Licytacja komornicza domu: Zagórz, Piłsudskiego

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Sanoku Marzena Radziuk, Kancelaria Komornicza nr II na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 31-08-2022 o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Sanoku z siedzibą przy Kościuszki 5, 38-500 Sanok, pokój 107, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości położonej: Piłsudskiego   38-540 Zagórz, dla której Sąd Rejonowy w Sanoku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.

Opis nieruchomości:
Działka nr 820 o pow. 0,0201 ha, dom pow. użyt. 70,70 m2. Dom w zasadniczej części pochodzi sprzed 1939 r., po II wojnie dobudowano część, w której mieści się wiatrołap, kuchnia i łazienka. Dom ma jedną kondygnację, w części podpiwniczony - 1 mała piwniczka z wejściem przez klapę w podłodze, strych nieużytkowy. Pomieszczenia: wiatrołap, przejściowa kuchnia, łazienka z wc, trzy pokoje, z tego jeden przejściowy, spiżarka. Do budynku dostawiona jest komórka wykonana z elementów drewnianych oraz płyt, która nie jest trwale połączona z gruntem. Budynek murowany, ławy betonowe, ściany fundamentowe betonowe, ściany nadziemia murowane na zaprawie cementowo - wapiennej z cegły pełnej palonej, dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty blachą, nad częścią budynku dobudowaną po wojnie - kryty eternitem falistym, część rynien i rur spustowych z blachy, większości obróbek blacharskich brak, dwa kominy z cegły pełnej, z tego jeden otynkowany, schody zewnętrzne betonowe, wylewane na mokro, stolarka okienna drewniana, okna skrzynkowe, ściany zewnętrzne - tynk zwykły cementowo - wapienny bez ocieplenia, ściany wewnętrzne - tynk cementowo - wapienny kl.III, w łazience do wysokości k. 1,7 m i na podłodze położone stare płytki ceramiczne, w kuchni na ścianach i na podłodze płytki ceramiczne nowego typu, podłogi i posadzki w pokojach drewniane, drzwi wewnętrzne płycinowe, w części pomieszczeń zdemontowano skrzydła drzwiowe, drzwi z wiatrołapu do kuchni drewniane, szklone, drzwi wejściowe drewniane pełne, kaloryfery - panele grzewcze. Instalacje: elektryczna, wodna - studnia kopana, kanalizacyjna - szambo własne (lecz działka jest uzbrojona w kanalizację gminną), cieplna - trzon kuchenny z podkową oraz piec kaflowy, w łazience zamontowany zbiornik na wodę oraz pompa do wody. Gazu brak. Stan techniczny budynku mieszkalnego jest zły, wymagany jest kompleksowy remont. W elementach budynku występują uszkodzenia i ubytki, a cechy i właściwości wbudowanych (zastosowanych) materiałów mają obniżoną klasę. Najmniejsze zużycie mają fundamenty, lecz ściany nadziemia są zawilgocone z uwagi na brak izolacji fundamentów. Wewnątrz budynku podłogi drewniane są bardzo zniszczone, porozsychane, ściany z licznymi ubytkami, pęknięciami i odpadającym tynkiem. W miejscach gdzie biegną przewody kominowe ściany są zawilgocone i zagrzybione z powodu przeciekających kominów. Stolarka okienna jest bardzo zniszczona, nieszczelna, ma słabe parametry termoizolacyjne. Stolarska drzwiowa jest również bardzo zniszczona. Pokrycie dachowe jest zużyte zarówno technicznie jak i funkcjonalnie, a dodatkowo eternit zagraża bezpieczeństwu życia i zdrowia. Brak jest większości rynien i rur spustowych. W elewacji zewnętrznej miejscami tynk odpada lub jest popękany, elewacja wykazuje bardzo duże zużycie. Wykończenie budynku jest w niskim standardzie. Tylko kuchnia w ostatnim czasie była remontowane tzn. na ścianach i podłogach położono płytki ceramiczne. Stan zużycia technicznego budynku został przez biegłego sądowego określony na około 70%. Działka położona bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 892, ogrodzona: od strony ul. Piłsudskiego i od strony wschodniej są to ramy stalowe zawieszone na betonowych murowanych słupach, a na pozostałym obwodzie jest to zwykła siatka stalowa na stalowych słupkach. Jest furtka, lecz nie ma bramy wjazdowej dla samochodów. Od strony ulicy Piłsudskiego znajduje się niewielki ogródek obsadzony tujami szmaragdowymi, prawie cały teren (201 m2) działki zajmuje budynek mieszkalny. Atrakcyjna lokalizacja- około 7 km od Sanoka, u ujścia rzeki Osławy do Sanu, na pogórzu Bukowskim, dobra baza wypadowa w Bieszczady. Jest tu dworzec PKP realizujący połączenia kolejowe z resztą kraju oraz dworzec autobusowy realizujący połączenia do większych miast w Polsce i okolicznych wiosek. Dom leży w niewielkiej odległości od centrum miasta, w ciągu zabudowy domów jednorodzinnych.

Suma oszacowania wynosi 85 115,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 63 836,25 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 8 511,50 zł. Rękojmia powinna być złożona najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację  w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.  Rękojmię można uiścić także na konto komornika: BNP Paribas Bank Polska S.A. z siedzibą w Warszawie 87 1600 1462 1874 5961 8000 0001.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 17:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.