Licytacja komornicza domu: piaseczyński, gm. Piaseczno, Józefosław, Sasanki

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie

Artur Chwalibogowski

Kancelaria Komornicza, Młynarska 3, Piaseczno, 05-500 Piaseczno

tel. 22 726-83-21 / fax. 22 726 74 47

Sygnatura: AC GKM 98/22

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie AC GKM 98/22 w dniu 12-03-2025 o godz. 09:00 w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości, której właścicielem jest ******************* położonej przy Sasanki **, Józefosław, 05-500 Piaseczno, dla której IV Wydział Ksiąg Wieczystych SR w Piasecznie (adres: ul. Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno) prowadzi księgę wieczystą o numerze ***********************.
Opis nieruchomości:
Działka ewidencyjna *** z obrębu Józefosław, gmina Piaseczno położona jest w miejscowości Józefosław. Sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej, szeregowej i bliźniaczej. Dostęp do drogi publicznej - ul. Wilanowskiej, zapewniony jest przez udział 706/59593 części w działkach drogowych/osiedlowych tj. dz.ew.nr. ***, *** i *** oraz poprzez ujawnioną w KW służebność przechodu/przejazdu przez dz.ewid. nr ***. Opisywana działka zajmuje powierzchnię 706 mkw. Posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta. Teren płaski. Wjazd do garażu i wejście do budynku z kostki brukowej. Na działce liczne nasadzenia krzewów, iglaków, winorośli, roślin ozdobnych. Pozostała część działki porośnięta trawą. Działka ogrodzona wzdłuż wszystkich granic. Działka posiada dostęp do do następujących mediów z sieci miejskiej: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz. Na działce posadowiony jest budynek mieszkalny, jednorodzinny, wolnostojący o 2 kondygnacjach naziemnych. Zgodnie z danymi pochodzącymi ze starostwa w tym ostatniego aktu nabycia potwierdzono, że na dz. ew. nr *** został wybudowany budynek mieszkalny, oznaczony nr budowlanym/projektowym 4D przy ulicy Sasanki **, o pow. użytkowej 299,10 m2 i pow. całkowitej 461,90 m2. Dom wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej. Fundamenty wylewane zbrojone, ściany konstrukcyjne murowane, ściany działowe z cegły pełnej, schody wylewane, dach o konstrukcji drewnianej kryty dachówką, elewacja - tynk mineralny. Na parterze wejście do wiatrołapu, następnie z holu dostępna kuchnia, spiżarnia, salon, garderoba, gabinet, WC, garderoba oraz kotłownia. Na piętrze znajduje się master bedroom z łazienką i garderobą, hall, open space, sypialnia i łazienka. Stolarka okienna PCV, parapety częściowo konglomerat kamienny oraz drewno. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, przeciwwyważeniowe. Stolarka wewnętrzna z ościeżnicami drewniana/fornir drewniany częściowo przeszklona. Centralne ogrzewanie gazowe- piec dwufunkcyjny w kotłowni, Grzejniki płytowe stalowe. Okładziny podłóg: terakota/gres oraz deska drewniana warstwowa. Ściany malowane farbą emulsyjną o niskim stopniu zużycia, jedynie w garażu złuszczająca się farba na suficie, w pasie roboczym kuchni i łazienkach glazura, na pojedynczych ścianach w domu tapeta. W łazience na parterze sedes w instalacji podtynkowej, wymurowana kabina prysznicowa z odpływem liniowym i przeszklonymi drzwiami. Na piętrze znajdują się dwie łazienki: jedna dostępna z master bedroom wyposażona w wannę, wiszącą umywalkę, podtynkowy sedes i bidet oraz przygotowana instalacja pod kabinę prysznicową. Druga łazienka dostępna z hallu wyposażona jest w wannę, kabinę prysznicową, oraz bidet i sedes w instalacji podtynkowej. W kuchni szafki wiszące i stojące przykryte blatem z okleiną wodoodporną, zlewozmywak z konglomeratu kamiennego, płyta, piekarnik i zmywarka w zabudowie, okap i lodówka wolnostojące. Schody wejściowe do budynku w złym stanie- braki i spękania w wykończeniu. Na dzień oględzin budynek znajdował się w dobrym stanie technicznym i standardzie - elementy wykończenia nie wykazywały znacznych oznak zużycia technicznego.

Suma oszacowania wynosi 2 245 729,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 684 296,75 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 224 572,90 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Piasecznie ul. Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno.

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO Oddział 2 w Warszawie 24 1020 1026 0000 1802 0223 4599.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Artur Chwalibogowski