Licytacja komornicza domu: wieruszowski, gm. Czastary, Kąty Walichnowskie, Spacerowa

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Wieluniu

Ewa Jarkowska

Kancelaria Komornicza, ul. St. Moniuszki 10, Wieluń, 98-300 Wieluń

tel. 43/843-44-44 / fax.

Sygnatura: Km 757/22

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wieluniu, kancelaria komornicza nr I podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 757/22 w dniu: 18.02.2026 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy Spacerowa **, 98-410 Kąty Walichnowskie, dla której Sąd Rejonowy w Wieluniu V Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. pl. Jagielloński 1, Wieluń, 98-300 Wieluń) prowadzi księgę wieczystą o numerze SR1W/*********/0.

Opis nieruchomości:
Działka oznaczoną w ewidencji gruntów nr ***, sposób użytkowania: grunty rolne zabudowane, o pow. 0,2752 ha położonej pod adresem: 98-410 Kąty Walichnowskie, Spacerowa ** należącej do dłużnika **********. Nieruchomość położona jest w województwie łódzkim, powiat wieruszowski, jednostka ewidencyjna Czastary, obręb Kąty Walichnowskie na działce o numerze ewidencyjnym *** o powierzchni 0,2752ha. Nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części gminy w południowej części miejscowości Kąty Walichnowskie. Działka ewidencyjna *** jest w kształcie prostokąta o szerokości około 14 metrów. Działka we frontowej części ogrodzona. Prawdopodobnie: woda, energia, szambo. We frontowej części budynek mieszkalny oraz zabudowa gospodarcza na powierzchni około 60m2. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej asfaltowej. We frontowej części grunt ziemny nie utwardzony z zadrzewieniami i nasadzeniami oraz z zabudową mieszkaniową gospodarczą. Działka poza częścią zabudowy – nie użytkowana rolniczo. Od północnej strony granica z działką ***, od południowej strony z działką ***, od wschodu granicę stanowi droga asfaltowa, natomiast od zachodu nieużytki, działka ***. Według wypis z kartoteki budynków działka *** pod adresem Kąty Walichnowskie Spacerowa ** zabudowana jest: -budynkiem mieszkalnym 1 kondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 90m2, -budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 17m2, -budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 36m2, -budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 14m2. We frontowej części działki nr *** znajduje się budynek mieszkalny oraz zabudowa gospodarcza na powierzchni około 60m2. Budynek mieszkalny wolnostojący parterowy z poddaszem nieużytkowym w wieku kilkudziesięciu lat wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej systemem gospodarczym. Prawdopodobna technologia budowy: -fundamenty: lane, kamień, cegła, -mury zewnętrzne: pustak, bez otynkowania i ocieplenia zewnętrznego, -strop: brak informacji, -stolarka okienna od ulicy starego typu drewniana, -stolarka drzwiowa: brak informacji, -dach konstrukcji drewnianej kryty płytami eternitu papą, -podłogi: brak informacji, -tynki: brak informacji, -powierzchnia użytkowa ok 60-70m2. Część gospodarcza: brak informacji. Szacowana nieruchomość na dzień wyceny nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu a w przypadku braku takiej decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy. Dla przedmiotowej nieruchomości nie wydano decyzji o warunkach zabudowy a gmina Czastary nie uchwaliła ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Zgodnie ze zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czastary zatwierdzonym uchwałą XVI/87/2004 Rady Gminy w Czastarach z dnia 1 grudnia 2004 szacowana działka zlokalizowana jest w strefie: (patrząc od wschodu): treny istniejącej/projektowanej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej z możliwością wprowadzania nieuciążliwej dzielności usługowej i gospodarczej, tereny rolne, tereny trwałych użytków zielonych. Niezgodność: W dziale III księgi wieczystej widnieje wpis: ograniczone prawo rzeczowe - służebność osobista mieszkania o treści § 5 umowy przekazania gospodarstwa rolnego z dnia 14 września 1989 r. Wpis na rzecz **********. Jednakże służebność osobista wygasła ze śmiercią uprawnionych.

Suma oszacowania wynosi 187 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 140 400,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 11:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 18 720,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 02 1020 2212 0000 5902 0377 6929 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. _Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 25.02.2026 o godzinie: 11:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Ewa Jarkowska