Przetarg na dom: Zabrze, Dożynkowa

---

Oznaczenie nieruchomości według danych z ewidencji gruntów i księgi wieczystej:
Nieruchomość stanowi własność Gminy Miejskiej Zabrze i obejmuje działkę nr 556/96 o pow.
0,0370 ha, użytek B, obręb 0012 Zabrze, arkusz mapy 16, położoną w Zabrzu przy
ul. Dożynkowej 78, dla której księgę wieczystą prowadzi Sąd Rejonowy w Zabrzu.
Opis nieruchomości:
Działka nr 556/96 posiada kształt prostokąta, jest ogrodzona, zabudowana murowanym budynkiem
mieszkalnym, parterowym, częściowo podpiwniczonym, o powierzchni użytkowej 65,46 m2
i powierzchni zabudowy 89 m2
, murowanym budynkiem garażowym o powierzchni użytkowej
16,80 m2 i powierzchni zabudowy 20,00 m2 oraz drewnianą wiatą o powierzchni użytkowej 17,73 m2
i powierzchni zabudowy 18,00 m2
. Budynek mieszkalny jest w złym stanie technicznym: mury są
zawilgocone, dach dziurawy, stropy zalane. Budynek ten składa się z trzech pokoi, kuchni, dwóch
korytarzy, łazienki, WC, kotłowni i wiatrołapu. Od południa do budynku przylega garaż a od strony
północno-wschodniej przylega drewniana wiata, która wykorzystywana była na skład opału. Do
nieruchomości doprowadzone są media w postaci wody, kanalizacji i energii elektrycznej.
Dodatkowo w budynku mieszkalnym znajduje się niekompletna (brak grzejników) instalacja
centralnego ogrzewania węglowego, z piecem znajdującym się w kotłowni. Całość przeznaczona jest
do generalnego remontu. Dla budynku mieszkalnego zostało sporządzone świadectwo
charakterystyki energetycznej budynku nr SCHE/19930/108/2025, zgodnie z którym: wskaźnik
rocznego zapotrzebowania na energię użytkową wynosi EU=408,50 kWh/(m2
·rok), wskaźnik
rocznego zapotrzebowania na energię końcową wynosi EK=451,03 kWh/(m2
·rok), wskaźnik
rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi EP=1127,57 kWh/(m2
·rok),
jednostkowa wielkość emisji CO2 wynosi Eco2=0,3005 t CO2/(m2
·rok), udział odnawialnych źródeł
energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi UOZE=0,00%.
Nieruchomość posiada pośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Dożynkowej, poprzez gminną
drogę wewnętrzną zlokalizowaną na działce o nr 295 oraz przez gminną działkę nr 557/96, która
zostanie obciążona nieograniczoną w czasie odpłatną służebnością gruntową polegającą na prawie
przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela zbywanej nieruchomości. W najbliższym
sąsiedztwie znajduje się podobna zabudowa jednorodzinna. Korzystanie z wszelkich urządzeń
infrastruktury technicznej wymaga uzgodnienia z dysponentami sieci i obciąża całkowicie nabywcę
nieruchomości. Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się ze
stanem nieruchomości w terenie. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Obciążenia nieruchomości i zobowiązania:
Działy III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wolne są od wpisów dotyczących
obciążeń i hipotek.
W dniu 20.03.2026 r. upłynął termin do złożenia wniosków przez osoby, którym przysługuje
pierwszeństwo w nabyciu ww. nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 399).
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Działka nr 556/96 usytuowana jest na obszarze, na którym nie obowiązuje miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego miasta Zabrze. W planie ogólnym miasta Zabrze (uchwała Rady
Miasta Zabrze nr XXXIV/353/26 z dnia 29 kwietnia 2026 r.) przedmiotowa działka usytuowana jest
w strefie oznaczonej jako 71SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
Profil funkcjonalny strefy planistycznej: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług,
teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury
technicznej
teren zieleni naturalnej, teren wód.
Działka objęta jest obszarem uzupełnienia zabudowy o oznaczeniu 5OUZ.
Ponadto przedmiotowa nieruchomość znajduje się poza obszarem i terenem górniczym.
Cena wywoławcza nieruchomości:
Cena wywoławcza nieruchomości została ustalona na kwotę 190.000,00 zł.
Sprzedaż ww. nieruchomości objęta jest zwolnieniem od podatki VAT na podstawie
art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
Opłata jednorazowa za ustanowienie służebności gruntowej wynosi 1.000,00 zł. Do jednorazowej
opłaty za ustanowienie służebności gruntowej zostanie doliczony podatek VAT według stawki
obowiązującej na dzień wpłaty.
Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości i opłatę za ustanowienie służebności gruntowej wraz
z podatkiem VAT należy uiścić w całości, przed zawarciem umowy notarialnej.
Termin i miejsce przetargu:
Przetarg odbędzie się 10 września 2026 r. o godzinie 9
30 w sali 207 Urzędu Miejskiego w Zabrzu przy
ul. Powstańców Śląskich 5-7.
Pierwszy przetarg odbył się 26 maja 2026 r.
Oględziny nieruchomości odbędą się 27 sierpnia 2026 r. w godzinach 1100
-1200
. Kontakt
z administracją POM 3 w Zabrzu przy ul. Karola Miarki 5, tel. 32 373 47 33.
Wadium:
Wadium w wysokości 38.000,00 zł należy wnieść w pieniądzu, dokonując przelewu na konto
depozytowe Miasta Zabrze w Banku Polska Kasa Opieki S.A. (Pekao) nr 98 1240 1037 1111 0011
6230 4814 do dnia 3 września 2026 r. Za termin wniesienia wadium uważa się dzień jego wpływu
na wskazane wyżej konto.
UWAGA! W tytule przelewu należy wpisać oznaczenie nieruchomości, której dotyczy wadium oraz
imię i nazwisko (lub nazwę w przypadku spółek) uczestnika/uczestników przetargu. W przetargu
może brać udział wyłącznie osoba wskazana w opisie przelewu lub jej pełnomocnik ze stosownym
pełnomocnictwem lub osoba reprezentująca spółkę.
Warunki uczestnictwa w przetargu:
Przed otwarciem przetargu, uczestnik przetargu winien przedstawić komisji przetargowej:
- dokument tożsamości,
- pełnomocnictwo, w przypadku pełnomocnika,
- aktualny odpis z właściwego rejestru dla podmiotu podlegającego wpisowi.
Jeżeli osoba, ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia
umowy sprzedaży nieruchomości w miejscu i w terminie podanych przez organizatora przetargu,
Prezydent Miasta Zabrze może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega
zwrotowi.
Dodatkowe informacje:
Koszty związane z nabyciem praw do nieruchomości oraz ujawnieniem tych praw w księdze
wieczystej ponosi nabywca.
Nieruchomość została przeznaczona do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego
zarządzeniem Prezydenta Miasta Zabrze nr 57/ON/2026 z dnia 2 lutego 2026 r.
Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych wynikających z ewidencji gruntów.
Ewentualne wznowienie i okazanie granic nabywca zleci na własny koszt.
Zbywający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne wady ukryte nieruchomości, w tym także za
nieujawniony w Miejskim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, przebieg
podziemnych mediów, ani żadne inne wady, które nie są znane sprzedającemu w dniu zbycia
nieruchomości.
Komisja przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów
z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na
zbycie nieruchomości (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).
Ogłoszenie o przetargu wywieszono na tablicy ogłoszeń Wydziału Obrotu Nieruchomościami Urzędu
Miejskiego w Zabrzu na IV piętrze w budynku przy ul. Powstańców Śląskich 5-7 oraz opublikowano
na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Zabrzu www.miastozabrze.pl w zakładce „Miasto” –
„Urząd Miejski” – „Obwieszczenia i informacje” i w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie
https://bip.miastozabrze.pl w zakładce „Nieruchomości” - „Przetargi na nieruchomości” –
„Sprzedaż” – „Inne”.
Szczegółowych informacji na temat przedmiotowej nieruchomości oraz przetargu udziela się
w pok. 409 Urzędu Miejskiego w Zabrzu przy ul. Powstańców Śląskich 5-7, tel. 32 37 33 454.