Licytacja komornicza domu: pszczyński, gm. Suszec, Mizerów, Mleczna

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Pszczynie Patrycja Galocz Kancelaria Komornicza nr I w Pszczynie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie GKM 22/20 i inne w dniu 26-04-2024 o godz. 13:00 w kancelarii komornika mieszczącej się pod adresem: 43-200 Pszczyna, ul. Plac Targowy 14, rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 10136 w zw. z art. 867 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc), pierwsza licytacja nieruchomości:

1) Nieruchomości gruntowej składająca się z:
1 - Działki gruntu nr 1093/183 o powierzchni 1620 m2
2 - Budynku mieszkalnego wolnostojącego w trakcie realizacji o powierzchni użytkowej 185,02 m2
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta ******************* przez Sąd Rejonowy w Pszczynie V Wydział Ksiąg Wieczystych

oraz
2) Nieruchomości położonej w miejscowości Mizerów, przy ul. Mleczna i opisana jest nieruchomość gruntowa niezabudowana 
(udział w drodze) jako: udział nr 4 w wysokości 2/14 części nieruchomości gruntowej. Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Pszczynie  o nr KW *******************. 

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji są następujące nieruchomości: nieruchomość gruntowa składająca się z: 1 - Działki gruntu nr 1093/183 o powierzchni 1620 m2 2 - Budynku mieszkalnego wolnostojącego w trakcie realizacji o powierzchni użytkowej 185,02 m2 Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta ******************* przez Sąd Rejonowy w Pszczynie V Wydział Ksiąg Wieczystych. Na przedmiotowej nieruchomości realizowana jest inwestycja polegająca na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, parterowego z poddaszem użytkowym, wraz z garażem i częścią gospodarczą, niepodpiwniczonego w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 185,02m2.Na dzień oględzin budynek w stanie surowym zamkniętym wraz z niewielkim wykończeniem. Budynek jest samowolą budowlaną. Zgodnie z dokumentacja dokonano adaptacji projektu powtarzalnego. W budynku stwierdzono iż faktyczne wymiary budynku są niezgodne z projektem. Stwierdzono istotne podniesienie wysokości ścian kolankowych na poddaszu do ok. 1,5 m projekt przewiduje 20 cm. Ponadto nad garażem oraz w części z tyłu budynku mieszkalnego ścianki kolankowe zostały podniesione do wys. 1,2 m, projekt nie przewidywał wykonania ścianek kolankowych. Brak naniesionych zmian w projekcie zgodnie z wykonanymi pracami, dlatego faktyczna powierzchnia użytkowa powinna być inna. Z otwartej części poddasza prowadzi przejście do strychu nad częścią gospodarczą, wiatą oraz nad garażem. W tej części strychu podniesiono ścianę kolankowa do 1,2 m. Dodatkowo nad garażem na strychu zamontowano dodatkowe okna w ścianie szczytowej, których projekt nie przewidywał. Inwestycja jest prowadzona niezgodnie z projektem, między innymi podniesiono ściany poddasza, zamontowano okna na poddaszu. Ostatni wpis w dziennik budowy jest datowany na 22.01.2020r. zgodnie z art. 37.1 prawa budowlanego decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia , w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Brak projektu zamiennego z naniesionymi zmianami prowadzonej inwenstycji. Wydano pozwolenie na budowę dezycją nr 1105/13 zatwierdzającą projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem dnia 29.10.2013r., które stało się ostateczne dnia 20.11.2013r. , brak pozwolenia zamiennego z tytułu istotnych zmian projektowych. Inwestycja na dzień oględzin stanowi samowolę budowlaną. W związku z wykonanymi już pracami budowlanymi następca prawy lub obecny właściciel w celu legalizacji powinni wnioskować o nowe pozowlenie na budowę wraz z nowym projektem uwzględniającym istotne zmiany projektowe w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINBud), legalizacja będzie możliwa pod warunkiem że prace zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną o czym stwierdzi kontrola PINBudu. Zatem nieruchomość jest obarczona wadami prawnymi i faktycznymi w postaci niezgodności stanu faktycznego z projektem w zakresie zmian istotnych. Ponadto ostatni wpis do dziennika budowy o kontynuacji prac został wykonany w okresie starszym niż 3 lata w związku z czym do obowiązków przyszłego inwestora będzie należało uzyskanie nowego pozwolenia na budowę co wiąże się z możliwością poniesienia kosztów związanych z inwentaryzacją budowy, sporzadzeniem nowego projektu budowlanego, a także ewentualnym zaktualizowaniem dokumentacji budowy oraz kosztami administracyjnymi związanymi z uzyskaniem nowego pozwolenia na budowę.Dokładny opis techniczny nieruchomości zawarty jest w operacie szacunkowym który znajduje się do wglądu w aktach przedmiotowej sprawy jako załącznik nr 1. 2. Nieruchomość położona w miejscowości Mizerów, przy ul. Mleczna i opisana jest nieruchomość gruntowa niezabudowana (udział w drodze) jako: udział nr 4 w wysokości 2/14 części nieruchomości gruntowej. Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Pszczynie o nr KW *******************.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie  (po uprzednim uzgodnieniu terminu 
z komornikiem) oraz przeglądać w Kancelarii Komorniczej nr I w Pszczynie, 43-200 Pszczyna, pl. Targowy 14 odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego. 
Suma oszacowania wynosi 540 358,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 405 268,50 zł.  Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 54 035,80 zł.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Zgodnie z art. 8671 § 1 kpc przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania tj kwotę - 54.035,80 zł, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.Warunkiem udziału w licytacji jest złożenie rękojmi.

Rękojmię można wpłacić gotówką w kancelarii komornika lub na rachunek bankowy komornika: BGŻ BNP Paribas 31 1600 1462 1818 7363 1000 0001.
Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych.

Zgodnie z art. 976 kpc,  w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym,licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Warunkiem udziału w licytacji jest złożenie rękojmi. Osoby fizyczne nabywające nieruchomość do majątku wspólnego oraz osoby prawne powinny przedłożyć stosowne pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielanych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 

Komornik Sądowy

Patrycja Galocz

Pouczenie:

Zgodnie z art. 10136  § 1 kpc, jeżeli sprzedaż nieruchomości nie nastąpi w trybie sprzedaży z wolnej ręki, nieruchomość podlega sprzedaży w drodze licytacji, do której stosuje się przepisy o licytacji w egzekucji z ruchomości. O terminie licytacji komornik zawiadamia uczestników postępowania stosownie do art. 954 kpc.

Zgodnie z art.  954 kpc

Obwieszczenie o licytacji doręcza się:
1) uczestnikom postępowania;
2) organowi gminy, urzędowi skarbowemu miejsca położenia nieruchomości oraz organom ubezpieczeń społecznych z wezwaniem, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych do dnia licytacji.

Zgodnie z art.  8671 kpc

§  1. Przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych.
§  2. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie.
§  3. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
§  4. Rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu, któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi albo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się - w pierwszym przypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku - do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.

Zgodnie z art.  8672 kpc
§  1. Licytacja odbywa się publicznie.
§  2. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji.
§  3. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
§  4. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu.

Zgodnie z art.  871 kpc

Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.