Licytacja komornicza domu: wejherowski, gm. Luzino, Luzino, Wybickiego

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie

Michał Wiśniewski

Kancelaria Komornicza nr VII w Wejherowie, J. III Sobieskiego 241, Wejherowo, 84-200 Wejherowo

tel. 58 6721499 / fax. 58 6721499

Sygnatura: KM 1095/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Michał Wiśniewski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 24-10-2025 o godz. 10:00 pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4 piętro I sala nr 144 (VI), 84-200 Wejherowo, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości będącej wspólną własnością: *************, *************, egzekucja mająca na celu zniesienie współwłasności nieruchomości w drodze sprzedaży publicznej na podstawie art. 1066 - 1071 kpc, położonej przy ul. Wybickiego ***, 84-242 Luzino, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze GD1W/************.

Opis nieruchomości:

LINK DO OPERATU:

https://drive.google.com/file/d/1ILgdFWa7UhphMmxP9D9A6s4Ejafr4BJV/view?usp=sharing . . . . . Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ulicy Wybickiego *** w Luzinie (województwo pomorskie, powiat wejherowski, gmina Luzino). W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu nr **** o powierzchni 588 m2 zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym. Jest to budynek parterowy, podpiwniczony. Działka ma regularny kształt, teren o nieznacznym nachyleniu w kierunku południowo-wschodnim. Jest to działka narożna. Działka jest ogrodzona. Przed wejściem do budynku fragment ogrodzenia z pełnego muru z drewnianą furtką i bramą wjazdową z ramy wypełnionej deskami. W pozostałym zakresie ogrodzenie z murowanych słupów, z przestrzeniami pomiędzy z desek. W ogrodzeniu zamontowano również dodatkową bramę segmentową garażową. Teren działki poza zabudową jest porośnięty w większości trawą, roślinnością ozdobną, dużą ilością drzew. Zgodnie z mapą zasadniczą udostępnioną na luzino.e-mapa.net do działki doprowadzone są sieci: energetyczna, telekomunikacyjna, wodociągowa oraz przykanalik kanalizacji sanitarnej. Sieci kanalizacji sanitarnej i gazowa są w ulicy. Budynek wybudowany prawdopodobnie w latach 90-tych ubiegłego wieku. Z Urzędu Gminy Luzino pozyskano jedynie szczątkową dokumentację dotyczącą przedmiotowej nieruchomości znajdującą się w archiwum Urzędu. W archiwum znajdują się jedynie: - decyzja z 09.12.1994 r. znak 7351/86/94 o zatwierdzeniu pod względem urbanistycznym i architektonicznym planu zagospodarowania działki nr **** położonej we wsi Luzino gm. Luzino - karta tytułowa projektu – przystosowanie do warunków terenowych budynku typowego WB-3164 z planem realizacyjnym (bez projektu) - protokół z uzgodnienia dokumentacji projektowej usytuowania urządzeń inżynierskich (podziemnych i nadziemnych) z 1994 r. - mapa sytuacyjno-wysokościowa z 1994 r. Nie pozyskano dokumentacji projektowej dotyczącej budynku z uwagi na jej brak w archiwum Urzędu/ Starostwa. Nie pozyskano dokumentu potwierdzającego zgłoszenie obiektu do użytkowania. Wycenę wykonano przy założeniu prawidłowo prowadzonego procesu inwestycyjnego, zgodnie z decyzją pozwolenia na budowę, które skutkuje możliwością skutecznego zgłoszenia budynku do użytkowania lub istnienie takiego odbioru. Z uwagi na nieudostępnienie nieruchomości do oględzin, w tym budynku wewnątrz oraz brak dokumentacji projektowej we właściwym miejscowo urzędzie – nie można było również ustalić elementów konstrukcyjnych budynku, jego wykończenia wewnątrz i sposobu ogrzewania. Na podstawie oględzin zewnętrznych stwierdzono, iż budynek jest podpiwniczony, ściany poziomu parteru na zewnątrz są obłożone deskami, poza częścią przy tarasie. Schody zewnętrzne drewniane do remontu. Dach prawdopodobnie kryty papą. Widoczne okna na parterze pcv. Na działce są worki ze śmieciami. Zgodnie z postanowieniem Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie z dnia 16.12.2024 r. dokonano oszacowania nieruchomości na podstawie dokumentów uzyskanych przez biegłą sądową. W związku z powyższym wycena została sporządzona w warunkach ograniczonego dostępu. Mając na uwadze brak dostępu do wnętrza budynku jego stan, standard przyjęto jako średni. W wycenie przyjęto powierzchnię zabudowy zgodnie z wypisem z kartoteki budynków, zaś powierzchnię użytkową zgodnie z pismem Urzędu Gminy Luzino z 31.05.2023 r. znak FN.327.31.2023 (zadeklarowaną do ustalenia wymiaru podatku od nieruchomości). Parametry budynku: - powierzchnia użytkowa - 126,00 m2 - powierzchnia zabudowy - 111,00 m2 Dojazd do nieruchomości odbywa się ulicą Wybickiego utwardzoną betonowymi, ażurowymi płytami. Ulica Wybickiego (dz. nr ****, ****) położona w miejscowości Luzino jest własnością Gminy Luzino, ma status drogi wewnętrznej i jest z niej dojazd do działki nr ****, obręb Luzino. Przeznaczenie w planie miejscowym: Zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy uwzględniając w szczególności […] przeznaczenie w pla

Suma oszacowania wynosi 546 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 409 500,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 54 600,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO Oddział 1 w Gdyni 71 1020 1853 0000 9102 0143 1808.

Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00 oraz przeglądać w sądzie protokół opisu i oszacowania pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie, ul. Wniebowstąpienia 4, 84-200 WEJHEROWO.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:

Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy

Michał Wiśniewski