Licytacja komornicza działki: Kobusy, gm. Sobolew, garwoliński

---

GRUNTY ROLNE ZABUDOWANE

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Garwolinie Michał Krawczyk

Kancelaria Komornicza nr III w Garwolinie
Al. Legionów 4
08-400 Garwolin

Sygnatura: Km 555/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Garwolinie Michał Krawczyk Kancelaria Komornicza nr III w Garwolinie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 10.07.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## GRUNTY ROLNE ZABUDOWANE

Nieruchomość znajduje się we wsi Kobusy – miejscowości liczącej ok. 150 mieszkańców, położonej w gminie Sobolew, przy drodze lokalnej, w odległości 6 km od miejscowości gminnej Sobolew i 33 km od miasta powiatowego Garwolin. Wyceniana nieruchomość leży w południowej części wsi, na terenie zabudowy zagrodowej. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa zagrodowa.

Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: Działka nr *** ma kształt nieregularny wydłużony, szer. 15-16 m, dł. 125 m, teren pagórkowaty. Działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym i dwoma budynkami gospodarczymi, teren działki jest nieogrodzony.

Budynek mieszkalny (nr ewid. ***.1): Budynek murowany, parterowy, podpiwniczony, rok budowy według EGiB - 1995. Fundamenty betonowe, ściany podpiwniczenia kamienne. Ściany nadziemia murowane z cegły silikatowej i pustaków gazobetonowych, warstwowe. Strop betonowy belkowy. Dach jednospadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty eternitem. Stolarka okna pcv i drewniane ościeżnicowe, drzwi zewnętrzne drewniane klepkowe, drzwi wewnętrzne płytowe. Ściany tynk, płyta g-k, farba emulsyjna. Podłogi deski na legarach, posadzka betonowa, wykładzina pcv. Elewacja brak. Instalacje elektryczna, piec kaflowy. Parametry techniczne:
- powierzchnia zabudowy – 54 m2,
- pow. użytkowa - (54 m2 *0,8) 43 m2.

Budynek gospodarczy murowany (nr ewid. ***.2): Budynek murowany, parterowy, przylega do budynku mieszkalnego, rok budowy według EGiB - 1995. Fundamenty betonowe. Ściany nadziemia murowane z cegły silikatowej i pustaków gazobetonowych. Strop betonowy belkowy. Dach jednospadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty eternitem. Stolarka drzwi dwuskrzydłowe z desek, okno drewniane krosnowe, brak skrzydła. Ściany brak tynków. Podłogi brak. Elewacja brak. Parametry techniczne: powierzchnia zabudowy 34 m2.

Budynek gospodarczy- stodoła (nr ewid. ***.3): Stodoła drewniana, rok budowy według EGiB - 1989. Fundamenty betonowe. Ściany nadziemia szkielet drewniany, deski. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty eternitem. Stolarka wrota drewniane, uszkodzone. Podłogi posadzka betonowa. Parametry techniczne: powierzchnia zabudowy – 95 m2. Budynek częściowo posadowiony jest na sąsiedniej działce nr ***.

Pozostałe zagospodarowanie działki:
- Szopa drewniana.
- Drzewo o pierśnicy powyżej 50 cm.
- Kapliczka przydrożna.
- Pozostałości ogrodzenia ze sztachet drewnianych.

Na terenie wycenianej działki znajdują się elementy zagospodarowania siedliska z sąsiedniej działki nr ***, takie jak ogrodzenie, szopy i zadaszenia.

W dniu wyceny nieruchomość nie była objęta obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sobolew, zatwierdzonym Uchwałą Nr XXIX/234/2014 Rady Gminy w Sobolewie z dnia 10-04-2014 r., zmienionym Uchwałą Nr XXII/173/2020 Rady Gminy w Sobolewie z dnia 26-11- 2020 r. przeznaczenie nieruchomości to tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej i letniskowej - WWL.

Adres nieruchomości
nr działki ewid. ***, 08-460 Kobusy, poczta Sobolew

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Grunty rolne zabudowane

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Garwolinie V Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
42 565,50 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
426,00 zł

Suma oszacowania
56 754,00 zł

Wysokość rękojmi
5 675,40 zł

Złożenie rękojmi do
08.07.2026 r. 23:59

Termin licytacji
10.07.2026 r. 11:00 - 17.07.2026 r. 11:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Bank BGŻ BNP PARIBAS S.A. 08 1600 1462 1836 3166 7000 0001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: nr działki ewid. ***, 08-460 Kobusy, poczta Sobolew.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Dodatkowe uwagi:
Nieruchomość obciążona jest nieodpłatną dożywotnią służebnością osobistą polegającą na prawie współkorzystania z budynku mieszkalnego, budynków gospodarczych znajdujących się na działce obciążonej oraz prawie współkorzystania z tej działki gruntu. Przedmiot wykonywania służebności: działka nr ***. Uprawniony: **********************, PESEL ***********. Wartość prawa służebności osobistej wynosi 45.747 zł (słownie: czterdzieści pięć tysięcy siedemset czterdzieści siedem złotych).

Zgodnie z art. 1000 § 2 k.p.c. służebność osobista nie wygasa na skutek przysądzenia własności i pozostaje w mocy po nabyciu nieruchomości przez licytanta.

## UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Michał Krawczyk