Przetarg na działkę: Jelenia Góra, Maciejowa, Wrocławska

---

OGŁOSZENIE NR 196/2022
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA II PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej
w Jeleniej Górze, który odbędzie się w dniu 15 lutego 2023 roku o godz. 1100

w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej nr 29
– I piętro, sala nr 13.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana położona przy ul. Wrocławskiej w granicach działki
oznaczonej ewidencyjnie nr 14/2 o powierzchni 0,9839 ha, obręb 0063, Maciejowa III, AM 17, dla
której Sąd Rejonowy VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księga wieczysta nr JG1J/00031323/4.
Cena wywoławcza nieruchomości netto: 1 500 000,00 zł
Wadium: 150 000,00 zł
Sprzedaż prawa własności działki nr 14/2 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23% na podstawie ustawy z dnia
11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług. Podatek VAT doliczony zostanie do ceny ustalonej w przetargu.
Opis i obciążenia: W sąsiedztwie grunty użytkowane rolniczo oraz zabudowa mieszkalna jednorodzinna
i wielorodzinna o niskiej intensywności zabudowy. Centrum miasta tj. Plac Ratuszowy i jego otoczenie
z obszarem koncentracji usług i organów administracji publicznej znajduje się w odległości około 10 km.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulicy Wrocławskiej (przebiegającej przez działki drogowe
nr 1 i 3, obręb 0063), przez ogólnodostępną działkę drogową nr 15 (droga gruntowa) oraz działkę nr 14/1
posiadającą użytek Tp - grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych. W przypadku potrzeby
zapewnienia dostępu do inwestycji realizowanej na działce nr 14/2, inwestor wykona własnym staraniem
i na własny koszt połączenia drogowe w układzie komunikacyjnym oznaczonym w planie miejscowym
symbolami: KDW/PJ14 i KD/D11, w uzgodnieniu z Miejskim Zarządem Dróg i Mostów w Jeleniej Górze .
Teren nieruchomości płaski o regularnym kształcie, udostępniony przez Miasto w formie dzierżawy
z przeznaczeniem na cele rolne, na czas oznaczony do 31.12.2023 r. W przypadku zbycia działki nr 14/2
w czasie trwania dzierżawy, nabywca z dniem podpisania umowy sprzedaży wstąpi w stosunek dzierżawy na
miejsce Miasta Jelenia Góra i przejmie na siebie wszystkie prawa i obowiązki Wydzierżawiającego.
W obszarze działki nr 14/2 przebiega drenaż oraz rów oznaczony w ewidencji urządzeń melioracji wodnych
jako rów R-J2. Likwidacja rowu oraz jego zarurowanie nie jest możliwe bez zapewnienia odpływu wód
z terenów położonych powyżej. Wobec powyższego nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do
utrzymania rowu w należytym stanie, umożliwiającym swobodny spływ wód. Ewentualne zarurowanie rowu
nastąpi na koszt i staraniem inwestora. Dodatkowo, w bezpośrednim sąsiedztwie północnej i zachodniej
granicy – już poza obszarem działki nr 14/2, przebiegają rowy.
Przez północno-wschodni narożnik działki nr 14/2 przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia DN250
PN6,3MPa relacji Dziwiszów – Ścięgny, dla którego rysunek planu miejscowego wyznacza strefę ochronną
2 x 15,0 m. W części południowej nieruchomości zlokalizowany jest słup, od którego przez teren działki
przebiega czynna napowietrzna sieć elektroenergetyczna średniego napięcia 20kV L-226.
Zgodnie z informacją Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji „WODNIK” Spółka z o.o. zs. w Jeleniej
Górze, działka nr 14/2 posiada możliwość przyłączenia do istniejącej sieci wodociągowej PEØ160mm oraz
do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej PVCØ200mm znajdującej się w pasie drogowym ulicy Trzcińskiej.
W celu zapewnienia dostaw wody i odbioru ścieków sanitarnych dla ww. działki, należy w tym obszarze
rozbudować istniejącą sieć wod-kan.
Uzyskanie informacji o możliwościach technicznych przyłączenia nieruchomości do wszelkich mediów leży
po stronie nabywcy/inwestora. Niezbędną infrastrukturę techniczną służącą do funkcjonowania
budynku(ów) nabywca/inwestor wykona własnym staraniem w uzgodnieniu z gestorami poszczególnych
sieci.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania: Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego dla jednostki Maciejowa w Jeleniej Górze uchwalonym uchwałą nr
347.XXXV.2013 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 24 stycznia 2013 r., nieruchomość położona jest na
terenie oznaczonym symbolem U4, dla którego jako przeznaczenie podstawowe plan ustala tereny
zabudowy usługowej. Należy przez to rozumieć tereny, obiekty lub części obiektów z zakresu: a) handlu
detalicznego, b) gastronomii, c) biurowej (administracji, zarządzania, finansów itp.), d) poczty
i telekomunikacji, e) oświaty, f) ochrony zdrowia i odnowy biologicznej, g) rekreacji i sportu, h) kultury,
i) turystyki i hotelarstwa, j) projektowania i pracy twórczej, k) rozrywki, l) drobnych usług rzemieślniczych.
Teren U4 położony jest w granicach otuliny Rudawskiego Parku Krajobrazowego. Zgodnie z treścią rysunku,
plan miejscowy na terenie działki nr 14/2 ustala przestrzeń publiczną.
Termin zagospodarowania nieruchomości: 5 lat. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest w terminie
pięciu lat, licząc od daty zawarcia umowy sprzedaży, do zagospodarowania nieruchomości na podstawie
przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351 z późn. zm.) zgodnie
z decyzją wydaną przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Zakończenie zagospodarowania
nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym.
Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż ww. nieruchomości został przeprowadzony 30.11.2022 r.
U W A G I :
Wadium w pieniądzu, w wyżej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe:
Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S. A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97 1160 2202 0000 0000 6011 5681 najpóźniej do dnia 9 lutego 2023 roku.
W PŁATA WADIUM WINNA ZAWIERAĆ OZNACZENIE NUMERU GEODEZYJNEGO DZIAŁKI, KTÓREJ WPŁATA
DOTYCZY ORAZ OZNACZENIE UCZESTNIKA PRZETARGU
Uczestnik przetargu winien:
1. Zapoznać się z przedmiotem przetargu - do uzupełnienia przed przetargiem oświadczenie
o zapoznaniu się z przedmiotem przetargu, warunkami przetargu określonymi w ogłoszeniu i przyjęciu
ich bez zastrzeżeń.
2. Posiadać w dniu przetargu – celem okazania komisji przetargowej – dowód osobisty lub paszport albo
inny dokument stwierdzający tożsamość w przypadku osób nieposiadających obywatelstwa polskiego.
Aplikacja mTożsamość nie zastępuje dowodu osobistego.
3. Przedłożyć – w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną
działalnością gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji
o Działalności Gospodarczej RP.
4. Przedłożyć - w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej
a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualną informację
z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób
reprezentujących podmiot.
5. Przedłożyć – w przypadku wspólników spółki cywilnej – umowę spółki wraz z aktualnymi
zaświadczeniami o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika.
W przypadku osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim (w tym prowadzących działalność
gospodarczą) nieposiadających rozdzielności majątkowej do dokonywania czynności przetargowych
konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem/oświadczeniem
małżonka zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.
Dokumenty opisane w punktach 3-5 oraz właściwe pełnomocnictwa winny być dostarczone
najpóźniej do dnia 9 lutego 2023 roku w wersji papierowej, w oryginale dokumentu lub kopii poświadczonej
za zgodność z oryginałem, do Wydziału Rozwoju Miasta Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3 bądź
drogą elektroniczną na adres e-mail: wrm@jeleniagora.pl. Dokumenty przesłane drogą elektroniczną
podlegają przedłożeniu komisji przetargowej w wersji papierowej w dniu przetargu, w oryginale dokumentu
lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 9 lutego 2023 roku, nie zostaną dopuszczone
do uczestnictwa w przetargu.
Przebieg postępowania przetargowego utrwalony będzie za pomocą urządzeń rejestrujących obraz i dźwięk.
Wszystkie osoby znajdujące się na sali zobowiązane będą do podpisania zgody na przetwarzanie danych
osobowych.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra
Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r., poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest
do ustalenia, we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga
zezwolenia, o którym mowa powyżej.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia
nieruchomości gruntowej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie – po
odwołaniu, zamknięciu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wypłata wadium
nastąpi na konto, z którego wadium wniesiono.
Nabywca nieruchomości ustalony w przetargu zobowiązany jest dokonać zapłaty ceny nieruchomości na
dzień przed wyznaczoną datą zawarcia umowy notarialnej na konto Miasta Jelenia Góra wskazane
w protokole z przetargu. Datą dokonania wpłaty jest data uznania rachunku bankowego Miasta.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie
zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia
rozstrzygnięcia przetargu. Koszty sporządzenia umowy notarialnej i opłaty związane z założeniem księgi
wieczystej i dokonaniem w niej wpisów ponosi nabywca.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu
i terminie podanych w zawiadomieniu lub nie dokona zapłaty ceny nieruchomości na dzień przed ustaloną
datą zawarcia umowy sprzedaży , Prezydent Miasta może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium
nie podlega zwrotowi.
Gmina Jelenia Góra nie wyraża zgody na przelew – przez osobę, która przetarg wygrała i ustalona została jako
nabywca – wierzytelności o zawarcie umowy sprzedaży.
W razie niedotrzymania terminu zagospodarowania nieruchomości, nabywca zobowiązany jest do zapłaty
kar umownych. Wysokość kar umownych w każdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości
wynosi 10% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar
umownych powstaje z pierwszym dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin
zagospodarowania nieruchomości. W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku,
jednakże po upływie terminu zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu,
w jakim nieruchomość pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty
otrzymania pisemnego wezwania do zapłaty. Kara umowna przysługuje Gminie Jelenia Góra bez względu na
wysokość poniesionej szkody.
Wskazany termin może ulec przedłużeniu na wniosek właściciela nieruchomości, jeżeli nie mógł być dotrzymany
z przyczyn niezależnych od właściciela. Termin zagospodarowania obowiązuje także następców prawnych.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty
20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto Urzędu
w wysokości 20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości, którą to formę nabywca
określi po zakończeniu licytacji, przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary
umownej, nabywca podda się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania
cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji* jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości w pierwszym roku po bezskutecznym
upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz Miasta (co stanowi
10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za
przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyżej,
w terminie określonym w umowie sprzedaży nieruchomości.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działki wchodzącej w skład nieruchomości.
W przypadku ewentualnej potrzeby okazania granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym
przez siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia
z dysponentami sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości urządzenia
infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko i wyłącznie na
warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.
W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją
zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem
w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.
Ewentualnie istniejący na działce drzewostan podlega ochronie zgodnie z przepisami ustawy z dnia
16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. z 2022 r., poz. 916 z póżn. zm.).
Po nabyciu nieruchomości właściciel zobowiązany jest do złożenia właściwemu organowi podatkowemu
informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności
uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości (Referat
Wymiaru Podatków i Dochodów Podatkowych w Departamencie Finansów Urzędu Miasta Jelenia Góra
przy ul. Sudeckiej 29).
Prezydent Miasta może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację
o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra oraz
ogłoszeniu w prasie podając przyczynę odwołania przetargu.
Niniejsze ogłoszenie zamieszczone jest w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie internetowej
bip.jeleniagora.pl w zakładce „oferty nieruchomości” oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta
Jelenia Góra przy ulicy Ptasiej 2-3, I piętro. Dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości można
uzyskać w pokoju nr 221 w siedzibie Wydziału Rozwoju Miasta lub telefonicznie pod numerami 75 75-46-
304 lub 75 75-46-303. Oferta nieruchomości prezentowana jest również na stronie internetowej Miasta
Jelenia Góra www.nieruchomosci.jeleniagora.pl .
Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów
z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (Dz. U. z 2021 r., poz. 2213).
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry
w sprawie podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, które
objęte są niniejszym ogłoszeniem, nie wpłynęły żadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo
w ich nabyciu na podstawie art. 34 ust. 1 pkt. 1 i pkt. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.
U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm.).

PREZYDENT MIASTA
Jeleniej Góry
(-)
Jerzy Łużniak

Jelenia Góra, dnia 7 grudnia 2022 roku.