Licytacja komornicza domu: Konstancin-Jeziorna

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 26-05-2022 o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Tadeusza Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, pokój 201,  odbędzie się pierwsza licytacja

nieruchomości, której właścicielem jest ******************* sp z o.o.  położonej przy *******************, 05-510 Konstancin Jeziorna, dla której Dom Rezydencionalny  (adres: ul. Kościuszki 14/05-500, Piaseczno, 05-500 Piaseczno) prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona jest w południowej części miejscowości Konstancin-Jeziorna, w odległości około 2,5 km od granicy z terenem miasta Piaseczna, przy ulicy ******************* . Nieruchomość stanowi działkę ewidencyjną nr 54 o powierzchni 1989 m2 w obrębie 03-20 Konstancin-Jeziorna. Działka ma kształt zbliżony do trapezu o średniej długości około 53 m i średniej szerokości około 38 m. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, o powierzchni zabudowy 243 m2 i wiatą śmietnikową o pow. zabudowy 12 m2. Budynek mieszkalny zlokalizowany jest w centralnej części działki. Nieruchomość przylega południową granicą do ulicy Potulickich, od strony zachodniej do ulicy Sanatoryjnej, z pozostałych stron do nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz o charakterze rezydencjalnym. Nieruchomość jest ogrodzona na wszystkich liniach rozgraniczenia. Ogrodzenie od strony ulic wykonane jest z przęseł metalowych zamocowanych do słupków metalowych oraz słupów murowanych i otynkowanych, z pozostałych stron ogrodzenie z paneli systemowych z drutu. Brama wjazdowa i furtka konstrukcji metalowej. Teren nieruchomości jest płaski, bez znaczących nierówności, porośnięty trawą, drzewami i roślinnością ozdobną. Ciągi komunikacyjne oraz teren od bramy do budynku mają nawierzchnię z kostki brukowej, miejscami w słabym stanie technicznym. Wjazd na teren działki zlokalizowano od strony ulicy Sanatoryjnej. Nieruchomość jest uzbrojona w przyłącza do sieci energii elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej Na nieruchomości jest posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. Jest to obiekt dwukondygnacyjny z częściowo użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej w 1997 roku. W tabeli poniżej przedstawiono program użytkowy budynku oraz powierzchnie użytkowe pomieszczeń określone na podstawie obmiaru dokonanego przez biegłego podczas oględzin: Powierzchnia użytkowa [m2] Parter hall 33,42 wiatrołap 6,10 wc 2,43 kuchnia 26,76 salon 51,62 korytarz 2,60 spiżarnia 2,58 kotłownia 7,20 garaż 26,10 pokój 20,39 razem 179,20 Piętro łazienka 16,64 pokój 31,59 pokój 15,50 pokój 20,50 łazienka 13,02 pokój 23,44 pokój 14,01 wc 2,81 hall 18,55 schowek 5,36 razem 161,42 Poddasze hall 35,26 łazienka 4,96 pokój 31,96 pralnia 5,55 razem 77,73 Razem budynek 418,35 Konstrukcja budynku: tradycyjna murowana. Fundamenty betonowe. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne: nie uzyskano danych o rodzaju materiału, prawdopodobnie warstwowe. Stropy: żelbetowe. Dach konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna. Elewacja: tynk gładki malowany farbą elewacyjną. Stolarka okienna: drewniana, stan dobry, na poddaszu wyłącznie drewniane okna połaciowe. Stolarka drzwiowa: drewniana, stan dobry. Schody zewnętrzne: betonowe, obłożone terakotą. Schody wewnętrzne: na piętro żelbetowe, obłożone drewnem, na poddasze drewniane. Tynki wewnętrzne: cementowo-wapienne z gładzią gipsową, malowane. Podłogi: na parterze płytki ceramiczne, na piętrze panele podłogowe, na poddaszu podłoga z wbudowanymi lampami, w garażu gres. Na balkonie posadzka z terakoty, barierka betonowa ozdobna. Łazienki i wc: posadzki z terakoty, na ścianach glazura, kompletne wyposażenie. Wrota garażowe metalowe, segmentowe, z napędem. Budynek wyposażony jest w instalacje: Wodociągową (miedziana); kanalizacyjną; centralnego ogrzewania (orurowanie miedziane, kocioł gazowy);elektryczną; gazową; alarmową; domofonową. W salonie na parterze wykonano kominek opalany drewnem. Ogólny stan techniczny budynku określa się jako dobry. Część elementów budynku wymaga remontu bieżącego lub konserwacji. Ogólny standard wykończenia budynku dla potrzeb niniejszego opracowania przyjmuje się jako dobry, z uwagi na widoczne częściowe zużycie techniczne części elementów wykończenia. Uwaga podana cena jest ceną brutto i sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT

Suma oszacowania wynosi 3 998 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 998 500,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 399 800,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.  Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP IX O/Warszawa 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 17:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie mieszczącym się pod adresem: ul. Tadeusza Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500  Piaseczno .

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Komornik Sądowy

Piotr Cabaj