Licytacja komornicza domu: Ząb, gm. Poronin, tatrzański, Szlak Papieski

---

NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Zakopanem Paweł Królikowski

Kancelaria Komornicza nr III w Zakopanem
Tadeusza Kościuszki 8
34-500 Zakopane

Sygnatura: Km 1803/24

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zakopanem Paweł Królikowski Kancelaria Komornicza nr III w Zakopanem podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 23.07.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA

Nieruchomość położona jest na obszarze objętym MPZP UCHWAŁA NR LXVII/470/2023 RADY GMINY PORONIN z dnia 12 października 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Ząb. Działki nr *****/*****, *****/***** i *****/***** położone są w terenie oznaczonym w planie symbolem 21MU2 – tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej. Faktyczny sposób użytkowania: działki zabudowane budynkiem mieszkalnym z pokojami na wynajem. Szacowane działki stanowią zwarty kompleks funkcjonalno-użytkowy o pow. 907 m2. Działki tworzą kompleks o regularnym i foremnym kształcie zbliżonym do równoległoboku, położony w I linii zabudowy do ul. Szlak Papieski, zabudowana budynkiem mieszkalnym z pokojami na wynajem. Na działce ewid. *****/***** część budynku położonego w zasadniczej części na działce sąsiedniej nr *****/*****. Sąsiedztwo i otoczenie: w najbliższym otoczeniu znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne z pokojami gościnnymi, pensjonaty, punkty handlowe, gastronomiczne, ośrodek narciarski Potoczki. Dojazd: Dostęp do kompleksu działek bezpośredni – z ul. Szlak Papieski – droga asfaltowa. Komunikacja: prywatna, bus – przystanki przy ul. Kamila Stocha. Dostępność usług i handlu: korzystna – sklepy i punkty usługowe, gastronomiczne w pobliżu licytowanej nieruchomości. Zagospodarowanie: Budynek mieszkalny z pokojami na wynajem. Częściowe ogrodzenie od frontu kute stalowe, wzdłuż pozostałych granic ogrodzenie z siatki stalowej na podmurówce. Plac przed budynkiem wysypany żwirem. Uzbrojenie: sieć energii elektrycznej, sieć kanalizacji, woda ze studni, sieć gazowa w granicy, sieć wodociągowa w ulicy. Atrakcyjność lokalizacyjna: korzystna dla celów mieszkaniowych oraz pensjonatowych. Ograniczenia: brak, na działce ewid. *****/***** wzniesiona część budynku posadowionego na działce *****/*****.

Budynek mieszkalny z pokojami na wynajem. Charakterystyka ogólna: Budynek mieszkalny z pokojami na wynajem, parterowy, z dwoma poddaszami, podpiwniczony. Pierwotny drewniany budynek mieszkalny został rozbudowany w technologii murowanej w latach 2010-2012. Elewacja ocieplona, otynkowana. Rynny i rury spustowe PCV. Stolarka okienna nowego typu PCV okleinowana w kolorze drewnopodobnym firmy Sucho, stolarka drzwiowa drewniana lita pełna oraz z przeszkleniem. W budynku znajduje się 14 pokoi z łazienkami, każdy z nich posiada własne zasilanie elektryczne. Łączna powierzchnia użytkowa wraz z pomieszczeniami pomocniczymi: 423,45 m2 (powierzchnia z inwentaryzacji budynku).

Podstawowe elementy konstrukcyjne:
Fundamenty: żelbetowe
Ściany zewnętrzne: przyziemia żelbetowe, częściowo w starej części z płazów drewnianych
Ściany wewnętrzne: murowane i drewniane
Stropy: żelbetowe oraz drewniane
Schody wewnętrzne: murowane oraz drewniane
Dach: konstrukcja drewniana, dach wielospadowy, kryty dachówką ceramiczną
Elewacja: otynkowana, w przyziemiu tynk dekoracyjny
Rynny i rury spustowe: PCV

Elementy wykończenia wnętrz:
Ściany: ściany malowane emulsyjnie, otynkowane tynkiem cienkowarstwowym, w sanitariatach płytki ceramiczne
Sufity: malowane emulsyjnie oraz z bali drewnianych, częściowo podwieszane z oświetleniem halogenowym
Stolarka okienna i drzwiowa: okienna drewniana nowoczesna, drzwiowa w przeważającej części drewniana lita pełna oraz z przeszkleniami
Podłogi i posadzki: płytki ceramiczne, deski lakierowane, parkiety, wykładziny dywanowe

Instalacje: instalacja elektryczna, instalacja kanalizacyjna, instalacja wodna (zasilana ze studni), ogrzewanie podłogowe, instalacja CO, ogrzewanie z pieca na eko groszek oraz pieca na olej opałowy (zbiornik 2000 l), instalacja teletechniczna, instalacja odgromowa.
Stan techniczny: dobry, z prowadzoną na bieżąco polityką remontową, część pomieszczeń piwnic do wykończenia - garaż.
Standard wykończenia: typowy dla celów prowadzenia działalności pensjonatowej.
Układ funkcjonalny: korzystny.
Aktualne użytkowanie: budynek mieszkalny z częścią zaadaptowaną do prowadzenia działalności pensjonatowej.

Adres nieruchomości
Szlak Papieski ***/34-***, 34-521 Ząb, poczta Poronin

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Tereny mieszkaniowe

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Zakopanem V Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
2 201 615,33 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
22 017,00 zł

Suma oszacowania
3 302 423,00 zł

Wysokość rękojmi
330 242,30 zł

Złożenie rękojmi do
21.07.2026 r. 23:59

Termin licytacji
23.07.2026 r. 10:00 - 30.07.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Alior Bank S.A. 37 2490 0005 0000 4600 7813 9080 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 17:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: Szlak Papieski ***/34-***, 34-521 Ząb, poczta Poronin.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Paweł Królikowski