Licytacja komornicza domu: Milwino, gm. Luzino, wejherowski, Leśna

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie

Michał Wiśniewski

Kancelaria Komornicza nr VII w Wejherowie, J. III Sobieskiego 241, Wejherowo, 84-200 Wejherowo

tel. 58 6721499 / fax. 58 6721499

Sygnatura: Km 233/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Michał Wiśniewski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 19-12-2025 o godz. 10:00 pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4 piętro I sala nr 144, 84-200 Wejherowo, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: **************, położonej przy ul. Leśna *, 84-217 Milwino, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze GD1W/*********/3.

Opis nieruchomości:

LINK DO OPERATU:

https://drive.google.com/file/d/1npABIdS9n7URS5HxO3gaHE_f_QVeqmUh/view?usp=sharing . . . . W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu o powierzchni 6300 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym – w trakcie budowy. Działka ma kształt prostokąta i poza zabudową jest aktualnie zaniedbana. Teren porośnięty w części drzewami, krzewami, samosiejkami. W części zachodniej przy granicy z ulicą teren działki utwardzony płytami betonowymi yomb oraz płytą żelbetową. Część ogrodzenia z płyt blachy zdemontowana. Zgodnie z mapą zasadniczą nieruchomość wyposażona jest w sieci infrastruktury: sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną do zbiornika bezodpływowego. Nieruchomość bezpośrednio sąsiaduje z nieliczną zabudową mieszkaniową, polami, działkami niezabudowanymi i będącą w budowie droga ekspresowa S6. Sąsiedztwo nieruchomości niekorzystne. Nieruchomość sąsiaduje również z linią energetyczną wysokiego napięcia 400kV – działka w części położona jest w strefie ochronnej tej linii. Dostęp komunikacyjny drogą gruntową urządzoną (ulica Leśna). Dojazd do nieruchomości z drogi gminnej (zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy nr 7331/130/2007 z dnia 03.08.2007 r. wjazd z drogi gminnej stanowiącej działkę nr ** – obecnie działki nr ***/1, ***/2). Budynek realizowany w technologii tradycyjnej, murowanej z betonu komórkowego, cegły. Od zewnątrz budynek docieplony styropianem, z zatartym klejem. Dach wielospadowy, kryty blachodachówką. Część rynien, rur spustowych zdemontowanych, co powoduje zalewanie ścian budynku. Okna pcv – z tym że część okien zdemontowanych, wyrwanych, zniszczonych. Brak bramy wjazdowej do garażu. Budynek budowany na podstawie pozwolenia na budowę z 03.01.2008 r. nr AB6-V-7351/435/07 wydanego przez Starostę Wejherowskiego. W Starostwie Powiatowym w Wejherowie uzyskano wgląd do dokumentacji projektowej - projektu planu zagospodarowania działki ***/2, Milwino; adaptacja projektu typowego LMP 43. Z uwagi na nie udostepnienie w wyznaczonym terminie nieruchomości do oględzin – nie było możliwości dokonania pomiarów budynku. W wycenie przyjęto jako parametr podstawowy powierzchnię netto budynku mieszkalnego zgodnie z projektem budowlanym. Jest to budynek niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem. Z boku budynku do bryły włączony jest dwustanowiskowy garaż. Zgodnie z projektem na parterze poza garażem znajdują się salon, ogród zimowy, wc, gabinet, komunikacja, kuchnia, garderoba, wiatrołap. Na poddaszu zaprojektowano trzy sypialnie, wc, łazienkę, komunikację, garderobę. Z oględzin zewnętrznych oraz przez otwory okienne wynika, iż budynek wymaga napraw oraz wykończenia. Na parterze wykonane są podłoża, tynki wewnętrzne (tym samym powinna być wykonana instalacja elektryczna). W garażu dach bez docieplenia. Prawdopodobnie częściowo są wykonane instalacje wodno-kanalizacyjne. Brak danych co do zakresu wykończenia poddasza – przyjęto stopień zaawansowania prac jak na parterze. Docelowo budynek miał być wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną do zbiornika bezodpływowego. Zgodnie z projektem planowana była też instalacja gazu i centralnego ogrzewania gazowego. Zgodnie z postanowieniem Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Maciej Nogalskiego z dnia 27.07.2021 r. dokonano oszacowania nieruchomości na podstawie dokumentacji uzyskanej w Urzędzie Miasta i innych. Budynek nieużytkowany, niewykańczany i niedogrzewany od kilku lat. Powyższe powoduje jego zniszczenie, dewastację przez osoby trzecie, degradację. Przeznaczenie w planie miejscowym: Zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy uwzględniając w szczególności […] przeznaczenie w planie miejscowym […]. Według zapisów ust. 2 w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania prz

Suma oszacowania wynosi 529 900,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 397 425,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 52 990,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO Oddział 1 w Gdyni 71 1020 1853 0000 9102 0143 1808.

Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00 oraz przeglądać w sądzie protokół opisu i oszacowania pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie, ul. Wniebowstąpienia 4, 84-200 WEJHEROWO.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:

Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy

Michał Wiśniewski

###