Licytacja komornicza działki: Chojnów, gm. Piaseczno, piaseczyński, Partyzantów

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA O PO 2,52 HA – CZĘŚCIOWO ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM I GOSPODARCZYMI

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj
Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii
Budowlanych ***/**
05-530 Góra Kalwaria

Sygnatura: Km 1465/12

## OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Cabaj Kancelaria Komornicza nr II w Górze Kalwarii podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 23.10.2026 r. o godz. 15:00 w Sądzie Rejonowym w Piasecznie, pod adresem ul. Kościuszki 14, 05-500 PIASECZNO, poczta PIASECZNO, numer sali 201, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA O PO 2,52 HA – CZĘŚCIOWO ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM I GOSPODARCZYMI

Nieruchomość szacowana położona jest na terenie obrębów Chojnów i Orzeszyn znajdujących się w południowo-wschodniej części gminy Piaseczno, blisko granicy z gminą Góra Kalwaria. Działka nr ***/*** znajduje się przy ulicy Partyzantów ** w Chojnowie, działka nr *** położona jest naprzeciwko. Działki nr ***/*** i *** znajdują się w dość bliskiej odległości. Ulica Partyzantów jest drogą lokalną o nawierzchni asfaltowej. W ulicy poprowadzone są sieci energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa. Nieruchomość znajduje się w odległości około 8 km od centrum Piaseczna. Ruch samochodowy w sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości jest dość mały, generowany głównie przez mieszkańców okolicy. W bliskim sąsiedztwie brak obiektów uciążliwych, takich jak magazyny, składy czy obiekty przemysłowe.

**Opis działki nr ***/*** w obrębie Chojnów**
Działka nr ***/*** w obrębie Chojnów o powierzchni 0,82 ha stanowi użytki: grunt orny RIVa 0,02 ha, RIVb 0,34 ha, RV 0,11 ha, sad S-IVa 0,03 ha, S-IVb 0,14 ha, grunt rolny zabudowany Br-RIVb 0,11 ha, grunt pod rowem W 0,01 ha i nieużytki N 0,06 ha (załącznik 5). Działka ma kształt zbliżony do trapezu o średniej długości około 333 m i średniej szerokości około 24 m (załącznik 6). Jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej i trzema budynkami niemieszkalnymi. Zabudowa zlokalizowana jest w południowej części działki. Działka przylega południową granicą do ulicy Partyzantów, z pozostałych stron do nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi i gospodarczymi. Działka jest ogrodzona. Ogrodzenie wykonane jest z siatki metalowej lub wikliny. Teren działki jest nieznacznie zróżnicowany, porośnięty trawą, drzewami i krzewami oraz sadem z dość starymi drzewami owocowymi. Ciągi komunikacyjne nie są utwardzone. Na działce znajduje się również murowana piwnica częściowo zagłębioną w gruncie o powierzchni użytkowej 8,44 m2 oraz wiata drewniana, niezwiązaną trwale z gruntem. Działka posiada przyłącza do sieci energetycznej, wodociągowej i gazowej, ścieki odprowadzane są do własnego szamba. Do granicy działki doprowadzone jest przyłącze kanalizacji sanitarnej.

Na działce nr ***/*** posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony. Według informacji udzielonych biegłemu podczas oględzin budynek wybudowano około 80 lat temu, natomiast w 2000 roku dokonano jego modernizacji. Na program użytkowy budynku składa się: parter: przedpokój (10,35 m2), salon z aneksem kuchennym (74,14 m2), spiżarnia (6,11 m2), garderoba (9,21 m2), łazienka (14,74 m2), pokój (11,59 m2); poddasze: przedpokój (6,93 m2), pokój (18,64 m2), pokój (10,72 m2), pokój (28,82 m2). Konstrukcja budynku drewniana. Fundamenty betonowe. Ściany zewnętrzne: drewniane szkieletowe. Ściany wewnętrzne: drewniane i murowane. Stropy: drewniane. Konstrukcja dachu: drewniana. Pokrycie dachu: eternit falisty. Elewacja: szalówka z desek. Stolarka okienna: z PCV, połaciowa drewniana. Stolarka drzwiowa: drewniana. Podłogi: deski sosnowe, terakota. Wykończenie wewnętrzne ścian: tynki gładkie, boazeria, płyta gipsowo-kartonowa. Łazienka: podłoga z desek, na ścianach tynk gładki, wyposażenie: wanna, sedes, umywalka, natrysk. Schody wewnętrzne: drewniane. Od strony południowej wykonany jest zadaszony taras o powierzchni około 13,90 m2. W budynku wykonano instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną. Ogrzewanie budynku zlokalizowanym w salonie kominkiem z rozprowadzeniem ciepłego powietrza oraz grzejnikami elektrycznymi. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 191,25 m2 (określona na podstawie obmiaru dokonanego podczas oględzin, uwzględnia zróżnicowaną wysokość pomieszczeń poddasza). Ogólny stan techniczny budynku ocenia się jako średni. Ogólny standard wykończenia budynku ocenia się jako średni+.

Budynek galerii zlokalizowany jest w sąsiedztwie zachodniej granicy działki na południe od budynku mieszkalnego. Nie uzyskano informacji o dacie budowy. Obiekt składa się z trzech pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 35,84 m2 (określona na podstawie obmiaru dokonanego podczas oględzin). Do budynku przylega garaż o powierzchni użytkowej 17,70 m2. Konstrukcja budynku drewniana, dach kryty eternitem. Okna i drzwi drewniane. W jednym pomieszczeniu posadzka z terakoty, w dwóch pozostałych i garażu posadzka cementowa. W budynku jest wykonana instalacja elektryczna, doprowadzona jest woda oraz odprowadzone ścieki. Stan techniczny budynku ocenia się jako średni.

Budynek pracowni znajduje się przy wschodniej granicy działki naprzeciw budynku galerii. Nie uzyskano informacji o dacie budowy obiektu. W budynku znajduje się jedno pomieszczenie o powierzchni użytkowej 41,51 m2. Konstrukcja obiektu drewniana, stropodach drewniany, kryty eternitem. Okna i drzwi drewniane. Posadzka cementowa, ściany wewnątrz wykończone płytą gipsowo-kartonową, z zewnątrz szalówka z desek. W budynku jest wykonana instalacja elektryczna, doprowadzona jest woda oraz odprowadzone ścieki. Stan techniczny budynku ocenia się jako średni.

Budynek gospodarczy znajduje się przy wschodniej granicy działki na północ od budynku mieszkalnego. Jest to obiekt w części konstrukcji murowanej z cegły oraz w części konstrukcji drewnianej z bali. W każdej części znajduje się jedno pomieszczenie. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi około 20 m2. W budynku nie wykonano instalacji. Stan techniczny budynku ocenia się jako zadawalający.

**Opis działki nr *** w obrębie Chojnów**
Działka nr *** w obrębie Chojnów o powierzchni 1,42 ha stanowi użytki: grunt orny RIVa 0,82 ha, RIVb 0,56 ha, grunt zadrzewiony i zakrzewiony Lz 0,03 ha, grunt pod rowem W 0,01 ha. Działka ma kształt zbliżony do trapezu o średniej długości około 585 m i średniej szerokości około 26 m. Działka jest niezabudowana, nie jest ogrodzona. Na teren działki nie są wprowadzone przyłącza od dostępnych w ulicy Partyzantów sieci energii elektrycznej, wodociągowej kanalizacyjnej i gazowej. Działka przylega północną granicą do ulicy Partyzantów, z pozostałych stron do nieruchomości niezabudowanych oraz zabudowanych. Teren działki jest umiarkowanie zróżnicowany, porośnięty trawą, drzewami i krzewami, nie jest użytkowany rolniczo. Na podstawie rysunku planu zagospodarowania przestrzennego ustalono, że powierzchnia działki przeznaczona pod zabudowę wynosi około 5700 m2, pozostała część stanowi użytki rolne oraz grunty o innym przeznaczeniu.

**Opis działki nr ***/*** w obrębie Orzeszyn**
Działka nr ***/*** w obrębie Orzeszyn o powierzchni 0,16 ha stanowi użytki: łąki trwałe ŁIV 0,15 ha oraz grunt pod rowem W 0,01 ha. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o długości około 142 m i średniej szerokości około 11 m. Działka jest niezabudowana, nieogrodzona, nieuzbrojona. Teren działki jest nieznacznie zróżnicowany, porośnięty trawą. Działka nie posiada dostępu do drogi, dostęp jest możliwy poprzez nieruchomości sąsiednie. W sąsiedztwie znajdują się grunty o podobnym stanie zagospodarowania, od strony południowej nieruchomość zabudowana.

**Opis działki nr *** w obrębie Orzeszyn**
Działka nr *** w obrębie Orzeszyn o powierzchni 0,12 ha stanowi las LsIV (załącznik 11). Działka ma wydłużony kształt zbliżony do trapezu o długości około 509 m i szerokości od około 2,50 m w części zachodniej do około 4,20 m w części wschodniej. Działka jest niezabudowana, nieogrodzona, nieuzbrojona. Teren działki jest nieznacznie zróżnicowany, porośnięty drzewostanem leśnym mieszanym. Działka posiada dostęp do drogi publicznej o nawierzchni gruntowej. W sąsiedztwie znajdują się grunty o podobnym stanie zagospodarowania.

Uwaga: postępowanie egzekucyjne prowadzone na podstawie tytułu wykonawczego z art. 528 KC. *** *********** jest uczestnikiem postępowania w niniejszym postępowaniu; dłużnik główny: spadkobiercy zmarłego dłużnika *** ***********.

Adres nieruchomości
05-500 Chojnów/Orzeszyn, poczta Piaseczno

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Grunty pod rowami, Łąki trwałe, Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, Grunty orne, Grunty pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową, Lasy

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Dłużnik
*** ***********

Cena wywołania*
2 587 725,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
25 878,00 zł

Suma oszacowania
3 450 300,00 zł (w tym VAT 23%)

Wysokość rękojmi
345 030,00 zł
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: PKO BP IX O/Warszawa 41 1020 1097 0000 7202 0131 6512. Rękojmię należy złożyć w terminie do 22.10.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 17:00. Miejsce oględzin pod adresem: 05-500 Chojnów/Orzeszyn, poczta Piaseczno.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Dodatkowe uwagi:
Uwaga: postępowanie egzekucyjne prowadzone na podstawie tytułu wykonawczego z art. 528 KC. *** *********** jest uczestnikiem postępowania w niniejszym postępowaniu; dłużnik główny: spadkobiercy zmarłego dłużnika *** ***********.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Piotr Cabaj