Licytacja komornicza domu: Olszewka, gm. Lelis, ostrołęcki

---

DZIAŁKA ZABUDOWANA OLSZEKA

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Ostrołęce Rafał Mizerek

Kancelaria Komornicza nr VI w Ostrołęce

św. Królowej Jadwigi ***/**

07-410 Ostrołęka

Sygnatury: Km 768/21, km 768/21

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Ostrołęce Rafał Mizerek Kancelaria Komornicza nr VI w Ostrołęce podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 18.06.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## DZIAŁKA ZABUDOWANA OLSZEKA

W skład egzekwowanej nieruchomości wchodzą: Działka nr ***/*** o powierzchni 0,0684 ha, obręb 0016, Olszewka, gm. Lelis. Działka nr *** o powierzchni 0,35 ha, obręb 0016, Olszewka, gm. Lelis. Działka nr *** o powierzchni 0,19 ha, obręb 0016, Olszewka, gm. Lelis. Działka nr *** o powierzchni 0,08 ha, obręb 0016, Olszewka, gm. Lelis.

Prawo własność geodezyjnie wyodrębnionej działki gruntu nr ***/*** o powierzchni 684 m2, obręb 0016, Olszewka, gm. Lelis oraz prawo własności części składowych gruntu w postaci: budynku mieszkalnego, jednorodzinnego, w zabudowie bliźniaczej, konstrukcji drewnianej oraz ogrodzenie i zagospodarowanie działki, prawo własność geodezyjnie wyodrębnionych niezabudowanych działek gruntu nr ***, *** i ***.

Działka nr ***/*** posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, od strony południowej, z drogi publicznej, o nawierzchni asfaltowej (działka nr ***). Działki nr *** i *** posiadają od strony południowej dostęp do drogi publicznej, gruntowej (działka nr ***). Działka nr *** nie posiada bezpośredniego jak również zapewnionego w sposób pośredni dostępu do drogi publicznej.

Działka nr ***/*** zajmuje powierzchnię 684 m2 i ma kształt prostokąta, który od południa ograniczony jest drogą, od północy i wschodu sąsiaduje z działkami zabudowanymi zabudową mieszkaniową oraz gospodarczą zabudową wiejską, zaś od zachodu z działką budowlaną, niezabudowaną. Teren działki płaski, zabudowany budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, w zabudowie bliźniaczej. Na działce znajdują się również trzy garaże metalowe, które nie są na trwałe związane z gruntem. Pozostała część nieruchomości porośnięta trawą, ogrodzona nowym ogrodzeniem wykonanym z siatki metalowej z rolki, mocowanej do słupków metalowych, z fundamentem prefabrykowanym, z bramą i 2 furtkami z elementów metalowych. W części południowo – zachodniej działki znajduje się słup e.e. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, od strony południowej, z drogi publicznej, o nawierzchni asfaltowej (działka nr ***).

Działka nr *** zajmuje powierzchnię 0,08 ha i ma kształt zbliżony do trapezu, który od wschodu ograniczony jest rowem, od południa rzeczką Omulewką, a z pozostałych stron sąsiaduje z działką rolną. Teren działki płaski, użytkowany rolniczo, w części południowej stanowi zaś rów. Działka nie posiada bezpośredniego jak również zapewnionego w sposób pośredni dostępu do drogi publicznej.

Działka nr *** zajmuje powierzchnię 0,35 ha i ma kształt zbliżony do równoległoboku, który od południa ograniczony jest drogą, a z pozostałych stron sąsiaduje z działkami porośniętymi drzewostanem i działkami leśnymi. Na dzień wizji drzewostan rosnący na działce został usunięty, zaś teren działki zniwelowany (widoczne wyrobisko piasku). Działka posiada od strony południowej dostęp do drogi publicznej, gruntowej (działka nr ***) prowadzącej około 250 m od drogi o nawierzchni żwirowej.

Działka nr *** zajmuje powierzchnię 0,19 ha i ma kształt zbliżony do równoległoboku, który od południa ograniczony jest drogą, od północy sąsiaduje z działką rolno - leśną z pozostałych stron sąsiaduje z działkami porośniętymi drzewostanem i działkami leśnymi. Na dzień wizji teren działki stanowi zniwelowany nieużytek, porośnięty pojedynczymi samosiewkami sosen. Działka posiada od strony południowej dostęp do drogi publicznej, gruntowej (działka nr ***) prowadzącej około 370 m od drogi o nawierzchni żwirowej.

Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku studium lub decyzji o warunkach zabudowy uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Lelis, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Lelis Nr VII/41/03 z dnia 28 sierpnia 2003 (Publikacja: Dz. Urz. Woj. Maz. z 2003 roku, Nr 253, poz. 6691) działka nr ***/*** położona jest na terenie oznaczonym symbolem MM – zabudowa mieszkaniowa mieszana, działki nr *** i nr *** znajdują się na terenie oznaczonym symbolem R – tereny rolne, zaś działka nr *** znajduje się na terenie oznaczonym symbolem ZL – tereny lasów i zalesień.

Budowle i inne urządzenia: Działka nr ***/*** położonej na terenie miejscowości Olszewka ***, gm. Lelis zabudowany budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, w zabudowie bliźniaczej, konstrukcji drewnianej z dobudowaną częścią konstrukcji murowanej (kotłownią i wiatrołapem).

Budynek mieszkalny
Jest to budynek mieszkalny, jednorodzinny, niepodpiwniczony, parterowy, z poddaszem nieużytkowym, konstrukcji drewnianej. Fundamenty budynku z betonu i cegły. Ściany budynku konstrukcji drewnianej, z bali, w części dobudowanej z pustaka. Dach budynku konstrukcji drewnianej, kryty eternitem falistym. Kominy murowane z cegły. Stolarka okienna wymieniona, typowa, pcv. Stolarka drzwiowa wymieniona, zewnętrzna metalowa, stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa. W części budynku wykonane posadzki betonowe. W jednym pokoju i kuchni na podłogach deski na legarach, na których położono wykładzinę pcv. W wiatrołapie, korytarzu i łazience na podłogach położone płytki ceramiczne, w 1 pokoju na podłodze panele. Na ścianach położone płyty kartonowo – gipsowe, w łazience na ścianach glazura. W łazience zamontowana armatura łazienkowa: kabina prysznicowa, umywalka, miska wc. Budynek wyposażony jest w instalację e.e, wody z sieci gminnej, kanalizacje do szamba, centralne ogrzewanie z kotłowni własnej na piec na drewno, ciepła woda z pica c.o.

Zgodnie z obmiarem wykonanym w dniu wizji w budynku znajdują się:
Pokój – 17,96 m2
Kuchnia – 21,93 m2
Korytarz – 5,01 m2
Wiatrołap – 3,96 m2
Pokój – 14,36 m2
Łazienka – 3,97 m2
Kotłownia – 2,46 m2

Powierzchnia ogółem budynku wynosi: 69,65 m2

Zgodnie z danymi zawartymi w kartotece budynków:
Pow. zabudowy budynku – 67,00 m2 / dodatkowo dobudówka o pow. zab. 12 m2
Rok zakończenia budowy – 1939 r.
Liczba kondygnacji nad/podz.: 1.0/0.0

Stan techniczny budynku określono jako średni. Standard wykończenia budynku określono jako przeciętny.

Adres nieruchomości
ul. , 07-402 Olszewka, poczta Olszewka

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Grunty rolne zabudowane

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Ostrołęce VI Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
191 066,67 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
1 911,00 zł

Suma oszacowania
286 600,00 zł

Wysokość rękojmi
28 660,00 zł

Złożenie rękojmi do
16.06.2026 r. 23:59

Termin licytacji
18.06.2026 r. 12:00 - 25.06.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BGŻ BNP Paribas 57 1600 1462 1823 1578 4000 0003 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 08:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. , 07-402 Olszewka, poczta Olszewka.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

## UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Rafał Mizerek