Licytacja komornicza domu: Ząb, gm. Poronin, tatrzański, Szlak Papieski

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Zakopanem

Paweł Królikowski

Kancelaria Komornicza, Tadeusza Kościuszki 8, Zakopane, 34-500 Zakopane

tel. 728490302 / fax.

Sygnatura: km 1803/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zakopanem Paweł Królikowski Kancelaria Komornicza nr III w Zakopanem podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie km 1803/24 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy Szlak Papieski ***, 34-521 Ząb, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem (adres: ul. Gimnazjalna 13, Zakopane, 34-500 Zakopane) prowadzi księgę wieczystą o numerze NS1Z/*********/2.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona jest na obszarze objętym MPZP UCHWAŁA NR LXVII/470/2023 RADY GMINY PORONIN z dnia 12 października 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Ząb. Działki nr ****/6, ****/7 i ****/6 położone są w terenie oznaczonym w planie symbolem 21MU2 – tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej. Faktyczny sposób użytkowania: działki zabudowane budynkiem mieszkalnym z pokojami na wynajem. Szacowane działki stanowią zwarty kompleks funkcjonalno-użytkowy o pow. 907m2. Działki tworzą kompleks o regularnym i foremnym kształcie zbliżonym do równoległoboku, położony w I linii zabudowy do ul. Szlak Papieski, zabudowana budynkiem mieszkalnym z pokojami na wynajem. Na działce ewid. ****/6 część budynku położonego w zasadniczej części na działce sąsiedniej nr ****/4. Sąsiedztwo i otoczenie: w najbliższym otoczeniu znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne z pokojami gościnnymi, pensjonaty, punkty handlowe, gastronomiczne, ośrodek narciarski Potoczki. Dojazd: Dostęp do kompleksu działek bezpośredni – z ul. Szlak Papieski – droga asfaltowa. Komunikacja: prywatna, bus – przystanki przy ul. Kamila Stocha. Dostępność usług i handlu: korzystna – sklepy i punkty usługowe, gastronomiczne w pobliżu licytowanej nieruchomości. Zagospodarowanie: Budynek mieszkalny z pokojami na wynajem. Częściowe ogrodzenie od frontu kute stalowe, wzdłuż pozostałych granic ogrodzenie z siatki stalowej na podmurówce. Plac przed budynkiem wysypany żwirem. Uzbrojenie: sieć energii elektrycznej, sieć kanalizacji, woda ze studni, sieć gazowa w granicy, sieć wodociągowa w ulicy. Atrakcyjność lokalizacyjna: korzystna dla celów mieszkaniowych oraz pensjonatowych. Ograniczenia: brak, na działce ewid. ****/6 wzniesiona część budynku posadowionego na działce ****/4. Budynek mieszkalny z pokojami na wynajem. Charakterystyka ogólna: Budynek mieszkalny z pokojami na wynajem, parterowy, z dwoma poddaszami, podpiwniczony. Pierwotny drewniany budynek mieszkalny został rozbudowany w technologii murowanej w latach 2010-2012. Elewacja ocieplona, otynkowana. Rynny i rury spustowe PCV. Stolarka okienna nowego typu PCV okleinowana w kolorze drewnopodobnym firmy Sucho, stolarka drzwiowa drewniana lita pełna oraz z przeszkleniem. W budynku znajduje się 14 pokoi z łazienkami, każdy z nich posiada własne zasilanie elektryczne. Łączna powierzchnia użytkowa wraz z pomieszczeniami pomocniczymi: 423,45 m2 (powierzchnia z inwentaryzacji budynku). Podstawowe elementy konstrukcyjne. Fundamenty: żelbetowe. Ściany zewnętrzne: przyziemia żelbetowe, częściowo w starej części z płazów drewnianych. Ściany wewnętrzne: murowane i drewniane. Stropy: żelbetowe oraz drewniane. Schody wewnętrzne: murowane oraz drewniane. Dach: konstrukcja drewniana, dach wielospadowy, kryty dachówką ceramiczną. Elewacja: otynkowana, w przyziemiu tynk dekoracyjny. Rynny i rury spustowe: PCV. Elementy wykończenia wnętrz: Ściany: ściany malowane emulsyjnie, otynkowane tynkiem cienkowarstwowym, w sanitariatach płytki ceramiczne. Sufity: malowane emulsyjnie oraz z bali drewnianych, częściowo podwieszane z oświetleniem halogenowym. Stolarka okienna i drzwiowa: okienna drewniana nowoczesna, drzwiowa w przeważającej części drewniana lita pełna oraz z przeszkleniami. Podłogi i posadzki: płytki ceramiczne, deski lakierowane, parkiety, wykładziny dywanowe. Instalacje: instalacja elektryczna, instalacja kanalizacyjna, instalacja wodna (zasilana ze studni), ogrzewanie podłogowe, instalacja CO, ogrzewanie z pieca na eko groszek oraz pieca na olej opałowy (zbiornik 2000 l), instalacja teletechniczna, instalacja odgromowa. Stan techniczny: dobry, z prowadzoną na bieżąco polityką remontową, część pomieszczeń piwnic do wykończenia - garaż. Standard wykończenia: typowy dla celów prowadzenia działalności pensjonatowej. Układ funkcjonalny: korzystny. Aktualne użytkowanie: budynek mieszkalny z częścią zaadaptowaną do prowadzenia działalności pensjonatowej.

Suma oszacowania wynosi 3 302 423,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 476 817,25 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 14:00 do godz. 15:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 330 242,30 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 37 2490 0005 0000 4600 7813 9080 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Przetarg odbywa się w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej i rozpocznie się w dniu: 29.01.2026 o godzinie: 11.00 a zakończy się w dniu 05.02.2026 o godzinie: 11.00. Na podstawie art. 9867 § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu._

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paweł Królikowski