Przetarg na działkę: Jelenia Góra, Łączna/Maciejowska

---

OGŁOSZENIE NR 17/2023
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA II PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Jeleniej Górze,
który odbędzie się w dniu 12 kwietnia 2023 roku o godz. 1100

w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej nr 29 – I piętro, sala nr 13.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana położona w rejonie ulic: Łącznej i Maciejowskiej
w granicach działek numer: 13/1, 9/5 i 26 o łącznej powierzchni 8,0954 ha, obręb 0023, 23 NE,
AM 62, dla której Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą nr JG1J/00082496/9.
Cena wywoławcza nieruchomości netto: 12 000 000,00 zł
Wadium: 1 200 000,00 zł
Sprzedaż prawa własności działek nr: 13/1, 9/5 i 26, podlega opodatkowaniu podatkiem w wysokości 23% na
podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług. Podatek VAT doliczony zostanie do
ceny ustalonej w przetargu.
Opis i obciążenia: Nieruchomość położona na obrzeżach miasta, w otoczeniu pojedynczej zabudowy mieszkalnej
i usługowej; niedaleko węzła komunikacyjnego i skrzyżowania dróg: drogi wojewódzkiej nr 367 ul. Wincentego
Pola z drogą krajową nr 3 przebiegającą w ulicach Wrocławskiej i ul. Konstytucji 3 Maja, która stanowi główny ciąg
komunikacyjny w kierunku Zabobrza, centrum Miasta, Cieplic i Sobieszowa. Nieruchomość charakteryzuje się
urozmaiconym terenem (w jej obszarze występują wzniesienia, pagórki oraz użytki leśne). Z nieruchomości
rozciąga się piękny widok na panoramę miasta, Rudawy Janowickie oraz Karkonosze.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ul. Łącznej przebiegającej przez działki drogowe numer:
6/1, 7/3, 2/3 (droga urządzona) oraz przez ogólnodostępne działki drogowe nr: 5 i 6/1 stanowiące własność
Gminy (drogi nie urządzone).
W przypadku potrzeby zapewnienia dostępu do inwestycji realizowanej na nabytych gruntach, inwestor wykona
własnym staraniem i na własny koszt połączenia drogowe na terenie działek nr: 5 i 6/1 (obręb 0023, AM 62)
w uzgodnieniu z Miejskim Zarządem Dróg i Mostów w Jeleniej Górze, zgodnie z przebiegiem dróg oznaczonych na
rysunku planu miejscowego symbolem KD/D2 i KDW/D1.
Zgodnie z opinią Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji „WODNIK” Spółka z o.o. w Jeleniej Górze
nieruchomość posiada możliwość przyłączenia do istniejącej sieci wodociągowej PEØ225mm oraz do istniejącej
sieci kanalizacji sanitarnej PVCØ200 umieszczonych w ulicy Wrocławskiej. W celu zapewnienia dostaw wody
i odbioru ścieków sanitarnych dla przedmiotowej nieruchomości należy w tym obszarze rozbudować istniejącą
sieć wodno-kanalizacyjną. PWiK „WODNIK” poinformowało również, że w przyjętym Wieloletnim Planie Rozwoju
i Modernizacji Urządzeń Wodociagowych i Kanalizacyjnych na lata 2020-2024 oraz w aktualizowanym na lata
2021 – 2025, nie planuje dalszej rozbudowy sieci wodociągowo-kanalizacyjnej dla tego rejonu miasta, jak również
nie zapewnia zwrotu kosztów budowy takich sieci.
Uzyskanie informacji o możliwościach technicznych przyłączenia nieruchomości do wszelkich mediów leży po
stronie nabywcy/inwestora. Niezbędną infrastrukturę techniczną służącą do funkcjonowania budynku
nabywca/inwestor wykona własnym staraniem w uzgodnieniu z gestorami poszczególnych sieci.
Teren nieruchomości udostępniony jest przez Miasto w formie dzierżawy wyłącznie na cele rolne na poniższych
warunkach:
1. działka nr 9/5 o powierzchni 0,8387 ha, oddana w dzierżawę na czas określony od dnia 01.01.2023 r. do
dnia 31.12.2025 r.,
2. działka nr 13/1 oraz część działki nr 26 o łącznej powierzchni 6,8466 ha, oddane w dzierżawę na czas
określony od 02.11.2021 do 31.10.2024 r.
W przypadku zbycia w przetargu ww. działek w czasie trwania dzierżawy, nabywca z dniem podpisania umowy
sprzedaży wstąpi w stosunek dzierżawy na miejsce Miasta Jelenia Góra i przejmie na siebie wszystkie prawa
i obowiązki Wydzierżawiającego, wynikające z zawartych umów dzierżaw.
Na działce nr 26 zlokalizowana jest sieć dystrybucyjna energii elektrycznej w postaci elektroenergetycznych linii
napowietrznych wysokiego napięcia WN110 kV i średniego napięcia 20 kV. Ww. sieci wsparte są na stalowych
i betonowych słupach.
W obszarze pasa technologicznego (pasa ochrony funkcyjnej) w poziomie:
 dla linii napowietrznych WN-110 kV o szerokości 22 m (po 11 m po każdej ze stron od osi linii),
 dla linii napowietrznych SN 20 kV o szerokości 14 m (po 7 m po każdej ze stron od osi linii),
występują ograniczenia technologiczne i środowiskowe związane z zagospodarowaniem nieruchomości.
Część działki nr 26 o powierzchni 0,2979 ha zgodnie z ewidencją gruntów i budynków posiada użytek LS – lasy,
przeznaczona jest pod lasy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz objęta „Uproszczonym
planem urządzenia lasu dla lasów komunalnych Miasta Jelenia Góra” na okres gospodarczy od 01.01.2022 r. do
31.12.2031 r. Wobec powyższego oraz spełnienia przesłanek ustawowych zawartych w art. 37a ust. 1 ustawy
z dnia 28 września 1991 roku o lasach, Skarbowi Państwa reprezentowanego przez Państwowe Gospodarstwo
Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo „Śnieżka” w Kowarach przysługuje zastrzeżone z mocy prawa, prawo
pierwokupu. Wypowiedzenie się przez Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe następuje po
zapoznaniu się z warunkową umową sprzedaży, zaś umowa przeniesienia prawa własności nieruchomości zawarta
zostanie po uzyskaniu oświadczenia Nadleśniczego Nadleśnictwa „Śnieżka” w Kowarach o nieskorzystaniu
z zastrzeżonego prawa pierwokupu bądź po upływie jednomiesięcznego terminu do złożenia takiego
oświadczenia przez uprawnionego.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania: Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego terenów dla jednostki Maciejowa w Jeleniej Górze uchwalonym uchwałą nr 347.XXXV.2013 Rady
Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 24 stycznia 2013 r. nieruchomość położona jest w obszarach oznaczonych
symbolami:
1. MN 3, MN 4 i MN 7. Dla wszystkie terenów MN plan jako przeznaczenie podstawowe ustala tereny zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej. Przeznaczenie uzupełniające: 1) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury
technicznej; 2) drogi wewnętrzne, ciągi piesze, ciągi rowerowe, miejsca postojowe.
Przeznaczenie uzupełniające dla terenu oznaczonego symbolem MN 4 jest zabudowa mieszkaniowo-usługowa.
Dla terenu oznaczonego symbolem MN 3 plan ustala lokalizację zabudowy jako zabudowy zwartej. W obszarze
wszystkich terenów MN dopuszcza się lokalizację zabudowy tymczasowej, tj. obiekty gastronomiczne, handlowe,
wystawowe, itp.
2. ZL 5. Przeznaczenie podstawowe – lasy. Przeznaczenie uzupełniające: 1) zagospodarowanie związane
z wypoczynkiem i rekreacją dopuszczone przepisami odrębnymi; 2) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury
technicznej.
3. KDW/D1. Drogi dojazdowe o przekroju jednojezdniowym, z niezbędnymi urządzeniami pomocniczymi. Teren
KDW/D nie jest przestrzenią publiczną.
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej wyżej powołany plan
miejscowy ustala:
 w zakresie zaopatrzenia w wodę – w przypadku braku dostępności sieci dopuszcza studnie indywidualne;
 w zakresie odprowadzania ścieków bytowo-komunalnych ustala: odprowadzenie ścieków do przydomowych
bądź grupowych oczyszczalni ścieków lub do miejskiej oczyszczalni ścieków (…), w przypadku gdy ww.
rozwiązania nie mogą zostać zrealizowane dopuszcza lokalizację zbiorników bezodpływowych.
Termin zagospodarowania: 5 lat. Nabywca nieruchomości opisanej w niniejszym ogłoszeniu zobowiązany jest
w terminie pięciu lat, licząc od daty zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, do jej
zagospodarowania na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r.
poz. 2351 z późn. zm.) zgodnie z decyzją wydaną przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.
Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym.
Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż ww. nieruchomości został przeprowadzony 18 stycznia 2023 r.
U W A G I :
Wadium w pieniądzu, w wyżej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe:
Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S. A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97 1160 2202 0000 0000 6011 5681 najpóźniej do dnia 5 kwietnia 2023 roku.
W PŁATA WADIUM WINNA ZAWIERAĆ OZNACZENIE NUMERU GEODEZYJNEGO DZIAŁKI, KTÓREJ WPŁATA
DOTYCZY ORAZ OZNACZENIE UCZESTNIKA PRZETARGU
Uczestnik przetargu zobowiązany jest:
1. Zapoznać się z przedmiotem przetargu – do uzupełnienia przed przetargiem oświadczenie o zapoznaniu
się z przedmiotem przetargu, warunkami przetargu określonymi w ogłoszeniu i przyjęciu ich bez
zastrzeżeń.
2. Posiadać w dniu przetargu – celem okazania komisji przetargowej – dowód osobisty lub paszport albo
inny dokument stwierdzający tożsamość w przypadku osób nieposiadających obywatelstwa polskiego.
Aplikacja mTożsamość nie zastępuje dowodu osobistego.
3. Przedłożyć – w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną
działalnością gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji
o Działalności Gospodarczej RP.
4. Przedłożyć - w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej
a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualną informację
z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób
reprezentujących podmiot.
5. Przedłożyć – w przypadku wspólników spółki cywilnej – umowę spółki wraz z aktualnymi
zaświadczeniami o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika.
W przypadku osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim (w tym prowadzących działalność
gospodarczą) nieposiadających rozdzielności majątkowej do dokonywania czynności przetargowych
konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem/oświadczeniem
małżonka zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.
Dokumenty opisane w punktach 3-5 oraz właściwe pełnomocnictwa winny być dostarczone
najpóźniej do dnia 5 kwietnia 2023 roku w wersji papierowej, w oryginale dokumentu lub kopii
poświadczonej za zgodność z oryginałem, do Wydziału Rozwoju Miasta Urzędu Miasta Jelenia Góra przy
ul. Ptasiej 2-3 bądź drogą elektroniczną na adres e-mail: wrm@jeleniagora.pl.
Dokumenty przesłane drogą elektroniczną podlegają przedłożeniu komisji przetargowej w wersji
papierowej w dniu przetargu, w oryginale dokumentu lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 5 kwietnia 2023 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Przebieg postępowania przetargowego utrwalony będzie za pomocą urządzeń rejestrujących obraz i dźwięk.
Wszystkie osoby znajdujące się na sali zobowiązane będą do podpisania zgody na przetwarzanie danych
osobowych.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r., poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia, we
własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga zezwolenia, o którym
mowa powyżej.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia
nieruchomości gruntowej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie – po odwołaniu,
zamknięciu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wypłata wadium nastąpi na konto,
z którego wadium wniesiono.
Nabywca nieruchomości ustalony w przetargu zobowiązany jest dokonać zapłaty ceny nieruchomości na dzień
przed wyznaczoną datą zawarcia umowy przenoszącej własność na konto Miasta Jelenia Góra wskazane
w protokole z przetargu. Datą dokonania wpłaty jest data uznania rachunku bankowego Miasta.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie
zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia
rozstrzygnięcia przetargu. Koszty sporządzenia umowy notarialnej i opłaty związane z założeniem księgi
wieczystej i dokonaniem w niej wpisów ponosi nabywca.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie
podanych w zawiadomieniu lub nie dokona zapłaty ceny nieruchomości na dzień przed ustaloną datą zawarcia
umowy przenoszącej własność, Prezydent Miasta może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie
podlega zwrotowi.
Gmina Jelenia Góra nie wyraża zgody na przelew – przez osobę, która przetarg wygrała i ustalona została jako nabywca –
wierzytelności o zawarcie umowy sprzedaży.
W razie niedotrzymania terminu zagospodarowania nieruchomości, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar
umownych. Wysokość kar umownych w każdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynosi
10% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje z
pierwszym dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania
nieruchomości. W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakże po upływie
terminu zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego
wezwania do zapłaty. Kara umowna przysługuje Gminie Jelenia Góra bez względu na wysokość poniesionej
szkody.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty 20%
wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto Urzędu w wysokości 20%
wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości, którą to formę nabywca określi po zakończeniu
licytacji, przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary umownej,
nabywca podda się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego do kwoty
20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji* jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości w pierwszym roku po bezskutecznym
upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz Miasta (co stanowi 10%
wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za przelew
pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyżej, w terminie
określonym w umowie sprzedaży nieruchomości.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działek wchodzących w skład
nieruchomości. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania granic nabywca ustali warunki tego okazania
z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia z dysponentami
sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości urządzenia infrastruktury
technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko i wyłącznie na warunkach określonych
przez dysponenta tych urządzeń.
W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją
zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem
w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.
Ewentualnie istniejący na działce drzewostan podlega ochronie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia
2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. z 2022 r., poz. 916 z późn. zm.).
Po nabyciu nieruchomości właściciel zobowiązany jest do złożenia właściwemu organowi podatkowemu
informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności
uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości (Referat Wymiaru
Podatków i Dochodów Podatkowych w Departamencie Finansów Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej
29).
Niniejsze ogłoszenie zamieszczone jest w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie internetowej
bip.jeleniagora.pl w zakładce „oferty nieruchomości” oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia
Góra przy ulicy Ptasiej 2-3, I piętro.
Dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości można uzyskać w pokoju nr 221 w siedzibie Wydziału
Rozwoju Miasta lub telefonicznie pod numerami 75 75-46-304 lub 75 75-46-303.
Oferta nieruchomości prezentowana jest również na stronie internetowej Miasta Jelenia Góra
www.nieruchomosci.jeleniagora.pl .
Prezydent Miasta może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu
przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra oraz ogłoszeniu
w prasie podając przyczynę odwołania przetargu.
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie podania
do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, która objęta jest niniejszym
ogłoszeniem, nie wpłynęły żadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu na podstawie
art. 34 ust. 1 pkt. 1 i pkt. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm.).
Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września
2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r.,
poz. 2213).
PREZYDENT MIASTA
Jeleniej Góry
(-)
Jerzy Łużniak
Jelenia Góra, dnia 26 stycznia 2023 roku.