Licytacja komornicza domu: Wola Załężna, gm. Opoczno, opoczyński

---

DOM JEDNORODZINNY 152,68M2, WOLA ZAŁĘŻNA *** OPOCZNO, ************/*

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Opocznie Bartłomiej Sobczak

Kancelaria Komornicza nr II w Opocznie

Gen. Kazimierza Bończy-Załęskiego **

26-300 Opoczno

Sygnatura: Km 1032/25

**OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI**
**W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ**

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Opocznie Bartłomiej Sobczak Kancelaria Komornicza nr II w Opocznie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 01.10.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

DOM JEDNORODZINNY 152,68M2, WOLA ZAŁĘŻNA *** OPOCZNO, ************/*

Nieruchomość składa się z działek gruntowych nr ***/** oraz ***/** zabudowane budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w obrębie miejscowości Wola Załężna ***, gmina Opoczno. Łączna powierzchnia działek wynosi 6724m2. Posesja o wymiarach około 28,0m szerokości i 135,0m długości jest ogrodzona od strony frontowej, zachodniej i częściowo wschodniej betonowymi płytami prefabrykowanymi, w pozostałej części ogrodzenie stanowi siatka metalowa na stalowych słupkach i betonowym cokole. Od drogi dojazdowej istnieje metalowa brama wjazdowa i furtka. Pozostała część nieruchomości (2944m2) to nieużytkowane rolniczo użytki rolne, ogrodzone siatką na betonowych słupkach. Grupa bonitacyjna dla przedmiotowych działek to RIVa, RV, RVI. Nieruchomość znajduje się przy gminnej drodze gruntowej częściowo utwardzonej kruszywem. Brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowych działek. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Gminy Opoczno przedmiotowe działki położone są na terenach zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej oraz usługowej w pasie przydrożnym istniejącej drogi publicznej oraz na terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Dostępne media: prąd, wodociąg. Zabudowę działek stanowi budynek mieszkalny, parterowy z poddaszem użytkowym, wolnostojący, bez podpiwniczenia z niedokończonym parterem. Powierzchnia zabudowy budynku to 114,71m2 natomiast powierzchnia użytkowa to 152,68m2 (parter - 82,54m2, poddasze 70,14m2). Kubatura budynku wynosi 684m3. Parter składa się z wiatrołapu, kuchni, przedpokoju, łazienki, salonu, dwóch pokoi, wc, spiżarki, kotłowni. Poddasze składa się z korytarza, pięciu pokoi, łazienki, garderoby. Fundamenty budynku są żelbetowe, ściany fundamentów zbudowane z bloczków betonowych. Ściany zewnętrzne to jednowarstwowy mur z pustaków ceramicznych docieplony styropianem 15cm. Ściany wewnętrzne nośne i działowe zbudowane są z cegły ceramicznej pełnej, pustaków ceramicznych i bloczków gazobetonowych. Strop międzykondygnacyjny jest monolityczny, żelbetowy, wykonywany "na mokro". Schody wewnętrzne na poddasze są żelbetowe, bez okładzin i poręczy. Dach budynku jest wielospadowy płatwiowo-krokwiowy, pokryty blachodachówką, z oknami połaciowymi, podbitką oraz rynnami i rurami spustowymi. Brak schodów zewnętrznych i tarasu. Kominy są murowane z cegły klinkierowej. Na parterze tynki wewnętrzne są cementowo-wapienne i gładzie, wylewki bez posadzek i okładzin, brak stolarki drzwiowej. Pomieszczenia poddasza są całkowicie wykończone i użytkowane. Łazienka w pełni wyposażona, ściany i posadzki z płytek ceramicznych. W pozostałych pomieszczeniach poddasza posadzki z panelami podłogowymi. Stolarka okienna, drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna typowa. Centralne ogrzewanie grzejnikami panelowymi z własnej kotłowni na pellet. Ścieki są odprowadzane do własnej oczyszczalni ścieków. Na terenie nieruchomości znajduje się również drewniana altana oraz budynek gospodarczy o wymiarach około 6m x 7m z prefabrykowanych płyt ogrodzeniowych z dachem dwuspadowym pokrytym blachą fałdową. Nieruchomość stanowi własności ***************.

**Adres nieruchomości**
Wola Załężna ***, 26-300 Opoczno, poczta Opoczno

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ************/*, Sąd Rejonowy w Opocznie V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
529 200,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
5 292,00 zł

**Suma oszacowania**
705 600,00 zł

**Wysokość rękojmi**
70 560,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
29.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
01.10.2026 r. 12:00 - 08.10.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Bank BGŻ BNP Paribas SA 23 1600 1462 1876 2942 4000 0001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: Wola Załężna ***, 26-300 Opoczno, poczta Opoczno.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**Dodatkowe uwagi:**
Operat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w Kancelarii Komornika. Akta postępowania będzie można przeglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją w Sądzie Rejonowym w Opocznie. Nie stwierdzono praw obciążających przedmiotową nieruchomość, które będą utrzymane w mocy. Nie stwierdzono zmian w stanie faktycznym i prawnym przedmiotowej nieruchomości, które zaszły po jego opisie i oszacowaniu.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Bartłomiej Sobczak