Licytacja komornicza domu: Wetlina, gm. Cisna, leski

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Lesku

Przemysław Kubica

Kancelaria Komornicza, Plac Pułaskiego 1, Lesko, 38-600 Lesko

tel. 13 46 45 810 / fax.

Sygnatura: KM 99/20

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Lesku Kancelaria Komornicza nr II w Lesku na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 99/20 w dniu 21-01-2026 o godz. 13:30 w budynku Sądu Rejonowego w Lesku z siedzibą przy pl. Konstytucji 3 Maja 9, 38-600 Lesko, sala 10, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości, której właścicielem jest ******************* położonej przy ., Wetlina, 38-607 Cisna, dla której Sąd Rejonowy w Lesku IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. pl. Konstytucji 3 Maja 9, Lesko, 38-600 Lesko) prowadzi księgę wieczystą o numerze **********, **********.
Opis nieruchomości:
Działki ***/1 (**********) i ***/3 (**********) wraz z zabudowaniami stanowiące całość gospodarczą. Nieruchomości oznaczone działkami ewidencyjnymi ***/1 i ***/3 położone są w miejscowości Wetlina gminy Cisna. Teren działek równinny, a jednocześnie częściowo ogrodzony, pokryty trawą z pojedynczymi nasadzeniami drzew i krzewów. Nieruchomość w północno-wschodniej granicy posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej jednak obecnie dojazd odbywa się przez nieruchomość sąsiednią dz. ew. nr ***/2. Na przedmiotowych działkach tj. w ich granicach posadowiony budynek mieszkalny konstrukcji drewnianej. Wg rejestru gruntów: działka ewidencyjna numer ***/1 - Grunty rolne zabudowane Br-PsIV 0,0191 ha; Pastwiska trwałe PsIV 0,0924 ha Razem 0,1115 ha działka ewidencyjna numer ***/3 - Grunty rolne zabudowane Br-PsIV 0,0318 ha; pastwiska trwałe PsIV 0,1175 ha Razem 0,1493 ha. Budynek mieszkalny wolnostojący, konstrukcji drewnianej, jest obiektem jednokondygnacyjnym z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczonym. Dach o konstrukcji drewnianej, wielospadowy, pokryty gontem bitumicznym. Bryła budynku zwarta architektonicznie. Wejście główne do budynku w elewacji wschodniej. Wejście na poddasze prowadzi zewnętrznymi schodami drewnianymi od strony zachodniej. Od strony północnej znajduje się dobudowane pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem, wyposażone w łazienkę i ubikację, wykonane z płyt typu SBS. Na parterze: przedsionek, łazienka, ubikacja, pokój dzienny z aneksem kuchennym, dwa dodatkowe pomieszczenia (w tym jedno z piecem kaflowym zaadaptowanym na potrzeby instalacji centralnego ogrzewania), oraz wspomniane pomieszczenie gospodarcze. Poddasze obejmuje trzy pokoje oraz łazienkę z ubikacją. Pomieszczenie łazienki znajduje się w trakcie remontu (uszkodzenie stropu spowodowane nieszczelnością kabiny prysznicowej). Elementy wykończenia: ściany zewnętrzne budynku oszalowane deskami, strop drewniany. Stolarka okienna PVC, stolarka drzwiowa (wewnętrzna i zewnętrzna) drewniana i fornirowana. Ściany wewnętrzne pokryte farbą emulsyjną, posadzki na parterze wyłożone płytkami ceramicznymi. Budynek wyposażony jest w instalację: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, a także wody z indywidualnej studni kopanej oraz centralnego ogrzewania – zasilaną z pieca na paliwo stałe, zlokalizowanego w dawnym pomieszczeniu kuchennym. Wnętrza częściowo przystosowane do prowadzenia działalności usługowej o charakterze gastronomiczno-noclegowym. Pod względem funkcjonalno-użytkowym przeciętny standard rozwiązań funkcjonalnych, część pomieszczeń pozostaje niewykończona lub nieprzystosowana do stałego użytkowania. Dach o konstrukcji drewnianej, wielospadowy, pokryty gontem bitumicznym. Strop drewniany. W kuchni zainstalowano piec kaflowy. Na parterze, w pomieszczeniach mieszkalnych, posadzki wykończone są płytkami ceramicznymi, ściany pomalowane farbą emulsyjną. W łazience oraz ubikacji ściany wyłożone są glazurą do wysokości około 2,10 m. Stolarka okienna z profili PVC, stolarka drzwiowa fornirowana. Budynek wyposażony jest w instalację elektroenergetyczną, wodociągową oraz kanalizacyjną (sieciową), a także wody z indywidualnej studni kopanej. Na poddaszu, w strefie przejścia do łazienki, stwierdzono uszkodzenie stropu — najprawdopodobniej na skutek nieszczelności brodzika prysznicowego. Stan techniczny obiektu średni. Również standard wykończenia budynku przeciętny. PZ: 67 m2 (Powierzchnia zabudowy przyjęta z kartoteki budynku) PU: 130,79 m2 (Powierzchnia na podstawie przeprowadzonych obmiarów) Dz. ew. nr ***/1, ***/3 w obszarze objętym MPZP uchwała nr VI/22/2007 z dnia 20.03.2007 r. w sprawie uchwalenia MPZP "WETLINA 1/2005": MN/U1 „Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, pensjonatowej oraz zabudowy usługowej.” Przedmiotowa nieruchomość wykorzystywana jest zgodnie z przeznaczeniem.

Suma oszacowania wynosi 1 068 870,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 801 652,50 zł. Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 106 887,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Lesku ul. pl. Konstytucji 3 Maja 9, 38-600 Lesko.

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: Bank Nowy S.A. Oddział Operacyjny w Lesku 58 8642 1012 2003 1218 4783 0001.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Komornik Sądowy

Przemysław Kubica