Licytacja komornicza domu: Sochaczew, ŻOŁNIERSKA

---

NIERUCHOMOŚĆ W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Sochaczewie Damian Pytel

Kancelaria Komornicza nr VIII w Sochaczewie

Reymonta ***/***

96-500 Sochaczew

Sygnatura: Km 584/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Sochaczewie Damian Pytel Kancelaria Komornicza nr VIII w Sochaczewie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 23.09.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ

Nieruchomość gruntowa zabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów, jako działka ewidencyjna nr ***/***, o powierzchni 0.0241 ha, dla której Sąd Rejonowy w Sochaczewie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW ***************. Działka nr ***/*** zabudowana jest niepodpiwniczonym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie szeregowej, o 2,5 kondygnacji nadziemnych (w tym zagospodarowane poddasze), o powierzchni zabudowy 83 m2 i powierzchni użytkowej (wynikającej z obmiaru z natury) 152,80 m2. Budynek wybudowany ok. 2010 r. Budynek mieszkalny wybudowany w technologii tradycyjnej (murowany). Ściany zewnętrzne murowane, ocieplone i otynkowane – stan bardzo dobry. Dach o konstrukcji drewnianej. Pokrycie: blachodachówka. Obróbki blaszane. Rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej – stan bardzo dobry. Stolarka okienna PCV oraz drewniane okna połaciowe na poddaszu – stan bardzo dobry. Parapety zewnętrzne blaszane. Stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana – stan bardzo dobry. Budynek ocieplony, elewacja w formie barwnego, cienkowarstwowego tynku elewacyjnego. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, gazową, wodną i kanalizacyjną oraz instalację centralnego ogrzewania (dwufunkcyjny kocioł gazowy), klimatyzacja na poddaszu. Wewnątrz na ścianach i sufitach tynki cementowo-wapienne + gładź gipsowa,, a na poddaszy płyty G-K, malowane farbą. W łazienkach oraz w kuchni na części ścian płytki ceramiczne/glazura – stan bardzo dobry.

Armatura i biały montaż - stan bardzo dobry. W pokoju kąpielowym na piętrze umywalka dwukomorowa, misa ustępowa na stelażu podtynkowym (Geberit), bidet, wanna wolnostojąca oraz kabina prysznicowa. W łazience na poddaszu misa ustępowa, umywalka oraz kabina prysznicowa – stan bardzo dobry.

W kuchni na parterze stała zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD – stan bardzo dobry.

Na podłogach w pokojach i garderobie panele podłogowe, w kuchni, łazienkach i przedpokoju
płytki ceramiczne (terakota/gres). Jakość i stan podłóg ocenia się jako bardzo dobry.

Stolarka drzwiowa wewnętrzna płytowa (nowego typu – z przeszkleniami) – stan bardzo dobry.

Podczas oględzin nieruchomości potwierdzono, iż budynek wykorzystywany jest zgodnie z jego funkcją, tj. jako budynek mieszkalny jednorodzinny.

Standard wykończenia wnętrz oceniono jako bardzo korzystny / bardzo dobry.

**Adres nieruchomości**
ŻOŁNIERSKA ***, 96-500 Sochaczew, poczta Sochaczew

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Nieruchomości lokalowe mieszkalne, Teren zabudowy mieszkaniowej, Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Sochaczewie V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
757 050,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
7 571,00 zł

**Suma oszacowania**
1 009 400,00 zł

**Wysokość rękojmi**
100 940,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
21.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
23.09.2026 r. 10:00 - 30.09.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Alior Bank 47 2490 0005 0000 4600 3928 6908 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 08:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: ŻOŁNIERSKA ***, 96-500 Sochaczew, poczta Sochaczew.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Damian Pytel