Licytacja komornicza domu: Zawodzie-Dąbie, Częstochowa, Marysia

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Marta Domagała

Kancelaria Komornicza nr VI w Częstochowie

Zakopiańska ***/***

42-202 Częstochowa

Sygnatury: Km 1877/25, km 1878/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Marta Domagała Kancelaria Komornicza nr VI w Częstochowie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 11.09.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Na dzień sporządzania operatu szacunkowego teren gdzie jest zlokalizowany przedmiot wyceny jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr 333.XXV.2020 Rady Miasta Częstochowy z dnia 27 lutego 2020r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar położony w Częstochowie, w dzielnicy Zawodzie-Dąbie w rejonie ulic: Legionów, Podmokłej, Marysia i Wilgotnej. Przeznaczenie terenu: 3MN. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga publiczna – ul. Marysia ***. W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonuje układ komunikacyjny tworzony także przez ulice Wilgotną, Wspólną, Słoneczną oraz Żużlową. Teren można określić jako w pełni zurbanizowany, z dostępem do typowej dla tej części miasta infrastruktury technicznej i drogowej. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka nie jest objęta wpisem do rejestru zabytków ani żadną inną formą ochrony konserwatorskiej. Na nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej oraz przylegający do niego obiekt o funkcji handlowo-usługowej. Budynek mieszkalny powstał w latach 80. XX wieku. Wzniesiony został w technologii tradycyjnej murowanej, posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz podpiwniczenie. Dach pokryto papą, a elewację ocieplono styropianem o grubości ok. 10 cm. Powierzchnia użytkowa wynosi 180 m2. Układ funkcjonalny obejmuje: – parter: salon, pokój, kuchnię, łazienkę oraz komunikację, – piętro: cztery pokoje, garderobę, łazienkę oraz komunikację, – piwnicę: pomieszczenia gospodarcze, w tym kotłownię i pralnię Na balkonach stwierdzono brak balustrad. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną (gminną) oraz centralnego ogrzewania gazowego. Dodatkowo zainstalowano klimatyzację. Na parterze zastosowano wykończenie podłóg w postaci płytek i paneli, ściany są tynkowane i malowane. Schody na piętro wykonano z drewna. W kuchni podłoga jest płytkowana, a zabudowa meblowa ma dobrą jakość. Łazienka na parterze wykończona jest płytkami. Stolarka okienna PCV jest starszego typu. Na piętrze podłogi wykończono parkietem, ściany są tynkowane i malowane. Łazienka również wykończona jest płytkami. Schody do piwnicy wykonano z lastryko. W piwnicy podłogi stanowią wylewki oraz lastryko, a w części pomieszczeń zastosowano płytki. Ściany w większości są tynkowane i malowane, miejscami wykończone płytkami. W podpiwniczeniu znajduje się kotłownia. Ogrodzenie nieruchomości wykonano z elementów metalowych (z widocznymi śladami korozji) oraz murowanych, zgodnie z dokumentacją fotograficzną. Zagospodarowanie zieleni określono jako umiarkowane – na terenie występują krzewy oraz zadrzewienie. Na działce znajduje się również zabudowa handlowo-usługowa, przylegająca do budynku mieszkalnego. Obejmuje ona dwa obiekty oznaczone jako: – 246401_1.0229.35_BUD, – 246401_1.0229.34_BUD, o łącznej powierzchni użytkowej 128 m2. Obiekty usługowe pochodzą z lat 80. XX wieku i wykonane zostały w technologii murowanej. W budynkach stwierdzono stolarkę okienną PCV starszego typu, grzejniki żeliwne oraz ściany tynkowane i malowane. Podłogi wykończono panelami, przy czym miejscami występują braki w ich ułożeniu. W jednym z pomieszczeń oraz w części komunikacyjnej zastosowano płytki, a w wybranych miejscach panele ułożono na istniejących płytkach. W obiekcie znajduje się także pomieszczenie WC wykończone płytkami.

**Adres nieruchomości**
Marysia, 42-202 Częstochowa, poczta Częstochowa

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy mieszkaniowej

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
668 625,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
6 687,00 zł

**Suma oszacowania**
891 500,00 zł

**Wysokość rękojmi**
89 150,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
09.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
11.09.2026 r. 12:00 - 18.09.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: ING Bank Śląski SA 75105011421000009260928842 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 12:00. Miejsce oględzin pod adresem: Marysia, 42-202 Częstochowa, poczta Częstochowa.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Marta Domagała