Licytacja komornicza działki: Chełmża, Górna

---

### Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Toruniu Marek Andrzej Gajda, podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 01-10-2025 o godzinie 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986[4] § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja elektroniczna nieruchomości: położonej pod adresem: 87-140 Nowa Chełmża, dla której Sąd Rejonowy w Toruniu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze TO1T/********/5 będącej własnością dłużnika: ************, tj.

Nieruchomość gruntowa oznaczona jako działki ew. nr ***/** (0,25 ha), ***/** (0,0014 ha), ***/** (0,0732 ha), ***/** (0,1958 ha), ***/** (0,2919 ha), ***/** (0,0282 ha), o łącznej powierzchni 0,8405 ha, położona w m. Nowa Chełmża, ul. Górna, gmina Chełmża, powiat toruński, woj. kujawsko-pomorskie. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Toruniu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr TO1T/********/5.

Działki nie stanowią łącznego rozłogu, usytuowane w różnych jednostkach planistycznych. Działka ew. o nr ***/** o powierzchni 0,25 ha scharakteryzowane są w ewidencji gruntów jako Br-RIVa – grunty rolne zabudowane. Działka ma kształt prostokąta, według mapy ewidencyjnej jest w zasięgu infrastruktury sieciowej: wodociągowej, elektroenergetycznej, gazowej oraz telekomunikacyjnej. Poza tym jest ogrodzona, a fragment ogrodzenia usytuowany jest na działce ***/**. Wzdłuż granicy z działką drogową (dz. ew. nr **) przebiega napowietrzna linia energetyczna i usytuowany jest słup energetyczny. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Górnej – działki drogowej nr **, z której prowadzi zjazd i wyjazd. Brak informacji o prawnym uregulowaniu zjazdu i wyjazdu z i na drogę publiczną. Na działce znajduje się kilkudziesięcioletni budynek przemysłowy o powierzchni zabudowy Pz = 675 m2. Na mapie ewidencyjnej nie ujawniono podłączenia przyłączy do budynku.

Działka ew. o nr ***/** o powierzchni 0,1958 ha scharakteryzowana jest w ewidencji gruntów jako RIIIB – grunty orne. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, jest nieuzbrojona i nieogrodzona. W narożniku (przy granicy z działkami ***/** i ***/**) przebiega napowietrzna linia energetyczna. Usytuowanie linii energetycznej nie ogranicza w sposób istotny możliwości zagospodarowania działki. Działka leży w zasięgu infrastruktury sieciowej: elektroenergetycznej, gazowej, projektowanej wodociągowej.

Działka ew. o nr ***/** o powierzchni 0,2919 ha scharakteryzowana jest w ewidencji gruntów jako RIIIB – grunty orne. Działka ma kształt pięciokąta, jest nieuzbrojona i nieogrodzona. Na działce usytuowany jest energetyczny, a przez działkę przebiega napowietrzna linia energetyczna ze strefą ograniczonego użytkowania około 6 m w każdą stronę od osi środka linii napowietrznej. Według informacji na mapie ewidencyjnej, na działce jest zinwentaryzowana studnia. Działka leży w zasięgu infrastruktury sieciowej: elektroenergetycznej, gazowej, projektowanej wodociągowej. Lokalizacja infrastruktury sieciowej w sposób istotny ogranicza możliwość zagospodarowania działki.

Dla działek ***/** i ***/** dostęp do drogi publicznej - ul. Górnej - realizowany jest poprzez działki: ***/** - działka stanowi wewnętrzną drogę dojazdową i jest składową wycenianej nieruchomości; ***/** i ***/** - działki stanowią wewnętrzną drogę dojazdową we własności gminy, ***/** – działka rolna pełniąca funkcję wewnętrznej drogi dojazdowej, własność osób fizycznych ***/** - działka stanowi wewnętrzną drogę dojazdową we własności gminy.

Działka ***/** o powierzchni 0,0282 ha scharakteryzowana jest w ewidencji gruntów jako RIIIB – grunty orne ma kształt zbliżony do prostokąta i stanowi wewnętrzną drogę dojazdową do drogi publicznej. Przez działkę przebiega napowietrzna linia energetyczna ze strefą ograniczonego użytkowania około 6 m w każdą stronę od osi środka linii napowietrznej. Działka leży w zasięgu infrastruktury sieciowej: elektroenergetycznej, gazowej, projektowanej wodociągowej. Lokalizacji infrastruktury sieciowej, z uwagi na funkcję działki, nie ogranicza jej zagospodarowania jako wewnętrznej drogi dojazdowej.

Działki ***/** (0,0014 ha) i ***/** (0,0732 ha) oddalone są o około 800 m od w/wym działek. Scharakteryzowane są jako grunty pod rowami W-ŁVI. Działki usytuowane są poza zasięgiem infrastruktury sieciowej, a nad działką ***/** przebiega napowietrzna linia energetyczna. Działki o niskiej wartości stanowiące uciążliwość i obniżające funkcjonalność nieruchomości.

Dla działek ***/** i ***/** dostęp do drogi publicznej działki drogowej nr ** - ul. Górnej - realizowany jest poprzez działkę ***/** – stanowiącej własność osoby fizycznej. Brak informacji o regulacji zasad korzystania z działek o nr ew. ***/** i ***/**, które są we własności osób fizycznych, a pełnią funkcję i są użytkowane jako wewnętrzne drogi dojazdowe.

Według Planu Zagospodarowania Przestrzennego uchwalonego Uchwałą Nr XXIX/185/08 Rady Gminy Chełmża z dnia 30 września 2008 r.:
- działka nr ***/** usytuowana jest na obszarze oznaczonym na mapie planu symbolem RM1,
- działka nr ***/** usytuowana jest na obszarze oznaczonym na mapie planu symbolem MN-7
- działki ***/**, ***/** na obszarze oznaczonym na mapie planu symbolem MN7
- działka nr ***/** na obszarze oznaczonym na mapie planu symbolem ZI/WS/KDZ1.
- działka nr ***/**, częściowo na obszarze oznaczonym na mapie planu symbolem ZI/WS1, a częściowo ZI/WS/KDZ1

Budynek przemysłowy Budynek kilkudziesięcioletni o nr ew. ***, parterowy, niepodpiwniczony, wzniesiony prawdopodobnie w technologii murowanej z dachem dwuspadowym, krytym eternitem z kominami wentylacyjnymi ponad poziomem dachu. Budynek o zmiennej wysokości od ok. 2,4 m do ok 3,0 m. Stolarka okienna – częściowo z pcv, częściowo okna przemysłowe w stalowych ramiakach. Drzwi wejściowe drewniane. Budynek wyposażony w rynny i rury spustowe. Tynki zewnętrzne – cementowo wapienna Instalacje w budynku: prawdopodobnie elektryczna, wodno-kanalizacyjna. Na dzień oględzin stan techniczno-użytkowy budynku ocenia się jako przeciętny.

Suma oszacowania wynosi 621 400,00 zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 466 050,00 zł. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 15.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania oraz można przeglądać w kancelarii komornika opinię biegłego.

Przetarg następuje w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej na portalu: https://elicytacje.komornik.pl/. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 986[4] § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Zgodnie z art. 986[5] §1 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 62 140,00 zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 2 w Toruniu 86 1020 5011 0000 9102 0179 7372

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Licytacja zakończy się w dniu 08-10-2025 o godzinie 10:00. Na podstawie art. 986[7] po § 3[1] kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Pouczenia: Art. 967 kpc. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca. Art. 969. § 1 kpc. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. § 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych. § 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa. Art. 971 kpc. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych. Art. 976. § 1 kpc. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. § 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Art. 978 kpc § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Art. 981 kpc Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję. Art. 9867 kpc § 31. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. § 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa. Art. 9868 kpc § 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. § 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. § 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto. ###