Licytacja komornicza domu: przasnyski, gm. Czernice Borowe, Kosmowo

---

### Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu
Kamil Stanisław Karwowski
Kancelaria Komornicza nr II w Przasnyszu
ul. Sosnowa 10B
06-300 Przasnysz
tel.: 508919020, email: przasnysz.karwowski@komornik.pl, www.przasnysz-komornik.pl
konto: 85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu
kancelaria czynna: pon.- pt. 7.30-15.30, przyjęcia interesantów: wtorek 10.00-14.00

Sygn. akt Km 1572/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
W CELU ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu Kamil Stanisław Karwowski Kancelaria Komornicza nr II w Przasnyszu w sprawie prowadzonej w celu zniesienia współwłasności nieruchomości objętej KW ********** w drodze sprzedaży publicznej zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 17 lutego 2025 r. o godz. 09:00 w sali nr 4 Sądu Rejonowego w Przasnyszu odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej działki o numerze ewidencyjnym ***, ***/** o łącznej powierzchni 12,9145 ha, położona w miejscowości: Kosmowo, obręb Kosmowo i Nart, gmina Czernice Borowe, powiat przasnyski, dla której Sąd Rejonowy w Przasnyszu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: **********. Nieruchomość stanowi współwłasność: ********** (udział 33/108), ********** (udział 27/108), ********** (udział 18/108), ********** (udział 6/108), ********** (udział 6/108), ********** (udział 6/108), ********** (udział 6/108), ********** (udział 1/108), ********** (udział 1/108), ********** (udział 1/108), ********** (udział 1/108), ********** (udział 1/108), ********** (udział 1/108).

Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa zabudowana składa się z dwóch działek ewidencyjnych: nr *** o powierzchni 1,9976 ha oraz nr ***/** o powierzchni 10,9169 ha (łączna powierzchnia 12,9145 ha). Działki nie graniczą ze sobą i położone są względem siebie w odległości ok. 1 km. Rozłóg nieruchomości oceniono jako przeciętny. Kształt poszczególnych działek urozmaicony. Działka nr *** w kształcie zbliżona do trapezu. Ukształtowanie działki w miarę płaskie. Działka nr ***/** w kształcie nieregularnym. Ukształtowanie terenu pagórkowate. Działka nr *** nie jest uzbrojona w media. Działka nr ***/** uzbrojona w sieć wodną oraz elektroenergetyczną. Na działce znajduje się studnia kopana (nieużytkowana). W południowych terenach działki przebiegała napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia. Zabudowania znajdują się w północnych terenach działki nr ***/**. Pozostały teren działek jest niezabudowany, użytkowany w kierunku upraw polowych. Kultura rolna gruntów dobra - wykonywane zabiegi agrotechniczne. Teren wokół zabudowań zaniedbany, porośnięty dziką roślinnością trawiastą, samosiejkami drzew i krzewów.
Nieruchomość (działka ***/**) jest zabudowana następującymi obiektami (budynki nie stanowią odrębnego od gruntu przedmiotu własności):
1. Budynek mieszkalny: parterowy, niepodpiwniczony z poddaszem nieużytkowym. Fundamenty betonowe. Technologia budowy murowana. Elewacje nieocieplone, otynkowane, pomalowane. Stropy drewniane. Dach dwuspadowy, drewniany, kryty eternitem. Rynny i rury spustowe z blachy. Stolarka okienna plastikowa i drewniana. Budynek wyposażony jest w energię elektryczną, sieć wodną, c.o.(piec). Powierzchnia zabudowy 80 m2, powierzchnia użytkowa ok 70 m2. Rok budowy 1950. Na dzień oględzin obiekt opustoszały, od kilkunastu lat niezamieszkały. Stan techniczny budynku przyjęto jako zadowalający - do generalnego remontu lub wyburzenia. Standard wykończenia - niski. Funkcjonalność budynku oceniono jako przeciętną.
2. Budynek gospodarczy: wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony. Technologia budowy mieszana - kamień polny, pustak, drewno. Dach drewniany, dwuspadowy, kryty eternitem. Stolarka drzwiowa drewniana. Powierzchnia zabudowy 131 m2. Rok budowy 1945. Podczas oględzin ustalono: budynek zaprojektowany jako budynek składowy w gospodarstwie rolnym. Na dzień oględzin obiekt nieużytkowany, trudnodostępny. Architektura nawiązuje do zabudowy miejscowości z okresu powojennego. Materiały użyte do wzniesienia obecnie nie stosowane. Pomieszczenia niskie, trudno dostępne. Stan techniczny budynku jest niski - do wyburzenia lub generalnego remontu. Funkcjonalność budynku dla tego segmentu budynków przeciętna.
Zgodnie z Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Czernice Borowe zatwierdzony uchwałą Rady Gminy Czernice Borowe z dnia 10 grudnia 2003 r. nr 100/IX/2003 nieruchomość będąca przedmiotem opisu i oszacowania posiada następujące przeznaczenie: działka nr *** - produkcja rolna; działka nr ***/** - w części produkcja rolno-leśna oraz w części produkcja rolna.
Uwaga: wszelkie szczegółowe informacje o nieruchomości znajdują się w operacie szacunkowym z dnia 22-06-2024r., który stanowi integralną część protokołu opisu i oszacowania z dnia 25-09-2024r.

Egzekucja z w/w nieruchomości w przedmiotowej sprawie prowadzona jest w celu zniesienia współwłasności w drodze sprzedaży publicznej.
Nieruchomość stanowi współwłasność: ********** (udział 33/108), ********** (udział 27/108), ********** (udział 18/108), ********** (udział 6/108), ********** (udział 6/108), ********** (udział 6/108), ********** (udział 6/108), ********** (udział 1/108), ********** (udział 1/108), ********** (udział 1/108), ********** (udział 1/108), ********** (udział 1/108), ********** (udział 1/108).

Nieruchomość oszacowana jest na łączną kwotę: 1 096.400,00 zł. (słownie: jeden milion dziewięćdziesiąt sześć tysięcy czterysta złotych)
Cena wywołania w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania, tj. kwotę: 822.300,00 zł;
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 (jednej dziesiątej) części sumy oszacowania nieruchomości tj: rękojmia w kwocie 109.640,00 zł;
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg tj. 14 lutego 2025 r. w gotówce lub na rachunek bankowy komornika:

85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Rękojmia może być też złożona w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornik sposób.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z komornikiem, operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 976 § 1 kpc,w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Zgodnie z art. 951 kpc, jeżeli w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie.
Zgodnie z treścią art. 1066 kpc: w postępowaniu egzekucyjnym wszczętym na podstawie tytułu wykonawczego, a mającym na celu zniesienie współwłasności nieruchomości w drodze sprzedaży publicznej, stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości ze zmianami wskazanymi w artykułach poniższych.

Komornik Sądowy

Kamil Stanisław Karwowski

###