Licytacja komornicza domu: Tychy, Jasna

---

                                                                                                O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Tychach Wojciech Tomanek Kancelaria Komornicza nr XIV w Bieruniu zawiadamia na podstawie  art. 1013 indeks 6 §1 kpc w związku z art.875§1 kpc  że w dniu 14-12-2023r o godz 11:00w Kancelarii Komorniczej w Bieruniu 43-155 Bieruń, ul.  Turystyczna 1 odbędzie się:

                                                                                                D R U G A    L I C Y T A C J A

prawa własności nieruchomości w postaci:

Nieruchomość gruntowa, objęta KW nr ******************* Sądu Rejonowego w Tychach, złożona z działki nr 3834/469 o pow. 0,0869 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym przy ul. Jasna 41
Przedmiotem licytacji jest również udział 2/96 części w prawie własności działki dojazdowej nr 3813/469 o pow. 0,5051 ha,objętej KW nr *******************.
Lokalizacja (położenie) sąsiedztwo i otoczenie przeciętne – w strefie pośredniej miejscowości Międzyrzecze, w odległości ok.5,3 km na południowy zachód od Urzędu Gminy Bojszowy.
Przeciętne położenie komunikacyjne – nieruchomość położona w odległości ok. 550 m od drogi wojewódzkiej nr 931 – ul.Żubrów, ok. 750 m na północ od najbliższego przystanku autobusowego oraz ok. 8,5 km na południowy zachód od drogi krajowej nr 44 i ok. 9,5 km na północny wschód od drogi krajowej nr 1.
Sąsiedztwo nieruchomości przeciętne stanowi pojedyncza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w sąsiedztwie pól uprawnych. W odległości ok. 3,5 km na południowy wschód znajdują się Kopalnia Węgla Kamiennego Czeczott, ok. 800 m w kierunku południowo wschodnim znajduje się sklep spożywczy, a w odległości ok. 650 zlokalizowana jest szkoła podstawowa.Dojazd do nieruchomości słaby – działka nr 3834/469 posiada pośredni dostęp do drogi publicznej. Dostęp do drogi publicznej ul. Gromadzkiej zapewniony jest poprzez drogę wewnętrzną (ul. Jasną) stanowiącą działkę nr 3813/469 o pow.0,5051 ha, objętą KW nr *******************. Działka nr 3813/469 utwardzona jest żółtym klińcem w słabym stanie technicznym. Wjazd na nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym (działka nr 3834/469) wykonany od strony zachodniej.Stan zagospodarowania działki nr 3834/469 – przeciętny. Kształt działki foremny, zbliżony do prostokąta. Teren przeważniepłaski i równomierny. Działka w części centralnej zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym nr 41. Po stronie północnej i zachodniej budynku znajdują się utwardzenia tłuczniem oraz w części wschodniej pod planowany taras. Działka jest ogrodzona siatką, przy której posadzone są tuje o wysokości ok. 1,8 m (strona północna, południowa i wschodnia) oraz o wysokości ok. 1 m od strony zachodniej. W pozostałej części działka porośnięta jest trawą i krzewami ozdobnymi. W narożniku północno wschodnim częściowo (ok. 1m) wkopany jest w ziemię basen PCV, przy którym wykonana jest w części konstrukcja z desek, która po skończeniu stanowić miała funkcjonalny podest przy basenie. Na ogrodzie, po wschodniej stronie domu w trakcie oględzin znajdowała się również huśtawka ze zjeżdżalnią dla dzieci oraz domek drewniany dla dzieci. Wjazd i wejście na działkę odbywa się od strony zachodniej poprzez stalową bramę i bramkę. Na całej długości działki, wzdłuż jejfrontowego ogrodzenia przebiega podziemny rurociąg kanalizacji sanitarnej ks200 (strefa kontrolowana o szerokości ok. 2,2m), w tej części działka obciążona służebnością przesyłu na rzecz Gminnego Przedsiębiorstwa Komunalnego w Bojszowach. Uzbrojenie działki niepełne: nieruchomość posiada dostęp do sieci elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej. Brak przyłącza gazu.Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, zbudowany w 2012 roku.Budynek konstrukcji murowanej oparty na fundamencie żelbetowym, zbrojonym, płyta zerowa betonowa. Ściany murowane z pustaków, stropy żelbetowe, dach konstrukcji drewnianej kryty dachówką betonową Braas. Budynek ocieplony jest styropianem 15 cm, bez tynku i malowania. Rury i rynny PCV. Nie została wykonana podbitka dachu oraz nie wykończono balkonów, wylana jest tylko płyta betonowa bez posadzki i barierek. Okna PCV, drzwi zewnętrze drewniane, wewnętrzne płycinowe.Na parterze znajdują się pomieszczenia: jadalnia z wyjściem na taras (brak urządzonego tarasu), salon, kuchnia, wc, spiżarka, hol, wiatrołap, garaż z bramą segmentową automatyczną oraz kotłownia z piecem węglowym Stalmark z podajnikiem. Na poddasze prowadzą schody drewniane. Na poddaszu znajduje się hol, trzy pokoje, w tym: sypialnia z garderobą i pomieszczeniem planowanej łazienki (obecnie w trakcie remontu), pokój dziecka, pokój w trackie remontu oraz łazienka z
pralnią. W łazience znajduje się miejsce przygotowane na zabudowę prysznica, ponadto obudowa wanny nie została wykończona płytkami oraz stwierdzono brak przycisku na spłuczce typu geberit. W łazience, pokoju dziecka i sypialni znajduje się wyjście na balkon (balkon niewykończony, płyta betonowa bez barierek).Budynek wyposażony w niepełne instalacje: elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną, centralnego ogrzewania – ogrzewanien podłogowe oraz grzejnik typu ręcznikowiec w łazience na poddaszu (za pomocą pieca węglowego Stalmark).Powierzchnia zabudowy: 141 m2, powierzchnia użytkowa: 197,17 m2 (bez schodów), kubatura netto: 496,31 m3 (bezschodów).Stan techniczny: zgodnie z informacją właściciela budynek budowany i wykańczany był w latach 2011-2014. Właściciel nie zgłosił zakończenia budowy, co jest konieczne dla budowy realizowanej na podstawie pozwolenia na budowę zgodnie z projektem budowlanym.Zgodnie z informacją właściciela, ostatni wpis w dzienniku budowy został odnotowany w 2014 r. (właściciel nie okazał ww. dokumentu) a brak zgłoszenia wynikał z faktu nieposiadania środków finansowych na wykonanie powykonawczej dokumentacji, w tym niezbędnych odbiorów. Natomiast z prac, które powinny zostać wykonane przed zgłoszeniem zakończenia budowy a których nie zrealizowano, stwierdzono, że nie zamontowano balustrad na trzech balkonach. Ich szacunkowy koszt obliczono w dalszej części niniejszego opracowania.Zgodnie z art. 37 pkt. 1 Ustawy – Prawo budowlane, decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.
Zgodnie z art. 48 Ustawy – Prawo budowlane,
1. Organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o wstrzymaniu budowyw przypadku obiektu budowlanego lub jego części będącego w budowie albo wybudowanego:
2) bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia.
3. W postanowieniu o wstrzymaniu budowy informuje się o możliwości złożenia wniosku
o legalizację obiektu budowlanego lub jego części, zwanego dalej "wnioskiem
o legalizację", oraz o konieczności wniesienia opłaty legalizacyjnej w celu uzyskania decyzji o legalizacji obiektu budowlanego lub jego części, zwanej dalej "decyzją o legalizacji", oraz o zasadach obliczania opłaty legalizacyjnej.
W wyniku oględzin ustalono stopień zużycia technicznego jako dobry Szt = 11 [%], ze względu na wiek budynku. Budynek nie był remontowany od nowości, dlatego prócz koniecznych prac wykończeniowych, wymaga remontu w postaci odświeżenia ścian. W trakcie oględzin nie stwierdzono widocznych uszkodzeń budynku, pęknięć.

Przedmiotowe nieruchomości stanowią własność dłużnika *****
Nieruchomość oszacowana jest na kwotę:883.237,00  zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi: połowę wartości oszacowania tj. kwotę: 441.618,50zł
Wysokość rękojmi: 88.323,70 zł.

Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy. 
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10 % ceny oszacowania nieruchomości najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce, przelewem lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu. 
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją.
Elaborat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

                                   

                                        K O M O R N I K
                                   mgr Wojciech Tomanek