Licytacja komornicza domu: trzebnicki, gm. Zawonia, Sucha Wielka

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Trzebnicy Anna Garczyńska na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 05-07-2022 o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Trzebnicy mającego siedzibę przy ul.Parkowa 4 w sali nr 6, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę nr 124/3 o powierzchni 0,10ha  
należącej  do dłużnika: *******************
położonej: 55-106 Zawonia, Sucha Wielka ***, 
dla której  Sąd Rejonowy w Trzebnicy IV Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW *******************

Suma oszacowania wynosi 26 436,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 19 827,00zł.

W/w nieruchomość została wyceniona przez biegłego na kwotę 110 891,00zł, jednak wartość ta została pomniejszona o wartość ograniczonego prawa rzeczowego, będącego służebnością mieszkania, które wpisane jest w dziale III KW i zostało oszacowane na kwotę 84 455,00zł.
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość stanowiąca zabudowaną działkę gruntu nr 124/3 o powierzchni 0,10ha,  położona: 55-106 Zawonia, Sucha Wielka  ***,dla której Sąd Rejonowy w Trzebnicy IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW *******************. Działka nr 124/3 położona jest w miejscowości Sucha Wielka. Działka nr 124/3 zabudowana przy numerze ***. Działka ogrodzona. Od frontu ogrodzenie: słupy stalowe z wypełnieniem z siatki. Działka z trzech stron ogrodzona: słupki stalowe z siatką. 
Na działce nr 124/3 usytuowany jest budynek mieszkalny wybudowany w XX wieku, budynek garażowy. Budynek mieszkalny parterowy z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, w zabudowie bliźniaczej. dach dwuspadowy, kryty blacho-dachówką. Budynek został w ostatnich latach rozbudowany. Dobudówka do budynku mieszkalnego stanowi część mieszkalną. Właściciel nieruchomości nie okazał dokumentacji prawnej zezwalającej na rozbudowanie budynku – do dnia wykonania opinii biegłego nie okazano pozwolenia na rozbudowę, zgłoszenie budowy rozbudowywanej części budynku mieszkalnego. Elewacja budynku otynkowana. Ściany budynków murowane. Okna PCV. Budynek wymaga przeprowadzenia remontu. Cała działka porośnięta trawą, krzewami , drzewkami. Budynek garażowy murowany. Dach dwuspadowy, kryty blachą. Garaż dwustanowiskowy. Bramy wjazdowe dwudzielne, drewniane. Wydzielone dwa pomieszczenia garażowe. Posadzka stanowi płytki, ściany otynkowane. Sufit otynkowany.
Media : 
- przyłącz elektroenergetyczny, przyłącz kanalizacyjny,przyłącz wodociągowy
Według decyzji podatkowej z 2021 roku powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 38,50m2, powierzchnia budynków pozostałych 7,50m2, powierzchnia gruntu 1000m2.
Według wizji na nieruchomości powierzchnia budynku mieszkalnego uległa znaczącej zmianie. Po rozbudowie budynku powierzchnia użytkowa jest niezgodna ze stanem faktycznym nieruchomości. Właściciel nieruchomości nie przedstawił żadnej dokumentacji prawnej pozwalającej na przebudowę i rozbudowę budynku mieszkalnego zgodnej z przepisami prawa budowlanego. Do dnia wykonania przez biegłego opinii, właściciel nieruchomości nie dostarczył dokumentacji prawnej zmieniającej powierzchnię użytkową budynku mieszkalnego i budynku garażowego. W związku z powyższym do obliczeń biegły przyjął do obliczeń powierzchnię użytkową z decyzji podatkowej.
Budynek wybudowany w 1991 roku, ostatni remont w 1997roku, według oświadczeń właściciela. Parapety zewnętrzne z blachy, elewacja częściowo ocieplona z podkładem, więźba drewniana, pokryta blachodachówką. 
Garaż  dwustanowiskowy, dł. 7,44m , sz. 6,35m, całość 47, 26m^2. Dwie bramy konstrukcji stalowej wypełniona blachą, okna drewniane, parapety metalowe. Oświetlenie oraz instalacja wodna. 
W budynku mieszkalnym instalacja wewnętrzna wodna kanalizacja, elektryka OC, wszystkie media podłączone do sieci, ścieki odprowadzane z garażu do szamba wybieralnego. 
Na część rozbudowaną budynku mieszkalnego właściciel nie okazał dokumentacji prawnej. 
Stan techniczny budynku mieszkalnego - zły. 
W ciągu ostatnich kilku lat nie przeprowadzono żadnych remontów.
Budynek wymaga przeprowadzenia remontu. 
Powierzchnia działki  pod zabudowę 0,1000ha
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego 38,50m2
Powierzchnia użytkowa budynku gospodarczego 7,50m2
Powierzchnię użytkową budynku mieszkalnego i budynku gospodarczego biegły przyjął z decyzji podatkowej.

W dziale III PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA w KW nr *******************
Rodzaj wpisu : Dożywotnia i bezpłatna służebność osobista: dwa pokoje, kuchnia, łazienka i inne części wspólne służące do użytku wszystkich mieszkańców, strych : wejście do budynku, korytarz, prawo korzystania z połowy garażu, połowy budynku gospodarczego oraz prawo przechodu i przejazdu przez działkę siedliskową.

Licytant przystępujący do przetargu zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania, tj. 2 643,60zł w gotówce.

Rękojmię można uiścić także na konto  komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 1 w Oleśnicy  
66 10205297 00001802 00025452

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 11:00 do godz. 15:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika w Trzebnicy na ul. Norwida 1 odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.