Licytacja komornicza domu: piaseczyński, gm. Piaseczno, Zalesie Górne, Koralowych Dębów

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie

Piotr Cabaj

Kancelaria Komornicza, Budowlanych 3a/2, Góra Kalwaria, 05-530 Góra Kalwaria

tel. 226210063 / fax. 227178525

Sygnatura: Km 1873/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Kancelaria w Górze Kalwarii podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1873/21 w dniu: 05.02.2026 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy Koralowych Dębów ***, 05-540 Zalesie Górne, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno) prowadzi księgę wieczystą o numerze WA5M/*********/1.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość opisywana położona jest w środkowej części miejscowości Zalesie Górne, w odległości około 5 km od granicy z miastem Piasecznem, przy ulicy Koralowych Dębów ***. Ulica Koralowych Dębów jest drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej i stanowi bezpośrednią drogę dojazdową do wycenianej nieruchomości. W odległości około 950 m od nieruchomości znajduje się stacja kolejowa „Zalesie Górne”. Przystanek autobusowy ZTM znajduje się w odległości około 300 m od nieruchomości. W odległości około 12 km, w Piasecznie przy ul. Puławskiej, znajduje się park handlowy Auchan i Leroy Merlin. Odległość do centrum Warszawy wynosi około 27 km. Urząd Miasta i Gminy Piaseczno oddalony jest o około 5,8 km. Wszystkie podstawowe placówki oświatowe, takie jak żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa czy liceum ogólnokształcące znajdują się w promieniu ok. 1,4 km od przedmiotowej nieruchomości. Nieruchomość posiada dobry dostęp do obiektów usługowych. W sąsiedztwie szacowanej nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Ruch samochodowy w sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości jest umiarkowany. Brak szczególnie niekorzystnych czynników środowiskowych, inne czynniki środowiskowe typowe dla tego rodzaju zabudowy. W bliskim sąsiedztwie brak obiektów uciążliwych, takich jak magazyny, składy czy obiekty przemysłowe. Teren jest uzbrojony w sieci energii elektrycznej, wodociągową, kanalizacyjną i gazową. Nieruchomość wyceniana stanowi działkę ewidencyjną nr *** o powierzchni 1899 m2 w obrębie 0042 Zalesie Górne. Działka ma kształt trapezu o średniej długości około 54 m i szerokości od około 29 m w części zachodniej do około 42 m w części wschodniej. Nieruchomość przylega zachodnią granicą do ulicy Koralowych Dębów, północną granicą do ulicy Wrzosów, z pozostałych stron do nieruchomości z zabudową mieszkalną jednorodzinną. Nieruchomość jest ogrodzona na wszystkich liniach rozgraniczenia siatką metalową zamocowaną do słupków stalowych. Brama wjazdowa i furtka konstrukcji stalowej. Powierzchnia nieruchomości jest umiarkowanie zróżnicowana, lekko wznoszącasię w kierunku wschodnim. o maksymalnej różnicy poziomów około 1,5 m. Teren działki jest porośnięty trawą, krzewami oraz drzewami liściastymi i iglastymi. Zieleń wymaga pielęgnacji. Podjazd do budynku utwardzony jest kostką brukową, murki oporowe murowane z pustaków. Nieruchomość jest uzbrojona w przyłącza do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, który jest ujawniony w kartotece budynków, ale bez jakichkolwiek parametrów. Według pomiaru na mapie powierzchnia zabudowy wraz ze schodami i tarasami wynosi około 130 m.kw. Ponadto na nieruchomości w jej południowo-wschodnim narożniku znajduje się letni domek o powierzchni zabudowy około 30 m.kw, wybudowany w 2008 roku. Konstrukcja drewniana szkieletowa, dach kryty gontem bitumicznym. Okna z pcv, drzwi drewniane. Według informacji uzyskanych podczas oględzin w budynku brak instalacji, ogrzewanie piecykiem typu „koza”. Stan techniczny budynku ocenia się jako średni. Wnętrza budynku nie zostały udostępnione do oględzin. Opis zabudowy Na działce nr *** usytuowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem, podpiwniczony, wybudowany w latach 60-tych XX wieku i rozbudowany w latach 1972-1973 oraz 2006-2007. Na program użytkowy budynku składa się: podpiwniczenie: garaż, kotłownia, pom. techniczne, pom. gospodarcze, pralnia; parter: ganek, hall, kuchnia, salon, wc; piętro: przedpokój, 2 pokoje, łazienka, pom. gosp.; poddasze: przedpokój. 3 pokoje, łazienka. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana. Fundamenty betonowe: Ściany nadziemia murowane z gazobetonu i cegły, zewnętrzne ze szczeliną powietrzną. Stropy żelbetowe. Dach konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką na deskowaniu, ocieplony wełną mineralną. Rynny z PCV. Stolarka okienna: z PCV, okna połaciowe drewniane. Stolarka drzwiowa drewniana. Elewacja: docieplenie styropianem z warstwą kleju zatartą na gładko. Schody

Suma oszacowania wynosi 1 676 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 257 000,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 17:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 167 600,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. _Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 12.02.2026 o godzinie: 12:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Piotr Cabaj