Przetarg na działkę: Ruda Śląska, Bielszowice, Bukowa

---

Prezydent Miasta Ruda Śląska
ogłasza trzeci ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości
gruntowej położonej w Rudzie Śląskiej - Bielszowicach przy ulicy Bukowej z przeznaczeniem
pod zabudowę zgodną z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Ruda Śląska.
Przetargi ustne nieograniczone - pierwszy przeprowadzony w dniu 13.04.2022 r. oraz
drugi przeprowadzony w dniu 31.05.2022 r. - zakończyły się wynikami negatywnymi.
1. Przedmiotem sprzedaży w drodze trzeciego przetargu ustnego nieograniczonego
z przeznaczeniem pod zabudowę zgodną z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Ruda Śląska będzie niezabudowana nieruchomość gruntowa własności Gminy
Miasta Rudy Śląskiej położona w Rudzie Śląskiej - Bielszowicach przy ul. Bukowej, działka oznaczona
numerem geodezyjnym 4569/427 o powierzchni 759 m2 (użytki: Bi, Bz, PslV, RIVb), obręb
Bielszowice zapisana na k.m. 3 oraz w Księdze Wieczystej nr GL1S/00029019/3.
Dział III i IV tej księgi jest wolny od wpisów.
2. Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda
Śląska zatwierdzonego Uchwałą Nr PR.0007.93.2021 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 15.07.2021 r.
ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego z 2021 r. poz. 5110, ww. działka stanowi
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usługowej, (symbol planu: 4MNU).
3. Zbywana nieruchomość zlokalizowana jest w zachodniej części miasta Ruda Śląska w otoczeniu
terenów niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. W sąsiedztwie znajduje się
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Brak w bliskiej odległości wielkopowierzchniowych obiektów
handlowo-usługowych oraz budynków użyteczności publicznej. W sąsiedztwie przebiega ul. Bukowa
umożliwiająca szybki dojazd do trasy N-S.
Działka posiada nieregularny kształt powodujący pewne problemy w optymalnym zagospodarowaniu.
Ograniczeniem w optymalnym zagospodarowaniu jest przebiegająca nieprzekraczalna linia zabudowy
oraz to, że na części działki, zostanie ustanowione ograniczone prawo rzeczowe.
Nabywający zobowiązany będzie do ustanowienia na działce nr 4569/427 na rzecz
każdoczesnego właściciela działki nr 1939/429 nieodpłatnej służebności gruntowej, polegającej
na prawie przechodu i przejazdu przez zachodnią część działki nr 4569/427. Służebność ta
będzie obejmować teren od północnej granicy działki nr 1939/429 o szerokości wskazanej przez
przedłużenie wschodniej i zachodniej granicy tej działki do północnej granicy działki 4569/427.
Działka stanowi grunt niezabudowany, niezagospodarowany, porośnięty krzewami, drzewami
i roślinnością trawiastą. Dojazd do działki zapewniony jest bezpośrednio z drogi publicznej ulicy
Bukowej. W celu lokalizacji zjazdu należy wystąpić odrębnym wnioskiem do Wydziału Dróg i Mostów
tut. Urzędu. Przedstawienie dokumentacji inwestycji w zakresie branży drogowej jest obowiązkiem
inwestora. Obiekty budowlane na zbywanym terenie powinny być usytuowane zgodnie
z wyznaczonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieprzekraczalnymi liniami
zabudowy.
Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej informuje,
że doprowadzenie wody może nastąpić przewodem PE z wodociągu 0225 mm ułożonego w rejonie
ulic: Bukowej, ks. Niedzieli i Zajęczej, natomiast ścieki bytowe można odprowadzić do kanalizacji
sanitarnej 0400 mm także ułożonej w rejonie tych ulic. W przypadku, gdy nie będzie możliwe
grawitacyjne odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji istnieje możliwość zastosowania
technologii ciśnieniowej.
Wody opadowe i roztopowe z odwodnienia parceli można odprowadzić na własny teren
nieutwardzony, do studni chłonnych lub zbiornika retencyjnego. W przypadku braku warunków
zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na przedmiotowej działce odbiornikiem tych wód
1
\
może być kanalizacja deszczowa 0600 mm ułożona w rejonie ul. Bukowej, będąca własnością Gminy
Miasto Ruda Śląska. W rozwiązaniach projektowych należy przyjąć retencjonowanie wód opadowych.
Na przewodzie odprowadzającym wody opadów do odbiornika, w granicy własnej nieruchomości
należy zabudować regulator przepływu wód.
Dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na tereny sąsiednich
nieruchomości jest zabronione.
Wzdłuż przewodów wodno-kanalizacyjnych należy pozostawić teren wolny od zabudowy trwałym
urządzeniem i wolny od umieszczania nasadzeń bezpośrednio nad miejscem ułożenia urządzenia.
Rozwiązanie gospodarki wodno-ściekowej wraz z określeniem przewidywanego zużycia wody należy
uzgodnić z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej.
TAURON Dystrybucja S.A. poinformował, że na terenie inwestycyjnym nie posiada żadnych
podziemnych urządzeń elektroenergetycznych nN, SN, WN, teletechnicznych i oświetlenia ulicznego.
Istniejącą sieć napowietrzną nN należy zinwentaryzować we własnym zakresie.
Projektowane sieci należy wybudować w odległości poziomej nie mniejszej niż 0,5 m od istniejącego
kabla nN oraz 1 m od istniejących słupów energetycznych.
Przed przystąpieniem do prac w odległości mniejszej niż 3 m, od skrajnych przewodów linii
napowietrznych nN należy uzgodnić bezpieczne metody pracy ze Spółką.
Prace ziemne należy prowadzić w ten sposób, aby nie naruszyć ustojów słupów linii, w przypadku ich
uszkodzenia będą musiały być odbudowane kosztem i staraniem winnego uszkodzenia.
Wszelkie zbliżenia i skrzyżowania projektowanej inwestycji z urządzeniami Spółki należy wykonać
zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami i normami.
Na danym terenie mogą znajdować się urządzenia elektroenergetyczne i teletechniczne nie będące
własnością Spółki.
Polska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. poinformowała, że najbliższe źródło gazu stanowi
gazociąg średniego ciśnienia DN160 PE posadowiony w ulicy Bukowej. Spółka nie eksploatuje
na terenie przedmiotowej działki inwestycyjnej sieci gazowej podwyższonego średniego ciśnienia.
Na zbywanym terenie brak jest infrastruktury ciepłowniczej, nie ma możliwości podłączenia
do sieci i dostawy ciepła systemowego dla mającej powstać zabudowy.
Zgodnie z opinią Polskiej Grupy Górniczej Oddział KWK Ruda przedmiotowy teren położony
jest na terenie górniczym KWK RUDA Ruch Bielszowice, w rejonie którym w okresie koncesyjnym tj.
do 31.08.2044 roku planuje się prowadzenie podziemnej eksploatacji górniczej pokładów węgla
kamiennego oddziałującej na ww. nieruchomość. W wyniku dotychczasowej eksploatacji górniczej
nie występują zagrożenia dla nieruchomości. W okresie koncesyjnym tj. do 31.08.2044 roku
prognozuje się wystąpienie wpływów projektowanej działalności górniczej na powierzchnię terenu w
miejscu ww. nieruchomości: ze względu na wskaźniki deformacji Em,, < 3,0 mm/m, < 5,0 mm/m,
Rmłn > 12,0 km, prognozuje się wystąpienia drugiej kategorii terenu górniczego; prognozowane
obniżenia terenu mogą wynieść do Wmax = 0,65 m; istnieje możliwość wystąpienia wstrząsów
pochodzenia górniczego wywołujących przyspieszenie drgań powierzchni o intensywności drgań
odpowiadających I stopniowi w Górniczej Skali Intensywności Drgań przy maksymalnym
prognozowanym przyspieszeniu drgań poziomych gruntu do 700 mm/s2; stosunki wodne ulegną
zmianie - istnieje możliwość podniesienia zwierciadła wód gruntowych; jest to rejon eksploatacji
pokładów: 405/2, 406/3 i 407/1; nie wystąpią inne czynniki stanowiące zagrożenie dla
rozpatrywanej nieruchomości. W rejonie nieruchomości występują złoża innych kopalin: metan.
Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Rudzie Śląskiej nie wnosi zastrzeżeń do zbycia
nieruchomości w zakresie wymagań higienicznych i zdrowotnych z zastrzeżeniem zachowania
następujących warunków:
- charakter inwestycji powinien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Ruda Śląska,
- przedsięwzięcie należy realizować tak, aby spełnione były wymogi Rozporządzenia Ministra
Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz.U, 2022 poz. 1225 z późn.zm),
- dla inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska należy przewidzieć postępowanie zgodnie
z przepisami o ochronie środowiska.
2
Miejski Konserwator Zabytków informuje, że zbywana nieruchomość nie jest objęta żadną
z form ochrony konserwatorskiej. W związku z tym opiniuje pozytywnie zagospodarowanie
nieruchomości zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Usunięcia drzew i krzewów kolidujących z zagospodarowaniem terenu lub z dojazdem
należy dokonać zgodnie z zapisami ustawy z dnia 16.04.2004 r. o ochronie przyrody
(tj. Dz. U. z 2022 r. poz. 916 z póżn. zm.) Budowa oświetlenia na przedmiotowej działce powinna
być wykonana własnym kosztem i staraniem przez przyszłego nabywcę. Utrzymanie czystości
i porządku na zbywanej działce oraz gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie
z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie. W przypadku zamieszkania na
nieruchomościach mieszkańców powstanie obowiązek złożenia deklaracji o wysokości opłaty za
gospodarowanie odpadami komunalnymi zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku
w gminach i uchwałami Rady Miasta Ruda Śląska.
Zbywana nieruchomość jest nieuzbrojona, w związku z czym nabywca we własnym zakresie
i na własny koszt winien zapewnić wykonanie pełnej infrastruktury niezbędnej dla zamierzonej
zabudowy, ponieść wszelkie koszty związane z przebudową lub lokalizacją nowego zjazdu z drogi
publicznej, a ponadto ponieść wszelkie koszty związane z usunięciem drzew i krzewów kolidujących
z inwestycją lub dojazdem.
4. Sprzedaż odbywa się w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego terenu określonego
na mapie zasadniczej prowadzonej przez Biuro Geodety Miasta Ruda Śląska. Powyższe nie wyklucza
istnienia w terenie innych, niewskazanych na mapie urządzeń podziemnych nie zgłoszonych
do inwentaryzacji lub o których brak iest informacji w instytucjach branżowych. W przypadku
wystąpienia związanych z tym faktem kolizji projektowych nabywca przeniesie istniejące media
na własny koszt, po uprzednim dokonaniu wymaganych uzgodnień i uzyskaniu przewidzianych
prawem pozwoleń.
Inwestor winien sporządzić inwentaryzację infrastruktury technicznej znajdującej się na
przedmiotowym terenie, a planowany sposób zagospodarowania gruntu uzgodnić z właścicielami
zinwentaryzowanej infrastruktury.
Ewentualna niwelacja terenu powinna zostać ujęta w projekcie budowlanym i nie może
spowodować zachwiania stosunków wodnych na terenach sąsiednich.
Gmina nie zlecała wykonania badań geotechnicznych zbywanego gruntu, nie posiada wiedzy
na temat sposobu dokonania rozbiórki obiektów, które w przeszłości mogły być posadowione na
zbywanych nieruchomościach w przypadku wystąpienia w gruncie pozostałości po przedmiotowych
obiektach nabywca winien dokonać ich usunięcia na własny koszt i własnym staraniem.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przejęcia terenu w stanie zgodnym z istniejącym,
bez jakichkolwiek roszczeń w tym zakresie.
Termin złożenia wniosków przez osoby wymienione w art. 34 ust.1 pkt.1 i pkt.2 ustawy
z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami upłynął dla przedmiotowych nieruchomości
w dniu 01.02.2023 r. Zbywany grunt wolny jest od długów i roszczeń osób trzecich nieujawnionych
w księdze wieczystej oraz nie ma przeszkód prawnych do rozporządzania nim. Gmina Miasto Ruda
Śląska nie zapewnia wskazania i wytyczenia granic zbywanych nieruchomości na gruncie. Z tego
tytułu strony umowy nie będą wnosić wzajemnie wobec siebie żadnych roszczeń.
Osoby przystępujące do przetargu są zobowiązane w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami
Urzędu Miasta Ruda Śląska (pok. 223) zapoznać się z posiadanymi przez Miasto opiniami
lokalizacyjnymi oraz uzgodnieniami, m.in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia i wstępnych
warunków dostawy mediów. Zaleca się, aby uczestnik przetargu na własny koszt dokonał wizji
lokalnej w terenie oraz uzyskał na swoją odpowiedzialność i ryzyko wszelkie informacje, które
mogą być mu konieczne do przystąpienia do przetargu.
5. Cena wywoławcza (netto) do przetargu wynosi 142.000,00 zł.
Cena nieruchomości ustalona na przetargu zostanie powiększona o należny podatek od towarów
i usług i jest płatna w całości przed zawarciem aktu notarialnego.
6. Przetarg odbędzie się w dniu 16.08.2023 r. o godz.1200 w sali 213 Urzędu Miasta Ruda Śląska,
plac Jana Pawła II 6.
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:
a) dokonanie w terminie do dnia 09.08.2023 r. wpłaty wadium w wysokości 7.100,00 zł
przelewem na konto: Nr 71 1050 1214 1000 0010 0109 0628 ING Bank Śląski Katowice O/Ruda
Śląska, Urząd Miasta Ruda Śląska, z dopiskiem „wadium ul. Bukowa” (za datę wniesienia
wadium przyjmuje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska)
lub w kasie tut. Urzędu pok. nr 13 i 14 w godzinach: poniedziałek - środa 8°° • 16°°,
czwartek 10° - 1800, piątek 8°° 1400 (dotyczy wyłącznie osób fizycznych nie prowadzących
działalności gospodarczej); jeżeli jako jeden uczestnik przetargu wystąpi więcej niż jedna osoba
fizyczna lub prawna w tytule wpłaty należy podać imiona, nazwiska lub nazwy wszystkich osób
przystępujących do przetargu; zaleca się przedłożenie komisji przetargowej przed otwarciem
przetargu dowodu wpłaty wadium,
b) przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
> dowodu osobistego łub innego dokumentu potwierdzającego tożsamość uczestnika
przetargu,
> pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym zbywanej
nieruchomości i przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
> pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią niniejszego ogłoszenia o przetargu, tj.
pełną treścią ogłoszenia o przetargu i przyjęciu go bez zastrzeżeń,
> pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ustaleń miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska dotyczącego terenu oznaczonego
symbolem 4MNU,
> pisemnej informacji, czy osoba przystępująca do przetargu jest cudzoziemcem w rozumieniu
ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców,
> pisemnej informacji o numerze konta bankowego, na które należy dokonać zwrotu wadium,
> aktualnego odpisu z CEIDG lub wyciągu z KRS - przez osoby, które chcą nabyć nieruchomość
na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej (do wglądu umowa spółki),
> notarialnego pełnomocnictwa - przez pełnomocników,
> pisemnego oświadczenia, w jakich udziałach nastąpi nabycie prawa własności
nieruchomości, jeżeli jako jeden uczestnik wystąpi więcej niż jedna osoba fizyczna lub
prawna,
> pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie przedmiotowej nieruchomości za cenę
ustaloną w przetargu w przypadku, jeżeli w małżeństwie uczestnika przetargu nie
obowiązuje rozdzielność majątkowa, a do przetargu przystępuje jeden z małżonków
(powyższe dotyczy również osób prowadzących działalność gospodarczą, w tym w formie
spółki cywilnej),
> dokumentu potwierdzającego ustanowienie rozdzielności majątkowej,
> pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z posiadanymi przez Miasto opiniami
lokalizacyjnymi oraz uzgodnieniami, m. in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia, wstępnych
warunków dostawy mediów,
> pisemnego oświadczenia, że nieruchomość jest nabywana na potrzeby prowadzonej
działalności gospodarczej.
7. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik
zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. O wysokości postąpienia
decydują uczestnicy przetargu z tym, że minimalne postąpienie wynosi 1.420,00 zł.
Uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie
ma dalszych postąpień. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół, który stanowi
podstawę do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
8. Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu, zaskarżyć
czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta. W razie wniesienia skargi
wstrzymuje się czynności związane ze zbyciem nieruchomości. W przypadku niezaskarżenia
w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania
4
skargi za niezasadną, informację o wyniku przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez
wywieszenie na tablicy Urzędu Miasta Ruda Śląska na okres 7 dni.
9. Organizator przetargu ustali z notariuszem termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej
i powiadomi o tym wygrywającego przetarg, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia
przetargu. Zawarcie aktu notarialnego nastąpi w terminie do 30 dni od daty przetargu (w przypadku
cudzoziemców w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości
przez cudzoziemców w terminie do 60 dni od dnia przetargu, przy czym do zawarcia umowy
cudzoziemcy zobowiązani są przedłożyć zgodę ministra właściwego do spraw wewnętrznych na
nabycie ww. nieruchomości). Cena nieruchomości wraz z należnym podatkiem od towarów i usług
podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo własności (za datę
zapłaty przyjmuje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska).
Wygrywający przetarg ponosić będzie wszelkie opłaty i podatki związane z zawarciem aktu
notarialnego. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny
nabycia nieruchomości.
10. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do
zawarcia umowy notarialnej, tj. nie stawi się w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu
lub nie dokona przed aktem wpłaty ceny nabycia gruntu wraz z podatkiem od towarów i usług
pomniejszonej o wpłacone wadium, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy,
a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Wadium ulegnie przepadkowi również cudzoziemcom,
którzy wygrają przetarg, lecz w wyznaczonym terminie nie przedłożą zezwolenia na nabycie
nieruchomości wydanego przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Pozostałym
uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po przetargu. Po zawarciu umowy nabywca
zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta Ruda Śląska
deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.
11. Gmina Miasto Ruda Śląska zobowiązuje się wydać nabywcy wyżej opisaną nieruchomość
gruntową w terminie do 30 dni od daty zawarcia umowy notarialnej.
12. Nabywca gruntu zobowiązany będzie we własnym zakresie i na własny koszt:
a) uzyskać wszelkie wymagane prawem opinie i uzgodnienia, w tym m. in. odnośnie przebiegu sieci
uzbrojenia i warunków dostawy mediów, sporządzić dokumentację niezbędną do otrzymania
odpowiedniej zgody budowlanej, uzbroić teren celem zapewnienia docelowej funkcji inwestycji,
b) wykonać zjazd z drogi publicznej,
c) dokonać wycinki drzew i krzewów kolidujących z inwestycją lub z dojazdem, po uzyskaniu
zezwolenia w toku odrębnego postępowania administracyjnego,
d) wystąpić o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej,
e) zagospodarować nieruchomość zgodnie z przeznaczeniem.
Nabywca zobowiązany jest również do:
- ustanowienia na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 1939/429 nieodpłatnej służebności
gruntowej szczegółowo opisanej w pkt 3.
Gmina Miasto Ruda Śląska nie zapewnia wskazania i wytyczenia granic zbywanych nieruchomości
na gruncie. Z tego tytułu strony umowy nie będą wnosić wzajemnie wobec siebie żadnych roszczeń.
13. Zastrzega się prawo odwołania przetargu z uzasadnionych przyczyn.
Podstawa prawna:
• Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Oz. U. z 2023r., poz.344 z póżn.zm),
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14.09.2004 r. w sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań
na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Oz. U. 2021, poz. 2213),
• Ustawa z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny (tekst jednolity Dz.U.2022 poz. 1360 z póżn.zm.).