Licytacja komornicza działki: Bielany, Warszawa, Magiera

---

### OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 

nr KW ***************

DZIAŁKI NR ***/* I ***/**

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.00 w dniu 18.09.2025r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się druga licytacja prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej przysługującego dłużnej spółce ************, położonej przy ul. Magiera w Warszawie, oznaczonej jako działki ewidencyjne o nr: ***/** i ***/** obręb ewidencyjny 7-05-12, o powierzchni 832,00 m. kw., dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW ***************.

Opis nieruchomości: Przedmiotem licytacji jest prawo użytkowania wieczystego gruntu obejmującego  działki  ***/** i ***/**. W skład nieruchomości objętej księgą wieczystą *************** wchodzi również działka ***/**, będąca również przedmiotem egzekucji, której licytacja została wyznaczona na dzień 18.09.2025r. godz. 10:00.

Zgodnie z zapisami KW Nr ***************, nieruchomość, składa się z działek nr ***/**, ***/**, ***/** w obrębie 7-05-12, położonych w Warszawie, dzielnica Bielany przy ulicy Magiera ***, posiada powierzchnię 0,4731 ha. Właścicielem nieruchomości jest ******************* a użytkownikiem wieczystym ************. Działka gruntu w wieczysty użytkowaniu do dnia 5 grudnia 2089 r., przeznaczonego pod zabudowę domem mieszkalnym. 

Z wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej „DOMHUT” toczy się postępowanie przed Sądem Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza - sygn. akt II Ns 59/20 (poprzednia Sygn. akt II Ns 1356/15) przeciwko ************ o ustanowienie drogi koniecznej na istniejących chodnikach przy budynkach mieszkalnych usytuowanych na działce ew. nr ***/**. Chodniki te stanowią jedyny dostęp do budynków i lokali mieszkalnych od drogi publicznej: 

1. ul. Magiera ** - chodnik pow. użytkowej 181 m2 

2. ul. Magiera ** - chodnik pow. użytkowej 173 m2. 

Aktualnie ww. postępowanie sądowe jest zawieszone do czasu zakończenia postępowań spadkowych wniesionych przez spadkobierców właścicieli lokali mieszkalnych w budynkach przy ul. Magiera ** i Magiera **, którzy byli uczestnikami postępowania w niniejszej sprawie.

Dla przedmiotowego terenu, na którym znajduje się nieruchomość (dz. nr ***/**, nr ***/**, nr ***/**) obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Słodowiec, zatwierdzony Uchwałą NR LVII/1797/2021 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 9 grudnia 2021 r. Zgodnie z w/w uchwałą przedmiotowe nieruchomości zlokalizowane są w strefie oznaczonej symbolem: E.2.MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Działka nr ***/** o powierzchni 3894 m2, ma kształt nieregularny, zbliżony to litery „U”. W części północnej działki nr ***/** usytuowana jest altana śmietnikowa dla budynków przy ulicy Magiera i budynek usługowy- sklep spożywczy, parterowy, murowany.  Altana śmietnikowa to obiekt murowany, otynkowany, kryty blachą trapezową. Budynek usługowy wybudowany został w 1970r., posiada powierzchnię zabudowy wynoszącą 36,0 m2 , jest on przedmiotem najmu – z ustnych informacji pozyskanych od pełnomocnika dłużnika wynika, że umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony. Przez działkę ***/** prowadzą ciągi piesze – chodniki ogólnie dostępne z ulicy Magiera do ulicy Broniewskiego. Chodniki wykonano z płyt betonowych, nierównych, w stanie do remontu. Część płyt na chodnikach utrudnia poruszanie się. Działkę porastają stare drzewa liściaste, nasadzenia krzewów. W środku działki ***/** wyodrębnione zostały działki o numerach *** i ***, na których zlokalizowane są dwa budynki mieszkalne wielorodzinne, 4 kondygnacyjne, podpiwniczone o 4 klatkach. Działka ***/** może stanowić samodzielny przedmiot obrotu gospodarczego, Działka nr ***/** o powierzchni 32 m2, ma kształt prostokąta, może stanowić samodzielny przedmiot obrotu gospodarczego lub też może slużyć na powiększenie działek sąsiednich nr ***/** lub nr ***/**. Działka nr ***/** o powierzchni 799 m2, ma kształt prostokąta i nie może stanowić samodzielnego przedmiotu obrotu gospodarczego z uwagi na brak dostępu do drogi publicznej. Warunkiem zbycia jest tu ustanowienie służebności przechodu i przejazdu przez dzialkę nr ***/** lub dzałkę nr ***/**, ewentualne jednoczesne zbycie z działką nr ***/** która posiada taki dostęp. 

Cała nieruchomość ma nieregularny kształt i nierówną powierzchnię, jest nieuporządkowana, niekoszona, porośnięta krzakami i drzewami. Przez nieruchomość prowadzą ścieżki wyłożone płytkami z betonu, które są aktualnie nierówno ułożone. 

Nieruchomość jest nieuporządkowana, trawa niekoszona oraz porozrzucane śmieci. Działki nr *** i ***, wydzielone po obrysie istniejących budynków, nie posiadają dostępu do drogi publicznej – dostęp realizowany jest po działce nr ***/** chodnikami z kostki brukowej. 

Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie: 

- od strony zachodniej, południowej i wschodniej w sąsiedztwie terenu zabudowanego budynkami w zabudowie wielorodzinnej wysokiej 

- od strony północnej: w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Magiera, dalej zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, wysoka. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie, w południowo-wschodniej części dzielnicy Bielany, przy ul. Magiera ***, (ulica o małej intensywności ruchu, nawierzchni asfaltowej z chodnikami), w odległości ok. 6,3 km od ścisłego centrum miasta Warszawy (skrzyżowania ulicy Marszałkowskiej z Alejami Jerozolimskimi). Nieruchomość jest nie ogrodzona. Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia w infrastrukturę techniczną (energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz, co). Bezpośredni dojazd i wjazd na działkę z ulicy Magiera. Ruch komunikacji miejskiej odbywa się w ulicy Perzyńskiego i w ulicy Broniewskiego (MZK). 

Do sprzedaży działkek nr ***/** i ***/** nie ma zastosowania zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10  Ustawy o podatku od towarow i usług, dlatego też suma  oszacowania jak i cena wywołania zawierają  podatek VAT 

Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 25.09.2025r. o godzinie: 10:00. Suma oszacowania wynosi: 445 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 296 666,67zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest:  44 500,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymenioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Pouczenie: Art. 967. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.

Art. 969. § 1. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.

§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.

§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.

Art. 971. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.

Art. 976.  § 1. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Art. 978. § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.

Art. 981. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.

Art. 9867. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Art. 9868. § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.

§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto

Marek Michalewicz

Komornik  Sądowy przy SR dla Warszawy-Żoliborza ###