.

Wadium należy wpłacać w pieniądzu PLN, na rachunek bankowy Gminy Miasta Józefowa:

Bank Spółdzielczy w Karczewie

69 8023 0009 2001 0000 0127 0003

Wadium przepada jeżeli wyłoniony w przetargu nabywca uchyli się od zawarcia umowy. Oferentom, którzy przetargu nie wygrali wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami upłynął w dniu 27 sierpnia 2025 r.

W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne i prawne.

Uczestnicy przetargu zobowiązani są przedstawić komisji przetargowej dokumenty umożliwiające określenie tożsamości oraz zdolności do uczestnictwa w przetargu, a w szczególności:

• przedsiębiorcy - przedkładają dowód wpłaty wadium, informację z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub wypis z Krajowego Rejestru Sądowego;

• małżonkowie - przedkładają dowody tożsamości. Uwaga!! Gdy w małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej i środki przeznaczone na nabycie przedmiotowej nieruchomości pochodzą z ich majątku wspólnego lub gdy w małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności majątkowej rozszerzonej na przedmioty nabywane przez któregokolwiek z małżonków, za środki pochodzące z ich majątków osobistych, w drodze umów sprzedaży: do przetargu winni przystąpić oboje małżonkowie osobiście lub jeden z małżonków posiadający odpowiednie pełnomocnictwo współmałżonka.

Jeżeli nabycie ma nastąpić do majątku osobistego małżonek uczestniczący samodzielnie w czynnościach przetargowych powinien przedłożyć dokument potwierdzający ustanowienie rozdzielności majątkowej lub oświadczenie w formie pisemnej dotyczące zamiaru nabycia nieruchomości za środki pochodzące z majątku osobistego.

• cudzoziemiec (w rozumieniu art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ze zmianami) – przedkłada ważny dokument potwierdzający tożsamość oraz zezwolenie na nabycie nieruchomości wydane przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych – w przypadku, gdy jest wymagane. Nabywca nieruchomości we własnym zakresie ustala, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Nabywca nieruchomości wyłoniony w drodze przetargu ponosi koszty notarialne i sądowe związane z przeniesieniem prawa własności nieruchomości.

Sprzedający nie odpowiada za wady ukryte zbywanej nieruchomości, w tym także za nieujawniony w Powiatowym Zasobie Geodezyjnym i Kartograficznym przebieg podziemnych mediów - w umowie nabycia nieruchomości nastąpi wyłączenie odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady prawne i faktyczne w tym zakresie.

Nabywca nabywa nieruchomość w opisanym powyżej stanie prawnym i faktycznym.

Organizator przetargu zawiadamia nabywcę o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia.

Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Urzędu Miasta Józefowa.