Licytacja komornicza domu: piaseczyński, gm. Góra Kalwaria, Solec, Różana

---

DOM MIESZKALNY CZĘŚCIO SPALONY

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj
Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii
Budowlanych ***/*
05-530 Góra Kalwaria

Sygnatury: Km 1943/23, KM 773/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 22.04.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

**DOM MIESZKALNY CZĘŚCIO SPALONY**

Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie województwa Mazowieckiego, powiatu Piaseczyńskiego, gminy Góra Kalwaria, obręb 40 Solec, w równej odległości około 10 km od centrum gminy Góra Kalwaria, jak i miasta powiatowego Piaseczna, około 0,5 km od drogi prowadzącej do Góry Kalwarii tzw. trasa 79 (ul. Puławska). Teren działki o kształcie regularnym, prostokątny, ogrodzony, niezagospodarowany, położony na osiedlu powtarzających się domów w zabudowie wolnostojącej. Przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest na terenie gminy Góra Kalwaria – obszar wiejski, w jej zachodniej części graniczącej z obrębem wiejskim Baniocha, bezpośrednio przy ul. Różanej, w rejonie ulicy: Puławskiej. W jej sąsiedztwie znajdują się budynki jednorodzinne z XX wieku w dobrym stanie technicznym, tereny rolne oraz nowe budynki jednorodzinne. W odległości około 3 km mieszczą się ośrodki użyteczności publicznej: szkoła, ośrodek zdrowia, kościół, sklepy. W odległości 0,5 km przebiega droga krajowa Nr 79 Warszawa - Piaseczno - Góra Kalwaria - Warka - Kozienice oraz około 10 km droga Nr 50 Grójec – Mińsk Mazowiecki. Planowana jest budowa nowych dróg w tym obwodnicy miasta. Do Góry Kalwarii dojechać można: Kolejami Mazowieckimi, liniami autobusowymi ZTM oraz PKS.

Działka ewidencyjna nr ***/*** o powierzchni 1015 m² z obrębu 0040, ma kształt prostokątny, który krótszym z boków przylega do ulicy ul. Różana i posiada z niej wjazd. Nieruchomość znajduje się w zasięgu infrastruktury technicznej sieci: wodociągowej, energetycznej, gazowej, sanitarnej.

**Opis budynku**
Działka ewidencyjna nr ***/*** wraz z udziałem w wysokości 1/11 w działce ***/*** stanowiącą drogę wewnętrzną, zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, dwukondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 151 m², powierzchni użytkowej 216,70 m², kubatura 802 m³. Budynek jednorodzinny typu Modrzew 2 w dniu 28.04.2009 r. złożono do właściwego organu zawiadomienie o zakończeniu budowy do którego właściwy organ nadzoru budowlanego nie wniósł sprzeciwu. Aktualnie budynek jest opuszczony, ulega dewastacji spowodowanej pożarem. W wyniku pożaru doszło do spalenia wyposażenia jednego pomieszczenia na drugiej kondygnacji oraz więźby dachowej całego dachu oraz okopcenia pomieszczeń. W trakcie działań zerwano sufit podwieszany oraz przekrycie dachowe (dachówki) w celu gaszenia ukrytych zarzewi ognia. Przypuszczalną przyczyną zdarzenia było zaprószenie ognia przez użytkownika budynku.

**Adres nieruchomości**
Różana ***, 05-532 Solec, poczta Baniocha

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
482 737,50 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
4 828,00 zł

**Suma oszacowania**
643 650,00 zł (w tym VAT 23%)

**Wysokość rękojmi**
64 365,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
20.04.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
22.04.2026 r. 12:00 - 29.04.2026 r. 12:00

*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP IX O/Warszawa 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przed licytacją, w godzinach od 09:00 do 17:00. Miejsce oględzin: pod adresem Różana ***, 05-532 Solec, poczta Baniocha.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**Dodatkowe uwagi:**
Dom częściowo spalony

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Piotr Cabaj