Licytacja komornicza działki: Bielany, Warszawa, Magiera

---

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE DZIAŁEK NR ***/*** I ***/***, ***************

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie Marek Michalewicz

Kancelaria Komornicza nr XII w Warszawie

Wrocławska ** *

01-493 Warszawa

Sygnatury: Kms 129/23, Kms 128/23, Kms 127/23, Kms 72/22, Km 1981/22

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie Marek Michalewicz Kancelaria Komornicza nr XII w Warszawie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 18.09.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE DZIAŁEK NR ***/*** I ***/***, ***************

działki

**Adres nieruchomości**
Magiera, 01-856 Warszawa, poczta Warszawa

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny mieszkaniowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
333 750,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
3 338,00 zł

**Suma oszacowania**
445 000,00 zł (w tym VAT 23%)

**Wysokość rękojmi**
44 500,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
16.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
18.09.2026 r. 10:00 - 25.09.2026 r. 10:00

*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PEKAO O. w Warszawie ul.Ks.Ignacego Kłopotowskiego 15 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: Magiera, 01-856 Warszawa, poczta Warszawa.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**Dodatkowe uwagi:**
Przedmiotem licytacji jest prawo użytkowania wieczystego gruntu obejmującego działki ***/*** i ***/***. W skład nieruchomości objętej księgą wieczystą *************** wchodzi również działka ***/***, będąca również przedmiotem egzekucji, której licytacja została wyznaczona na dzień 18.09.2026r. godz. 10:30.

Zgodnie z zapisami KW Nr ***************, nieruchomość, składa się z działek nr ***/***, ***/***, ***/*** w obrębie 7-05-12, położonych w Warszawie, dzielnica Bielany przy ulicy Magiera ***, posiada powierzchnię 0,4731 ha. Właścicielem nieruchomości jest MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA, a użytkownikiem wieczystym PINAR POLSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONA ODPOWIEDZIALNOSCIA. Działka gruntu w wieczysty użytkowaniu do dnia 5 grudnia 2089 r., przeznaczonego pod zabudowę domem mieszkalnym.

Z wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej „DOMHUT” toczy się postępowanie przed Sądem Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza - sygn. akt II Ns 59/20 (poprzednia Sygn. akt II Ns 1356/15) przeciwko PINAR Polska Sp. z o.o. o ustanowienie drogi koniecznej na istniejących chodnikach przy budynkach mieszkalnych usytuowanych na działce ew. nr ***/***. Chodniki te stanowią jedyny dostęp do budynków i lokali mieszkalnych od drogi publicznej:

1. ul. Magiera ** - chodnik pow. użytkowej 181 m2
2. ul. Magiera ** - chodnik pow. użytkowej 173 m2.

Aktualnie ww. postępowanie sądowe jest zawieszone do czasu zakończenia postępowań spadkowych wniesionych przez spadkobierców właścicieli lokali mieszkalnych w budynkach przy ul. Magiera ** i Magiera **, którzy byli uczestnikami postępowania w niniejszej sprawie.

Dla przedmiotowego terenu, na którym znajduje się nieruchomość (dz. nr ***/***, nr ***/***, nr ***/***) obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Słodowiec, zatwierdzony Uchwałą NR LVII/1797/2021 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 9 grudnia 2021 r. Zgodnie z w/w uchwałą przedmiotowe nieruchomości zlokalizowane są w strefie oznaczonej symbolem: E.2.MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Działka nr ***/*** o powierzchni 3894 m2, ma kształt nieregularny, zbliżony to litery „U”. W części północnej działki nr ***/*** usytuowana jest altana śmietnikowa dla budynków przy ulicy Magiera i budynek usługowy- sklep spożywczy, parterowy, murowany. Altana śmietnikowa to obiekt murowany, otynkowany, kryty blachą trapezową. Budynek usługowy wybudowany został w 1970r., posiada powierzchnię zabudowy wynoszącą 36,0 m2 , jest on przedmiotem najmu – z ustnych informacji pozyskanych od pełnomocnika dłużnika wynika, że umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony. Przez działkę ***/*** prowadzą ciągi piesze – chodniki ogólnie dostępne z ulicy Magiera do ulicy Broniewskiego. Chodniki wykonano z płyt betonowych, nierównych, w stanie do remontu. Część płyt na chodnikach utrudnia poruszanie się. Działkę porastają stare drzewa liściaste, nasadzenia krzewów. W środku działki ***/*** wyodrębnione zostały działki o numerach *** i ***, na których zlokalizowane są dwa budynki mieszkalne wielorodzinne, 4 kondygnacyjne, podpiwniczone o 4 klatkach. Działka ***/*** może stanowić samodzielny przedmiot obrotu gospodarczego, Działka nr ***/*** o powierzchni 32 m2, ma kształt prostokąta, może stanowić samodzielny przedmiot obrotu gospodarczego lub też może slużyć na powiększenie działek sąsiednich nr ***/*** lub nr ***/***. Działka nr ***/*** o powierzchni 799 m2, ma kształt prostokąta i nie może stanowić samodzielnego przedmiotu obrotu gospodarczego z uwagi na brak dostępu do drogi publicznej. Warunkiem zbycia jest tu ustanowienie służebności przechodu i przejazdu przez dzialkę nr ***/*** lub dzałkę nr ***/***, ewentualne jednoczesne zbycie z działką nr ***/*** która posiada taki dostęp.

Cała nieruchomość ma nieregularny kształt i nierówną powierzchnię, jest nieuporządkowana, niekoszona, porośnięta krzakami i drzewami. Przez nieruchomość prowadzą ścieżki wyłożone płytkami z betonu, które są aktualnie nierówno ułożone.

Nieruchomość jest nieuporządkowana, trawa niekoszona oraz porozrzucane śmieci. Działki nr *** i ***, wydzielone po obrysie istniejących budynków, nie posiadają dostępu do drogi publicznej – dostęp realizowany jest po działce nr ***/*** chodnikami z kostki brukowej.

Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie:

- od strony zachodniej, południowej i wschodniej w sąsiedztwie terenu zabudowanego budynkami w zabudowie wielorodzinnej wysokiej
- od strony północnej: w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Magiera, dalej zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, wysoka. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie, w południowo-wschodniej części dzielnicy Bielany, przy ul. Magiera ***, (ulica o małej intensywności ruchu, nawierzchni asfaltowej z chodnikami), w odległości ok. 6,3 km od ścisłego centrum miasta Warszawy (skrzyżowania ulicy Marszałkowskiej z Alejami Jerozolimskimi). Nieruchomość jest nie ogrodzona. Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia w infrastrukturę techniczną (energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz, co). Bezpośredni dojazd i wjazd na działkę z ulicy Magiera. Ruch komunikacji miejskiej odbywa się w ulicy Perzyńskiego i w ulicy Broniewskiego (MZK).

Do sprzedaży działkek nr ***/*** i ***/*** nie ma zastosowania zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o podatku od towarow i usług, dlatego też suma oszacowania jak i cena wywołania zawierają podatek VAT

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Marek Michalewicz