Licytacja komornicza domu: wieruszowski, gm. Czastary, Kąty Walichnowskie, Spacerowa

---

DZIAŁKA NR ***

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Wieluniu Ewa Jarkowska
Kancelaria Komornicza nr I w Wieluniu
St. Moniuszki **
98-300 Wieluń

Sygnatura: Km 757/22

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wieluniu Ewa Jarkowska Kancelaria Komornicza nr I w Wieluniu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 29.04.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## DZIAŁKA NR ***

Nieruchomość stanowiąca działkę oznaczoną w ewidencji gruntów nr ***, sposób użytkowania: grunty rolne zabudowane, o pow. 0,2752 ha położonej pod adresem: 98-410 Kąty Walichnowskie, Spacerowa, dla której Sąd Rejonowy w Wieluniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ***************, należącej do dłużnika ******************* Nieruchomość [identyfikator działki: 101802_2.0004.263] położona jest w województwie łódzkim, powiat wieruszowski, jednostka ewidencyjna Czastary, obręb Kąty Walichnowskie na działce o numerze ewidencyjnym *** o powierzchni 0,2752 ha. W kształcie prostokąta o szerokości około 14 metrów. Działka we frontowej części ogrodzona. Prawdopodobnie: woda, energia, szambo. We frontowej części budynek mieszkalny oraz zabudowa gospodarcza na powierzchni około 60 m2. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej asfaltowej. We frontowej części grunt ziemny nie utwardzony z zadrzewieniami i nasadzeniami oraz z zabudową mieszkaniową gospodarczą. Działka poza częścią zabudowy zaniedbana, zakrzaczona, zadrzewiona – nie użytkowana rolniczo. Od północnej strony granica z działką ***, od południowej strony z działką ***, od wschodu granicę stanowi droga asfaltowa, natmiast od zachodu nieużytki, działka ***. Według wypis z kartoteki budynków działka *** pod adresem Kąty Walichnowskie Spacerowa ** zabudowana jest:
- budynkiem mieszkalnym 1 kondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 90 m2,
- budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 17 m2,
- budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 36 m2,
- budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 14 m2.

We frontowej części działki nr *** znajduje się budynek mieszkalny oraz zabudowa gospodarcza na powierzchni około 60 m2. Budynek mieszkalny wolnostojący parterowy z poddaszem nieużytkowym w wieku kilkudziesięciu lat wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej systemem gospodarczym. Prawdopodobna technologia budowy:
- fundamenty: lane, kamień, cegła,
- mury zewnętrzne: pustak, bez otynkowania i ocieplenia zewnętrznego,
- strop: brak informacji,
- stolarka okienna od ulicy starego typu drewniana,
- stolarka drzwiowa: brak informacji,
- dach konstrukcji drewnianej kryty płytami eternitu papą,
- podłogi: brak informacji,
- tynki: brak informacji,
- powierzchnia użytkowa ok 60-70 m2.

Część gospodarcza: brak informacji. Ogólny stan techniczny: niski.

Szacowana nieruchomość na dzień wyceny nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu a w przypadku braku takiej decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy. Dla przedmiotowej nieruchomości nie wydano decyzji o warunkach zabudowy a gmina Czastary nie uchwaliła ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Zgodnie z art. 64.2 ustawy z dnia 7 lipca 2023 roku w zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw: Do dnia wejście w życie planu ogólnego gminy w danej gminie, w przepisach ustaw zmieniających niniejsza ustawę (…) przez plan ogólny gminy należy rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, z wyjątkiem spraw uchwalania planów ogólnych gminy. Zgodnie ze zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czastary zatwierdzonym uchwałą XVI/87/2004 Rady Gminy w Czastarach z dnia 1 grudnia 2004 szacowana działka zlokalizowana jest w strefie: (patrząc od wschodu): terny istniającej/projektowanej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednrodzinnej z możliwością wprowadzania nieuciązliwej działności usługowej i gospodarczej, tereny rolne, tereny trwałych użytków zielonych.

**Adres nieruchomości**
Spacerowa, 98-410 Kąty Walichnowskie, poczta Kąty Walichnowskie

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Grunty rolne zabudowane

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Wieluniu V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
124 800,00 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
1 248,00 zł

**Suma oszacowania**
187 200,00 zł

**Wysokość rękojmi**
18 720,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
27.04.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
29.04.2026 r. 11:00 - 06.05.2026 r. 11:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO Bank Polski SA 02 1020 2212 0000 5902 0377 6929 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przed licytacją w następujących terminach: 22 kwietnia 2026 r. w godz. 10:00-11:00, 15 kwietnia 2026 r. w godz. 10:00-11:00. Miejsce oględzin: pod adresem Spacerowa **, 98-410 Kąty Walichnowskie, poczta Kąty Walichnowskie.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**Dodatkowe uwagi:**
Niezgodność:

W dziale III księgi wieczystej widnieje wpis: ograniczone prawo rzeczowe - służebność osobista mieszkania o treści § 5 umowy przekazania gospodarstwa rolnego z dnia 14 września 1989 r. Wpis na rzecz *************** i ******************* Jednakże służebność osobista wygasła ze śmiercią uprawnionych.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Ewa Jarkowska