Licytacja komornicza działki: Żelazna Prywatna, gm. Jednorożec, przasnyski

---

### Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu
Kamil Stanisław Karwowski
Kancelaria Komornicza nr II w Przasnyszu
ul. Sosnowa 10B
06-300 Przasnysz
Przasnysz, dnia 21.01.2025
tel.: 508919020, email: przasnysz.karwowski@komornik.pl, www.przasnysz-komornik.pl
konto: 85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu
kancelaria czynna: pon.-pt. 7.30-15.30, przyjęcia interesantów: wtorek 10.00-14.00

Sygn. akt Km 662/23
w odpowiedzi podać: sygn. akt Km 662/23

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu Kamil Stanisław Karwowski Kancelaria Komornicza nr II w Przasnyszu zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 26 marca 2025 r. o godz. 10:00 w sali nr 5 Sądu Rejonowego w Przasnyszu odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

nieruchomości niezabudowanej stanowiącej: działkę ewidencyjną nr ***/** o powierzchni 0,8681 ha oraz działkę ewidencyjną nr ***/** o powierzchni 0,4166 ha (łączna powierzchnia działek to 1,2847 ha), położonej w obrębie Żelazna Prywatna, gmina Jednorożec, powiat przasnyski, województwo mazowieckie. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Przasnyszu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW *************/9
Opis nieruchomości:
Działki nr ***/** i ***/** położone są w południowych granicach miejscowości Żelazna Prywatna, poza centralną zabudową. Bezpośrednie sąsiedztwo i otoczenie nieruchomości stanowią: od strony północnej droga dojazdowa, od strony wschodniej, zachodniej i południowej - niezabudowane działki gruntu, a w dalszej odległości tereny lasów. Położenie nieruchomości na tle miejscowości oceniono jako pośrednie. Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych: działka nr ***/** o powierzchni 0,8681 ha; działka nr ***/** o powierzchni 0,4166 ha (łączna powierzchnia działek to 1,2847 ha). Działki bezpośrednio graniczą ze sobą i tworzą nieruchomość o dość nieregularnym kształcie zbliżonym do wieloboku. Na dzień oględzin teren nieuprawiany - odłogowany, porośnięty dziką roślinnością trawiastą oraz na niewielkim obszarze pokryty samosiejkami drzew, głównie sosny. Kulturę rolną oceniono na słabą. Teren nieruchomości ogrodzony - ogrodzenie z płyt falistych zamocowanych na cokołach drewnianych lub deskach osadzonych w gruncie. Na dzień oględzin ogrodzenie na większości długości uszkodzone. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą urządzoną w terenie o asfaltowej nawierzchni. Droga znajduje się w północnych terenach nieruchomości. Poszczególne działki mają zapewniony dostęp do drogi. Dojazd do działki nr ***/** odbywa się droga asfaltową - od strony północnej, natomiast dojazd do działki nr ***/** odbywa się drogą polną, nieutwardzoną, znajdującą się we wschodnich granicach działki. Teren nieruchomości posiada dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodnej, telefonicznej. Ponadto przez centralną część działki nr ***/** przebiega napowietrzna linia energetyczna średniego napięcia wraz ze słupami energetycznymi. W skład nieruchomości wchodzą grunty orne klasy VI stanowiące ok. 63% powierzchni nieruchomości oraz grunty orne klasy V stanowiące ok 37 % powierzchni nieruchomości Nieruchomość położona jest w IV okręgu podatkowym. Obliczony wskaźnik bonitacji wynosi 0,11, co klasyfikuje grunty do gruntów słabych jakościowo. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Jednorożec przyjętym uchwałą nr XXXIV/189/2017 Rady Gminy Jednorożec z dnia 8 grudnia 2017 r. nieruchomość posiada następujące kierunki zagospodarowania: tereny wskazane do zalesienia.
Niezależnie od powyższego dla działki nr ***/** wydano następujące decyzje o warunkach zabudowy:
Decyzja nr 2 z dnia 1 marca 2010 r. Wójta Gminy Jednorożec ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji celu publicznego - budowie „Domu Spokojnej Starości", budynku rehabilitacji ogólnej, budowie budynku gospodarczo - garażowego oraz basenu rekreacyjnego wolnostojącego.
Decyzja nr 27/10 z dnia 1 lutego 2011 r. Wójta Gminy Jednorożec ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego i budynku gospodarczego.
Wszelkie szczegółowe informacje o nieruchomości znajdują się w operacie szacunkowym z dnia 09-01-2024r., który stanowi integralną część protokołu opisu i oszacowania z dnia 11-04-2024r.
Uwaga: na nieruchomości od strony północnej tuż przy granicy z drogą dojazdowa znajduje się budowlany obiekt parterowy. Szczegółowa analiza dokumentacji wykazała, iż obiekt nie jest ujawniony w ewidencji gruntów ani na mapach prowadzonych przez Starostwo Powiatowe. Analiza struktury obiektu wykazała, iż obiekt nie posiada fundamentów, czyli nie jest trwale związany z nieruchomością. Wobec powyższego obiekt nie został uwzględniony w wartości nieruchomości (obiekt może zostać przeniesiony bez jego istotnego uszkodzenia). Na potrzeby niniejszej wyceny przyjęto, iż nieruchomość wyceniana stanowi niezabudowaną działkę gruntu.

Nieruchomość stanowi własność dłużnika*******************

Działka nr ***/**
Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 174.400,00 zł,
Cena wywołania w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania, tj. kwotę: 130.800,00 zł;

Działka nr ***/**
Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 14.600,00 zł,
Cena wywołania w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania, tj. kwotę: 10.950,00 zł;

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 (jednej dziesiątej) części sumy oszacowania nieruchomości tj:
- działka nr ***/** - rękojmia w kwocie 17.440,00 zł;
- działka nr ***/** - rękojmia w kwocie 1.460,00 zł;

najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg, tj. 25.03.2025 r. w gotówce lub na rachunek bankowy komornika: 85 1240 5295 1111 0010 8574 4344 Bank Polska Kasa Opieki SA Oddział w Przasnyszu. Rękojmia może być też złożona w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornik sposób.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z komornikiem, operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z przepisem 976 § 1 kpc: w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Kamil Stanisław Karwowski