Licytacja komornicza domu: Krzanowice, Tylna

---

### Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Raciborzu Tomasz Głowacki
Kancelaria Komornicza nr III w Raciborzu
47-400 Racibórz, ul. Opawska 14/2
raciborz.glowacki@komornik.pl
http://www.komornikraciborz.com.pl
Sygn.akt Km 61/25
rachunek bankowy:
57 2490 0005 0000 4600 3582 8484
LINIA TEL.: PON. - PT.: 10.00-13.00
Racibórz, dnia 10.09.2025 r.
( TELEFON: 32-740-92-25
poniedziałek - piątek: 08:00-15:30
środa: 08:00-16:00

sygn. akt: I Co 290/25

O B W I E S Z C Z E N I E
o pierwszej licytacji nieruchomości o nr KW GL1R/*********/3

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Raciborzu Tomasz Głowacki Kancelaria Komornicza nr III w Raciborzu na podstawie art. 9861 Kodeksu Postępowania Cywilnego (DZ.U 2020.1575) podaje do publicznej wiadomości, że dnia 12 listopada 2025 roku o godz. 10:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się pierwsza licytacja nieruchomości. Nieruchomość gruntowa zabudowana, którą stanowi działka gruntu numer **** o powierzchni 0,1603 ha, objęta jest Księgą Wieczystą Numer GL1R/*********/3, położona jest w województwie śląskim, powiecie raciborskim, gminie Krzanowice, obrębie ewidencyjnym Krzanowice Miasto przy ul. Tylnej *.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość położona jest w województwie śląskim, powiecie raciborskim, gminie Krzanowice, obrębie ewidencyjnym Krzanowice Miasto przy ul. Tylnej * i jest zabudowana wolnostojącym, murowanym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wybudowanym w okresie przedwojennym, parterowym z poddaszem nieużytkowym, podpiwniczonym o powierzchni użytkowej 131,65 m2 z dobudowanym do niego budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy 19 m2 oraz wolnostojącym murowanym budynkiem stodoły o powierzchni użytkowej 94,84 m2.
Krzanowice położone są nad potokiem Biała Woda. Stanowią siedzibę władz gminy miejsko-wiejskiej Krzanowice. Okolica nieruchomości należy do cichych i spokojnych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne oraz budynek usługowy. W bliskiej odległości znajduje się rynek w Krzanowicach (w odległości około 140 m – trasa piesza), Urząd Miejski (w odległości około 200 m – trasa piesza), sklepy spożywcze i wielobranżowe, przedszkole, szkoła oraz kościół. W odległości około 2,2 km znajduje się również granica polsko-czeska oraz około 13,4 km rynek w Raciborzu. Położenie nieruchomości określono jako dobre.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej – ulicy Tylnej oraz Polnej.
Działka posiada nr ****, posiada powierzchnię 1603 m2 i kształt zbliżony jest do prostokąta, jest płaska, częściowo ogrodzona, porośnięta wysoką trawą, krzewami i kilkoma drzewami. Zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z dobudowanym do niego budynkiem gospodarczym oraz wolnostojącym budynkiem stodoły. Stan zagospodarowania działki jest przeciętny.
Wolnostojący, murowany budynek mieszkalny jednorodzinny, wybudowany w okresie przedwojennym (napis na budynku Rok 1916), parterowy z poddaszem nieużytkowym, podpiwniczony o powierzchni użytkowej 131,65 m2. Stan techniczny budynku jest zły, a standard wykończenia pomieszczeń jest niski.
Fundamenty betonowe, ściany konstrukcyjne nadziemia murowane z cegły ceramicznej, trzon kominowy i ścianki działowe murowane z cegły ceramicznej. Strop nad piwnicą kolebkowy wykonany z cegły ceramicznej oparty na belkach stalowych, strop nad parterem o konstrukcji drewnianej. Budynek posiada dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty dachówką ceramiczną (więźba dachowa oraz strop mocno uszkodzone). Rynny i rury spustowe z PCV. Instalacje:
Budynek mieszkalny wyposażony jest w następujące instalacje: wodociągową, kanalizacyjną odprowadzaną do bezodpływowego osadnika na nieczystości ciekłe (szamba), elektryczną oraz c.o. zasilaną kotłem na paliwo stałe (ekogroszek). W budynku zamontowano grzejniki panelowe typu Purmo. Brak instalacji gazowej (kuchenka gazowa zasilana jest z butli gazowej). Ciepła woda użytkowa uzyskiwana jest z podgrzewacza objętościowego (bojlera).
Ściany – parter: na ścianach zmontowano płyty g-k, następnie położono gładź gipsową i pomalowano farbą (w niektórych miejscach widoczne bardzo niestaranne położenie gładzi). W korytarzu fragment ściany obłożono płytkami imitującymi kamień w kolorze szarym oraz w niektórych pokojach w kolorze białym. W kuchni ściany dodatkowo obłożone płytkami ceramicznymi. W łazience ściany na całej wysokości obłożone płytkami ceramicznymi. Przede wszystkim w pokojach na ścianach widoczne są mocne ślady pleśni i zawilgocenia. Poddasze możliwe jest do adaptacji na użytkowe, jednak na chwile obecną stanowi część nieużytkową w większości w stanie surowym. W piwnicy ściany w większości otynkowane, widoczne bardzo mocne ślady pleśni oraz zawilgocenia.
Sufity – parter: na sufitach zmontowano płyty g-k, następnie położono gładź gipsową i pomalowano farbą, w niektórych miejscach widoczne mocne ślady po zalaniu, pleśń oraz zawilgocenie. W większości pomieszczeń sufity z wbudowanym oświetleniem halogenowym. Na poddaszu więźba dachowa i pokrycie dachu odsłonięte. W piwnicy sufity w większości otynkowane.
Posadzki – parter: w korytarzu posadzki obłożone płytkami ceramicznymi oraz panelami podłogowymi drewnopodobnymi, w pokojach podłogi wykonane z paneli podłogowych drewnopodobnych. W kuchni oraz łazience posadzki pokryte płytkami ceramicznymi. Schody na poddasze betonowe pomalowane. Na poddaszu posadzka betonowa i z desek drewnianych. Schody do piwnicy z cegieł ceramicznych. Posadzka w piwnicy betonowa.
Stolarka okienna – PCV w kolorze białym. Parapety wewnętrzne z tworzywa sztucznego, lastryka oraz płytek ceramicznych.
Stolarka drzwiowa – drzwi zewnętrzne antywłamaniowe w okleinie drewnopodobnej, z przeszkleniem (nowego typu). Drzwi wewnętrzne płytowe, częściowo oszklone oraz pełne w okleinie drewnopodobnej.
Elewacja budynku – budynek nie jest ocieplony, w większości otynkowany tynkiem gruboziarnistym tzw. drapanym (od frontu) oraz tynkiem cementowo-wapiennym. W wielu miejscach głównie z tyłu budynku widoczne liczne pęknięcia oraz odpadający tynk lub nawet brak tynku na dużym obszarze. Parapety zewnętrzne z betonowe, z płytek klinkierowych oraz blachy ocynkowanej pokrytej farbą. Schody zewnętrze betonowe.
Budynek gospodarczy dobudowany do mieszkalnego – o powierzchni zabudowy 19 m2. Budynek parterowy, murowany z cegły ceramicznej, nieocieplony, otynkowany, na elewacji widoczne liczne pęknięcia oraz odpadający tynk lub nawet brak tynku na dużym obszarze. W/w budynek posiada dach jednospadowy o bardzo dużym koncie nachylenia o konstrukcji drewnianej kryty płytami falistymi z eternitu. Stan techniczny budynku jest bardzo zły.
Budynek stodoły – o powierzchni użytkowej 94,84 m2. Budynek parterowy, wysoki, murowany z cegły ceramicznej, nieocieplony i nieotynkowany, posiada dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty dachówką betonową. Bramy wykonane z desek drewnianych. Stan techniczny budynku jest przeciętny.
Zgodnie z aktualnie obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Krzanowice zatwierdzonym Uchwałą Nr VIII/54/2007 Rady Miejskiej w Krzanowicach z dnia 12 czerwca 2007 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krzanowice, stwierdzono, że teren, na którym znajduje się przedmiot wyceny położony jest na obszarze oznaczonym na planie symbolem: A2MU1 - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej w zabudowie jednorodzinnej. Stwierdzono, że nieruchomość użytkowana jest zgodnie z przeznaczeniem MPZP Gminy Krzanowice.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i rozpocznie się 12 listopada 2025 r. o godz. 10:00 i zakończy się w dniu 19 listopada 2025 roku o godz. 14:00.

Suma oszacowania nieruchomości podlegającej licytacji wynosi 175.395,00 zł

Cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 131.546,25 zł.

Przystępujący do przetargu winien złożyć rękojmię w wysokości 10% sumy oszacowania, to jest 17.539,50 zł.

Rękojmię należy uiścić na konto komornika: 57 2490 0005 0000 4600 3582 8484 Alior Bank S.A. najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/, a następnie zgłoszenie przystąpienia do wskazanego przetargu. Osoba nie posiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. W okresie dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość dłużnika w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 11:00.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Więcej informacji na temat licytacji znajduje się na stronie internetowej komornika sądowego - https://www.komornikraciborz.com.pl Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

KOMORNIK SĄDOWY Tomasz Głowacki
w zastępstwie
asesor komorniczy Paulina Anolik

Obwieszczenie zamieszczone:
- Sąd Rejonowy w Raciborzu
- lokalu wójta (burmistrza, prezydenta miasta)
- strona internetowa Krajowej Rady Komorniczej