Przetarg na działkę: Bielany, Warszawa, Kosa

---

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Warszawie

w dzielnicy Bielany przy ul. Kosa

1.    Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Warszawie w dzielnicy Bielany przy ul. Kosa, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA1M/00544865/0, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 58/1 o powierzchni 2920 m2 w obrębie 7-10-01.

2.    Działka ewidencyjna nr 58/1 w obrębie 7-10-01 posiada regularny kształt prostokąta, jest niezbudowana, porośnięta drzewami i roślinnością leśną. Zlokalizowana jest na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego. Teren działki jest częściowo ogrodzony od strony sąsiadującej z istniejącą zabudową jednorodzinną.

3.    Dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Młociny - część IV, zatwierdzony uchwałą nr LXIII/1874/2005 Rady m.st. Warszawy z dnia 8 grudnia 2005 г. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 283, poz. 10703). Zgodnie z ustaleniami planu nieruchomość znajduje się w obszarze jednostki terenowej 6 MNL - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach leśnych w formie budynków wolnostojących. Zgodnie z § 38 ww. planu powierzchnia zabudowy, wyłączona z produkcji leśnej nie może przekraczać 400 m2. Warunkiem ochrony środowiska przyrodniczego jest ochrona starodrzewia na terenach, które otrzymały zgodę na zmianę przeznaczenia. Powierzchnia działki budowlano-leśnej, poza powierzchnią wyłączenia z produkcji leśnej musi być utrzymana pod trwałą uprawą leśną. Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę.

4.    Działka ewidencyjna nr 58/1 w obrębie 7-10-01 spełnia warunki działki budowlanej w rozumieniu definicji zawartej w art. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130, z późn. zm.). Może być też zagospodarowana jako odrębna nieruchomość.

5.    Nieruchomość graniczy z działką stanowiącą z jednej strony drogę publiczną gminną ul. Kosa, z drugiej drogę publiczną gminną ul. Rudzika (działka ewidencyjna nr 58/2 w obrębie 7-10-01) i istnieje faktyczna możliwość bezpośredniego dostępu do tychże dróg poprzez budowę zjazdu/zjazdów. Zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 889), budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu.

Cena wywoławcza netto 4 500 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 450 000 zł

Minimalne postąpienie 45 000 zł

Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.) upłynął 25 września 2025 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 481/2026 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 16 marca 2026 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Bielany miasta stołecznego Warszawy nr 72 1030 1508 0000 0005 5002 2044, do 13 maja 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu) wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 13 maja 2026 r. do godz. 15:00 bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Nieruchomości dla Dzielnicy Bielany, przy ul. S. Żeromskiego 29, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00-16.00 (po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu).

Przetarg odbędzie się 20 maja 2026 r. o godz. 11:00.

w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy

przy ul. T. Chałubińskiego 8, antresola, sala konferencyjna nr 446.