Licytacja komornicza domu: Konstantynów Łódzki

---

ZABUDOWANA NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach Mariusz Kuźniak
Kancelaria Komornicza nr IV w Pabianicach
Zamkowa ***, 95-200 Pabianice

Sygnatury: Km 776/25, km 740/25, km 451/26

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Pabianicach Mariusz Kuźniak Kancelaria Komornicza nr IV w Pabianicach podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 30.09.2026 r. o godzinie 10:30, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

ZABUDOWANA NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Działka nr ***/*** o pow. 0,1334 ha. W centralnej części działki posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny, powierzchnia zabudowy budynku wynosi 223 m2, grunt jest ogrodzony, doprowadzone są przyłącza: energetyczne, wodociągowe (ujęcie lokalne) i kanalizacyjne (szambo). Budynek mieszkalny jednorodzinny, posiadający 2 kondygnacje nadziemne, podpiwniczony, z garażem w bryle. Układ funkcjonalny według dokumentacji projektowej: Piwnica: pom. gospodarcze, kotłownia. Parter: wiatrołap, łazienka, kuchnia z jadalnią, korytarz, salon, przedpokój, 3 pokoje, łazienka, garaż 2-stanowiskowy. Piętro: pokój, łazienka, garderoba. Elementy konstrukcyjne i wykończenia budynku według dokumentacji projektowej i oględzin zewnętrznych budynku: − konstrukcja – tradycyjna murowana; − fundamenty – gruzobetonowe (dawny bud. gospodarczy); − ściany – murowane z cegły, ściany zewnętrzne otynkowane; − stropy – prefabrykowany typu Meriva; − dach – dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, krokwiowy, pokrycie z blachodachówki; − stolarka – stolarka okienna drewniana, drzwi zewnętrzne wejściowe drewniane. Według dokumentacji projektowej w budynku zaprojektowano ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej z pompy ciepła typu powietrze-woda. W dokumentacji udostępnionej przez organy nadzoru budowlanego brak jest dokumentacji odbiorowej. Oględziny zewnętrzne nie wykazały widocznych ponadnormatywnych przejawów zużycia technicznego i funkcjonalnego budynku. Standard techniczno-użytkowy budynku oceniono jako zadowalający – budynek wzniesiony w ramach rozbudowy i nadbudowy pierwotnej bryły; widoczne zewnętrzne elementy konstrukcyjne i wykończeniowe cechują się umiarkowanym zużyciem; brak informacji w zakresie wykończenia wnętrza budynku (wyceny dokonano w warunkach ograniczonych, z uwagi na fakt, że dłużniczka nie udostępniła nieruchomości pomimo zawiadomienia o terminie wizji lokalnej). Przyjęto założenie, że standard elementów wykończenia jest adekwatny do wieku i rodzaju zastosowanych rozwiązań wykończeniowych, przy czym z uwagi na fakt, że organy nadzoru budowlanego nie dysponują dokumentacją odbiorową uwzględniono ww. okoliczność w dalszej procedurze szacowania (budynek jest o widocznych przejawach braku kompleksowego wykończenia). Nie dokonywano oględzin wnętrz, z uwagi na fakt, że nieruchomość nie została udostępniona biegłej w terminie, o którym zawiadomiono dłużniczkę. Wyceny dokonano w warunkach ograniczonych.

**Adres nieruchomości**
ul. Srebrna Dąbrowa ***, 95-050 Konstantynów Łódzki, poczta Konstantynów Łódzki

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Pabianicach V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
756 000,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
7 560,00 zł

**Suma oszacowania**
1 008 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
100 800,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
28.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
30.09.2026 r. 10:30 - 07.10.2026 r. 10:30

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP SA 98 1020 3352 0000 1602 0245 9790 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Srebrna Dąbrowa ***, 95-050 Konstantynów Łódzki, poczta Konstantynów Łódzki.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**Dodatkowe uwagi:**
W dokumentacji udostępnionej przez organy nadzoru budowlanego brak jest dokumentacji odbiorowej.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Mariusz Kuźniak