Przetarg na działkę: Gliwice, Jana Śliwki

---

Prezydent Miasta Gliwice,
działając na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2026 r., poz. 399),
ogłasza
II ustny przetarg nieograniczony
na sprzedaż prawa własności nieruchomości

Lokalizacja: w rejonie ul. Jana Śliwki w Gliwicach.

Oznaczenie przedmiotu przetargu wg danych z ewidencji gruntów i KW:

* prawo własności nieruchomości obejmującej działkę nr 828, obręb Kłodnica, poł. w Gliwicach o pow. gruntu 0,0585 ha, użytek B – tereny mieszkaniowe, identyfikator działki: 246601_1.0024.828,
* prawo własności nieruchomości obejmującej działkę nr 829, obręb Kłodnica, poł. na wsch. od. ul. J. Śliwki w Gliwicach o pow. gruntu 0,0585 ha, użytek B – tereny mieszkaniowe, identyfikator działki: 246601_1.0024.829,

łącznie 0,1170 ha.

Opis przedmiotu przetargu

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks nieruchomości gruntowych, niezabudowanych położony w Gliwicach na płd-wsch. od ul. Jana Śliwki przy ul. Kotlarskiej. Sąsiedztwo bezpośrednie stanowi piekarnia, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. W bliskiej odległości znajdują się pojedyncze punkty handlowo-usługowe i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Na południe od nieruchomości przebiega linia kolejowa relacji Katowice-Wrocław. Kompleks działek ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta, teren prawie płaski. Działki porasta nieurządzona roślinność. Działki maja bliski dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej. W granicach działek znajduje się sieć teletechniczna.
Skomunikowanie terenu powinno odbywać się poprzez ul. Kotlarską do ul. J. Śliwki. W gestii nabywcy działek nr 828 i 829, obręb Kłodnica, będzie budowa ul. Kotlarskiej. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem, że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. Aktualnie parametry ul. Kotlarskiej nie spełniają tych wymogów.
Na przedmiotowym terenie brak jest miejskiej sieci kanalizacji deszczowej oraz sieci wodno-kanalizacyjnej, będących własnością PWIK w Gliwicach. Na działkach mogą wystąpić inne niezinwentaryzowane sieci, za które będzie odpowiedzialny przyszły nabywca. Wszystkie istniejące urządzenia odwodnieniowe znajdujące się w granicach nieruchomości stanowią własność właściciela odwadnianego terenu, a następnie przyszłego nabywcy.
Usunięcie zieleni (drzew, krzewów) może nastąpić jedynie w oparciu o ustawę o ochronie przyrody. Planowane wykorzystanie terenu nie może być sprzeczne z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, w tym: Prawem ochrony środowiska, Prawem wodnym, ustawą o odpadach oraz ustawą o ochronie przyrody.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Działki nr 828 i 829, obręb Kłodnica, położone są na terenie, dla którego od 17 października 2010 r. obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Gliwice dla terenu położonego po zachodniej stronie ulicy Tarnogórskiej, obejmującego część dzielnicy Szobiszowice i Zatorze (uchwała nr XXXVII/1090/2010 Rady Miejskiej w Gliwicach z dnia 15 lipca 2010 r., Dz. Urz. Woj. Śląskiego nr 188 z dnia 16 września 2010 r., poz. 2909). Zgodnie z mpzp działki nr 828 i 829, obręb Kłodnica, położone są na terenie o symbolu: 2MU – co oznacza: tereny mieszkaniowo-usługowe o średniej intensywności zabudowy – istniejące, dla którego plan ustala:

* przeznaczenie podstawowe:

* zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna,
* działalność usługowa i usługi różne;

* przeznaczenie uzupełniające:

* zieleń urządzona, w tym urządzenia sportowo-rekreacyjne służące obsłudze mieszkańców oraz przydomowe ogrody,
* dojścia, dojazdy, parkingi i garaże,
* sieci infrastruktury technicznej;

* zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

* utrzymanie, przebudowa, rozbudowa i uzupełnienia istniejącej zabudowy,
* intensywność zabudowy maksimum 1.2,
* utrzymanie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych ulic,
* odległości nowej zabudowy (w tym rozbudowy zabudowy istniejącej), z zachowaniem istniejących linii zabudowy, a w wypadku ich braku, z uwzględnieniem odległości od ulic określonych w §17 uchwały,
* wysokość nowej zabudowy wielorodzinnej (w tym nadbudowy istniejącej) do maksymalnie 4 kondygnacji,
* wysokość nowej zabudowy usługowej i jednorodzinnej (w tym nadbudowy istniejącej) do maksymalnie 3 kondygnacji,
* (...),
* zbilansowanie potrzeb parkingowych i realizacja parkingów w ramach posiadanych nieruchomości lub na nieruchomościach sąsiednich z dopuszczeniem budowy jednorodnego zespołu garaży (minimum 3 boksy) lub garażu wielopoziomowego dla obsługi funkcji podstawowych, z uwzględnieniem zalecanych wskaźników, określonych w §17 ust. 11 pkt 3 uchwały,
* powierzchnia terenu biologicznie czynna – minimum 30% powierzchni poszczególnych nieruchomości,
* dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy własności z sąsiadującą działką budowlaną pod warunkiem nie ograniczania możliwości zabudowy i użytkowania działki sąsiedniej z uwzględnieniem stanu istniejącego i projektowanego oraz w przypadku, kiedy występuje wspólnota interesów właścicieli nieruchomości dla łączenia różnego rodzaju zabudowy, z uwzględnieniem odległości od ulic określonych w §17 uchwały;

* zakazy:

* zabudowy obiektami kubaturowymi powyżej 60% powierzchni poszczególnych nieruchomości,
* lokalizacji nowych hurtowni, usług produkcyjnych oraz warsztatów i wolno stojących budynków gospodarczych – istniejące mogą funkcjonować bez możliwości rozbudowy,
* lokalizacji obiektów tymczasowych,
* realizacji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi obiektów i urządzeń oraz realizacji obiektów i urządzeń związanych z ruchem ciężkich pojazdów samochodowych o ładowności powyżej 3,5 tony (w tym punkty skupu złomu i recykling).

Zgodnie z ustaleniami mpzp nieruchomości położone są w granicach:

* obszarów ze zmiennym ograniczeniem wysokości obiektów budowlanych oraz naturalnych związanym ze strefą od lotniska,
* stref ograniczających lokalizację obiektów budowlanych, które mogą być źródłem żerowania ptaków.

Cena wywoławcza nieruchomości: 478 800,00 zł brutto
_(cena zawiera podatek VAT w wysokości 23% zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług – t.j. Dz.U. z 2025 r., poz. 775 ze zm.)_
Minimalne postąpienie: 4790,00 zł

Termin i miejsce przetargu
Przetarg rozpocznie się 18 sierpnia 2026 r. o godz. 12.00 w siedzibie Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Gliwicach przy ul. Jasnej 31 A, sala nr 105.
I ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż prawa własności nieruchomości obejmujących działkę nr 828, obręb Kłodnica, oraz działkę nr 829, obręb Kłodnica, odbył się 14 maja 2026 r. i zakończył się wynikiem negatywnym.

Wadium
Wadium w wysokości 47 880,00 zł należy wnieść w formie pieniężnej na konto bankowe Urzędu Miejskiego w Gliwicach – Millennium Bank, nr 79 1160 2202 0000 0005 0904 4033, z tytułem wpłaty: _„Przetarg dz. nr 828, 829, obręb Kłodnica, imię, nazwisko oraz PESEL osoby/osób lub nazwa oraz NIP firmy, na rzecz której nieruchomość będzie nabywana”_. Na podstawie tytułu przelewu sporządzone zostaną dokumenty przetargowe.
Wadium winno być uznane na rachunku Miasta Gliwice najpóźniej 12 sierpnia 2026 r.