Licytacja komornicza domu: Konstancin-Jeziorna, Graniczna

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie

Kancelaria Komornicza, Kościuszki 27 A, Piaseczno, 05-500 Piaseczno

tel. 22 7502407 / fax. 22 7501750

Sygnatura: Km 1228/15

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1228/15 w dniu 02-04-2025 o godz. 11:20 w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, sala 201, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości położonej przy ul. Graniczna ***, 05-510 Konstancin-Jeziorna, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/*********/4.
Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana, którą stanowi działka nr ew. **, obręb 03-20 Konstancin-Jeziorna - miasto, o powierzchni 1.570,00 m2, położonej: 05-510 Konstancin-Jeziorna, ul. Graniczna ***, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA5M/*********/4. Działka ewidencyjna ** z obrębu 03-20 położona jest w miejscowości Konstancin-Jeziorna. Sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej i rezydencjonalnej. Dojazd do nieruchomości możliwy drogą gminną - ul. Graniczną. Działka położona przy drodze asfaltowej, oświetlonej, ciągi piesze z kostki betonowej. Nieruchomość o kształcie regularnym zbliżonym do prostokąta, teren płaski. Na działce liczne nasadzenia w postaci drzew (starodrzew głównie sosnowy i dębowy), krzewów tj. thuje, cisy, rododendrony oraz bluszcze, rośliny ozdobne, pozostała część działki - nawierzchnia trawiasta. Podjazd do budynków, ciągi piesze i opaska wokół budynku z kostki granitowej. Działka ogrodzona wzdłuż wszystkich granic. Ogrodzenie od frontu stalowe na słupkach i podmurówce murowanej, furtka i brama (otwierana automatycznie) z prętów stalowych, w pozostałej części siatka na słupkach stalowych. Na działce zabudowa w postaci budynku mieszkalnego o dwóch kondygnacjach częściowo podpiwniczonego i budynku garażowego z częścią użytkową. Działka posiada dostęp do następujących mediów z sieci miejskiej: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz. BUDYNEK MIESZKALNY - OPIS: Na działce posadowiony jest budynek wolnostojący, piętrowy, częściowo podpiwniczony. Budynek powstał w 2000r. poprzez rozbudowę i gruntowną modernizację istniejącego budynku z lat 30 XX wieku. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana; ławy fundamentowe żelbetowe wylewane; ściany fundamentowe betonowe lane; ściany konstrukcyjne z cegły ceramicznej pełnej a w części nadbudowanej z gazobetonu; ściany działowe z cegły dziurawki, stropy typu Teriva-1, więźba dachowa drewniana, czterospadowa; schody żelbetowe, lane, płyty tarasów żelbetowe. Stolarka okienna w całym budynku drewniana, tynki zewnętrzne akrylowe, elewacja podświetlana, dach kryty dachówką ceramiczną, obróbki z blachy cynkowo-tytanowej, tarasy i cokoły obłożone piaskowcem. Budynek funkcjonalnie stanowi trzy części część dzienną na parterze, prywatną na piętrze i pomieszczenia gospodarcze w piwnicy. Kondygnacja parteru zaprojektowana została tak iż do pomieszczeń wpada dużo światła dziennego. Uzyskano ten efekt dzięki dużym powierzchniom przeszklonym oraz oranżeriom. Na parterze: salon połączony z jadalnią, kuchnia z elementami greckimi w której usytuowany jest kominek, duży hol, łazienka wykończona naturalnym fornirem brzozowym. Elementy wykończenia parteru stanowią masywne marmury oraz okładziny marmurowe. Pomieszczenia na piętrze posiadają prywatny charakter wykończone luksusowymi materiałami. Główna sypialnia z dostępem do garderoby i pokoju kąpielowego z okładzinami z kamienia naturalnego oraz wysokiej jakości armatury. Na piętrze znajdują się ponadto dwie duże sypialnie wykończone w wysokim standardzie z wbudowanymi szafami oraz łazienka wykończona naturalnym marmurem. Elementy wykończenia i wyposażenia całego domu wykonane zostały z wysokiej jakości materiałów według indywidualnego projektu: tynki wewnętrzne trójwarstwowe, wykończone sztablaturą, podłogi wykończone naturalnymi okładzinami w pokojach drewnem egzotycznym, kominek wykończony naturalnym piaskowcem. W budynku widoczne są ślady zużycia okładzin ścian i podłóg wymagające odświeżenia. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, centralne ogrzewanie zasilane z kotła gazowego zainstalowanego w piwnicy. Wskaźniki wielkościowe budynku: powierzchnia zabudowy- 189,0 m2 (wg kartoteki budynków), - powierzchnia zabudowy - 207,9 m2 (wg projektu technicznego), - powierzchnia użytkowa - 314,6 m2, - kubatura - 1.471,9 m3. Na łączną powierzchnię użytkową budynku składają się wielkości powierzchni poszczególnych kondygnacji: piwnice 49,4 m2, parter 143,35 m2, piętro 121,8m

Suma oszacowania wynosi 5 792 901,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 4 344 676,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 579 291,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Piasecznie ul. Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno.

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO BP SA XV O/WARSZAWA 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie ###