Przetarg na dom: Częstochowa, Wyczerpy-Aniołów, Solna

---

PREZYDENT MIASTA CZĘSTOCHOWY

OGŁASZA

V. drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasto Częstochowa:
1. Adres nieruchomości oraz oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i księgi wieczystej: nieruchomość zabudowana, położona
w Częstochowie przy ul. Solnej 25, oznaczona w obrębie 421-Zagajnik jako działka nr 20/4 o powierzchni 0,2313 ha.
2. Opis nieruchomości: położona w dzielnicy Wyczerpy-Aniołów. Kształt zbliżony do prostokąta (szer. ok. 11 m, dł. ok. 214 m), stanowi teren zakrzewiony
i porośnięty trawą. Na działce znajdują się 2 budynki mieszkalne murowane w złym stanie technicznym o pow. zabudowy 52 m2
(identyfikator ewidencyjny 246401_1.0421.69_BUD) i 49 m2
(identyfikator ewidencyjny 246401_1.0421.68_BUD). Działka w części o powierzchni 530 m2
jest objęta umową
dzierżawy zawartą na czas oznaczony do dnia 1 kwietnia 2028 r. (nabywca wejdzie w prawa i obowiązki wydzierżawiającego). Nie posiada dostępu do
drogi publicznej, a obsługa komunikacyjna będzie zapewniona poprzez służebność gruntową o powierzchni 16 m2, polegającą na prawie przejazdu,
przechodu i przeprowadzenia urządzeń infrastruktury technicznej przez działkę nr 20/3 w obrębie 421-Zagajnik, stanowiącą własność gminy. Jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności, dodatkowe płatne na rzecz Gminy Miasto Częstochowa, zostało ustalone w wysokości 230 zł +23%
VAT, co stanowi kwotę 282,90 zł brutto. Jeżeli nabywcą nieruchomości wyłonionym w przetargu będzie właściciel nieruchomości sąsiedniej, posiadającej dostęp do drogi publicznej, służebność może nie zostać ustanowiona, jeżeli nieruchomość będąca przedmiotem przetargu będzie dołączona do nieruchomości posiadającej dostęp do drogi publicznej. Przez działkę przebiega przyłącze sieci wodociągowej oraz sieć gazowa. W ul. Solnej przebiega sieć
wodociągowa. Przez działkę nr 20/3 przebiegają sieci: energetyczna, teletechniczna oraz przyłącze wodociągowe. Gmina Miasto Częstochowa nie ponosi odpowiedzialności za sieci mogące się znajdować na działce, które nie zostały zidentyfikowane i ujawnione na mapach. Nabywca powinien dokonać identyfikacji sieci we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia z tych sieci
obciążają jego ryzyko i nie stanowią wad nieruchomości. Dla budynku o identyfikatorze ewidencyjnym 246401_1.0421.68_BUD sporządzone zostało
świadectwo charakterystyki energetycznej, w którym wyszczególniono:
1) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 273,99 kWh/(m2
· rok),
2) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 583,60 kWh/(m2
· rok),
3) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 642,00 kWh/(m2
· rok),
4) udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE): 0,00 %,
5) jednostkowa wielkość emisji CO2 (Eco2): 0,1948 t CO2/(m2
· rok).
W odniesieniu do budynku o identyfikatorze ewidencyjnym 246401_1.0421.69_BUD wydane zostało zaświadczenie o braku możliwości sporządzenia
świadectwa charakterystyki energetycznej, gdyż jest on nieogrzewany.
3. Obciążenia i zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość: działka w części o powierzchni 530 m2
jest objęta umową dzierżawy zawartą
na czas oznaczony do dnia 1 kwietnia 2028 r. (nabywca wejdzie w prawa i obowiązki wydzierżawiającego).
4. Przeznaczenie nieruchomości: nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani przystąpieniem do jego sporządzenia.
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowy, działka leży na terenie oznaczonym symbolem
MNU – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami.
5. Forma zbycia nieruchomości: sprzedaż w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.
6. Cena wywoławcza: 275 000 zł. Transakcja zwolniona z VAT. W przypadku zaistnienia zdarzenia powodującego obowiązek jego naliczenia, do ceny
zostanie doliczony VAT w stawce obowiązującej w dniu transakcji.
7. Wadium należy wnieść w pieniądzu w wysokości: 55 000 zł.

Przetargi odbędą się w dniu 5 marca 2026 r. w siedzibie Urzędu Miasta Częstochowy przy ul. Śląskiej 11/13 – Sala sesyjna

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, jeżeli wpłacą wadium w wysokości określonej w ogłoszeniu na konto Gminy Miasto Częstochowa:
nr 77 1030 1104 0000 0000 9325 1013 w Banku Handlowym w Warszawie SA. Za dzień wpłacenia wadium uważa się dzień wpływu na ww. rachunek.
Termin wpłacenia wadium upływa w dniu 2 marca 2026 r.