Licytacja komornicza domu: Majdan Stuleński, gm. Wola Uhruska, włodawski

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym we Włodawie

Magdalena Gorgol

Kancelaria Komornicza, ul. Przechodnia 22, Włodawa, 22-200 Włodawa

tel. 825721029 / fax. 825721029

Sygnatura: Km 386/25

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym we Włodawie Magdalena Gorgol podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 386/25 w dniu: 23.01.2026 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy ul. ******, Majdan Stuleński, 22-230 Wola Uhruska, dla której IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego we Włodawie (adres: ul. Rynek 10A/22-200, Włodawa, 22-200 Włodawa) prowadzi księgę wieczystą o numerze LU1W/*********/9.

Opis nieruchomości:
nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych o nr ***/4 i ***/5 o łącznej powierzchni 3,7212 ha, graniczących ze sobą bezpośrednio. Działka nr ***/4 o pow. 1,7936 ha ma kształt wielokąta o szerokości frontu od strony drogi około 66 m. W północno-zachodniej części działki posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, parterowy o pow. zabudowy 139 m2. Oprócz budynku mieszkalnego na terenie działki znajduje się zabudowa towarzysząca - 4 budynki gospodarcze o łącznej powierzchni zabudowy 76 m2. Teren pomiędzy budynkami nieutwardzony. Liczne zadrzewienia i zakrzewienia, teren słabo zagospodarowany. Działka nie jest ogrodzona. Pomimo bezpośredniego dostępu do drogi dostęp do działki odbywa się poprzez działkę sąsiednią oznaczoną nr ***/1. Do działki doprowadzono prąd. Woda w budynku z ujęcia (studni) znajdującego się na działce sąsiedniej. Prowizoryczna kanalizacja sanitarna lokalna. Obciążenie służebnością gruntową przejazdu i przechodu przez działki gruntu numer ***/1 i ***/2 pasem szerokości pięciu metrów biegnącym wzdłuż granicy działek nr 435 i 375/321, oznaczonym linią przerywaną na mapie podziału działki nr ***/3 (działka nr ***/2 uległa podziałowi na działki nr ***/4 i ***/5). Działka nr ***/5 o pow. 19 276 m2. Kształt ma regularny zbliżony do trapezu o szerokości frontu 148 m. Działka jest niezabudowana i nieogrodzona, nie jest uzbrojona. Położona w większym kompleksie użytków zielonych. Działka stanowi łąkę trwałą. Brak utrudnień w uprawie. Nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi: służebnościami osobistymi polegającymi na prawie dożywotniego mieszkania w pokoju i kuchni od strony południowej oraz prawie dożywotniego użytkowania działki gruntu o pow. 90 arów o łącznej wartości 24 405,00 zł, które pozostaną w mocy. Wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia. Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. 2020, poz.1655) - zw. dalej w skrócie ukur, jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku m.in. orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości. Ustawodawca w art. 4 ust. 4 ukur określił przypadki, w których Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa nie przysługuje prawo nabycia nieruchomości rolnej. Jeżeli w danej sprawie nie wystąpią wyjątki określone w art. 4 ust. 4 ukur sąd po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości rolnej zbywanej w trybie postępowania egzekucyjnego zgodnie z art. 4 ust. 5 ukur zawiadamia Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa o nabyciu przez licytanta nieruchomości. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa - w ciągu miesiąca od otrzymania skutecznego zawiadomienia - może skorzystać z przysługującego mu prawa nabycia tej nieruchomości.

Suma oszacowania wynosi 221 100,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 165 825,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 22 110,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 51 1240 2249 1111 0010 6262 0537 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. _Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 30.01.2026 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Magdalena Gorgol ###