Licytacja komornicza domu: pszczyński, gm. Pawłowice, Warszowice, Borki

---

STADNINA KONI 1,7 HA, WARSZOWICE UL BORKI ***

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Jastrzębiu Zdroju Jakub Mika
Kancelaria Komornicza nr IV w Jastrzębiu-Zdroju
1 Maja 20/2
44-330 Jastrzębie-Zdrój

Sygnatura: Km 1675/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Jastrzębiu Zdroju Jakub Mika Kancelaria Komornicza nr IV w Jastrzębiu-Zdroju podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 23.04.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

STADNINA KONI 1,7 HA, WARSZOWICE UL BORKI ***

Była stadnina koni 1,7 ha, Warszowice ul Borki ***

**Adres nieruchomości**
Borki ***, 43-254 Warszowice, poczta Pawłowice

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Jastrzębiu-Zdroju V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
761 850,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
7 619,00 zł

**Suma oszacowania**
1 015 800,00 zł

**Wysokość rękojmi**
101 580,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
21.04.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
23.04.2026 r. 12:00 - 30.04.2026 r. 13:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: ING Bank Śląski 42 1050 1403 1000 0090 3081 7614 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 08:00 do 18:00. Miejsce oględzin: pod adresem Borki ***, 43-254 Warszowice, poczta Pawłowice.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**Dodatkowe uwagi:**
Więcej informacji na stronie: https://komornikmika.pl/

## Opis nieruchomości:

Nieruchomość położona jest w województwie śląskim, powiecie pszczyńskim, gminie Pawłowice, obręb 0006 Warszowice, przy ul. Borki ***. Nieruchomość objęta jest księgą wieczystą nr ***************, prowadzoną przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Jastrzębiu-Zdroju. Przedmiotowa nieruchomość stanowi zabudowaną działkę ewidencyjną nr ***/*** o powierzchni 1,7067 ha. Działka posiada szeroki front o długości ok. 103 m. Zjazd na nieruchomość urządzony jest w zachodniej części granicy frontowej działki. W odległości ok. 3,6 km znajduje się skrzyżowanie ulicy Wyzwolenia z drogą krajową DK 81 (tzw. „Wiślanka”). W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowany jest przystanek komunikacji autobusowej Kolonia Borki II. Nieruchomość zabudowana jest:

- budynkiem usługowym (po pożarze),
- dwoma budynkami gospodarczymi.

Szczegółowy opis budynków zawarty jest w operacie szacunkowym nieruchomości z dnia 24 listopada 2025 r.

1. Budynek usługowy (po pożarze)

Zgodnie z projektem zamiennym budynek przewidziano do użytkowania jako obiekt gastronomiczno-hotelowy, z funkcją gastronomiczną na parterze oraz hotelową na poddaszu.

**Parametry budynku:**
- liczba kondygnacji: 2
- podpiwniczenie: brak
- powierzchnia ogólna: 414,20 m²
- powierzchnia zabudowy: 332,94 m²
- powierzchnia tarasów: 131,04 m²
- kubatura: 1 880,12 m³

Konstrukcja budynku obejmuje ławy fundamentowe żelbetowe, ściany nośne z bloczków ceramicznych, elementy z gazobetonu, strop żelbetowy na dźwigarach stalowych oraz dach o konstrukcji drewnianej, kryty gontem bitumicznym.

Przed pożarem parter budynku był w pełni wykończony i wyposażony, natomiast poddasze pozostawało w stanie niewykończonym.

**Stan techniczny i pożar**
W dniu 12 października 2025 r. budynek uległ bardzo rozległemu pożarowi, w którego gaszeniu uczestniczyło 13 zastępów straży pożarnej. Wysoka temperatura spalania doprowadziła do znacznych uszkodzeń konstrukcyjnych i wykończeniowych.

Stwierdzono m.in.:
znaczne zniszczenie elewacji drewnianej, spękania i degradację murów nośnych, całkowite zniszczenie stolarki okiennej i drzwiowej, uszkodzenia więźby dachowej i pokrycia dachu, zniszczenie instalacji wewnętrznych i wyposażenia. Budynek w obecnym stanie nie nadaje się do użytkowania, stwarza zagrożenie dla osób trzecich i został w operacie szacunkowym zakwalifikowany do rozbiórki elementów nadziemia, m.in. z uwagi na prawdopodobny brak ważnego pozwolenia na budowę.

2. Budynek gospodarczy (stajnia)

Budynek jednokondygnacyjny, częściowo z poddaszem użytkowym, wzniesiony na planie prostokąta. W obiekcie znajdują się zagrody dla koni oraz skład paszy.

- powierzchnia zabudowy: 229 m²
- podpiwniczenie: brak
- konstrukcja: fundamenty betonowe, ściany murowane, dach drewniany kryty gontem bitumicznym
- posadzki betonowe, stolarka drewniana częściowo uszkodzona
- Rok budowy: przed 1999 r.
- Stan techniczny: przeciętny, budynek nieużytkowany, zabezpieczony.

3. Budynek gospodarczy

Budynek jednokondygnacyjny o konstrukcji drewnianej, wykorzystywany jako zagrody dla koni.

- powierzchnia zabudowy: 32 m²
- ściany: drewniane i z płyt paździerzowych
- posadzki: płyty betonowe
- stolarka: drewniana
- Rok budowy: przed 1999 r.
- Stan techniczny: przeciętny, budynek nieużytkowany, zabezpieczony.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Jakub Mika